나이스옥션 법원경매 청주 2024타경57336 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수리 253 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 용연

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수리 소재 ‘수성초등학교’ 남서측 인근 및 남측 근거리에 각각 위치하며, 주위는 아파트, 농가주택, 공장, 임야 및 농경지 등으로 형성된 근교농경지대임.

교통상황

공히 차량 접근 불가능하며, 대중교통 사정은 대체로 보통시되는 지역임.

형태 및 이용상태

공히 부정형의 완경사 토지로서 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

공히 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군가기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장)(K59)<군용비행장, 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.

- 기호 (2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가 대상의 모든 축종 제한) 조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군가기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장)(K59)<군용비행장, 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경57336 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수리 253

용도: 전 (농지)

감정가: 77,070,000원

토지면적: 734.00㎡ (약 222.05평)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 강OO

2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수리에 소재하고 있으며, 주위는 아파트, 농가주택, 공장, 임야 및 농경지 등이 혼재된 근교농경지대입니다. 본건 남서측 인근 및 남측 근거리에 수성초등학교가 위치하고 있습니다.

차량 접근은 불가능한 맹지 상태이며, 대중교통 사정은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

등기부상 말소기준권리는 2024년 7월 24일 접수된 강희숙 명의의 임의경매(갑12)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있습니다.

임차인 현황상 인수되는 보증금은 0원으로, 별도의 임차인 인수 부담은 없습니다.

4. 상권 및 생활정보

본건은 농경지대로서 주변에 아파트, 주택, 공장 등이 산재해 있습니다.

가장 가까운 편의시설로는 수성초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

대중교통 이용은 대체로 보통 수준이나, 차량 접근성은 맹지라는 특성상 제한적입니다.

검색 결과, 청주시 내수읍 지역에서 특별히 보고된 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 전술구역 및 소음대책구역에 해당되는 점은 고려해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 맹지라는 점입니다. 차량 접근이 불가하여 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 관할 행정기관에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

군사시설 보호 구역, 비행안전구역, 소음대책구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 등에 대한 법적 제한이 존재합니다.

6. 종합 의견

본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수리에 위치한 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 농지로서 734㎡(약 222.05평)의 면적을 가지고 있으며, 감정가는 77,070,000원입니다.

본 물건은 맹지로서 차량 접근이 어렵고, 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점, 그리고 각종 군사 및 소음 관련 규제 지역이라는 점이 주요 특징이자 리스크 요인입니다.

공유물분할 경매이므로, 향후 분할 및 활용 방안에 대한 다각적인 검토가 필요합니다.

7. 투자 포인트

본건은 농업적 이용 또는 공유자 간 협의를 통한 분할 및 매각 등의 시나리오를 고려할 수 있습니다.

차량 접근이 어렵다는 점은 단점이지만, 규제 지역임을 감안한 장기적인 가치 상승 가능성 또는 인근 토지와의 연계를 통한 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 낙찰 예정자의 자금 계획, 개별적인 시장 분석, 본건의 특수성을 고려한 가치 평가 등을 종합적으로 반영하여 결정해야 합니다. 본건의 감정가는 77,070,000원이므로, 이를 기준으로 시장 상황과 물건의 잠재 가치를 면밀히 분석하여 합리적인 수준에서 입찰가를 산정하시기를 권장합니다. 인수되는 보증금은 0원이므로, 산정 시 고려할 사항은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.