나이스옥션 법원경매 수원 2025타경949 [2] 경기도 화성시 영천동 844-1 현대실리콘앨리동탄 18층에이동1816호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선우 · 평가일 2025.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""동탄5동 행정복지센터"" 북측 근거리에 위치하며 주위는
지식산업센터, 공장, 오피스텔, 상업용빌딩, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체
로 무난시 됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 18층 에이동1815호(기호1), 18층 에이동
1816호(기호2)로서,
외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 및 칼라 페어그라스 등 마감,
내벽: 판넬 및 몰탈위 페인팅 마감,
창호: 새시창 등임.

이용상태

기호1,2는 공부상 공장(지식산업센터) 용도이고, 현황은 상호 벽체가 없는 상태의 공실임.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비, 시스템 냉.난방성비, 공조설비 등이 되어
있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(기숙사, 문화 및 집회시설, 운동
시설, 근린생활시설) 건물 부지임.

인접 도로상태등

본건은 주위로 광로3류, 대로2류, 중로3류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)
(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(대(주)2-21)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-125)(접합),
중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-61)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수
도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1,2는 기준시점 현재 공실 상태이나, 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

수원지방법원 2025타경949 (2)

1.2. 소재지

경기도 화성시 영천동 844-1 현대실리콘앨리동탄 18층 에이동 1816호

1.3. 용도

지식산업센터

1.4. 감정가

287,000,000원

1.5. 면적

* 토지면적: 16.43㎡ (약 4.97평)

* 토지 지분: 16.428㎡

* 건물면적: 52.76㎡ (약 15.96평)

* 건물 지분: 52.763㎡

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.9. 특이사항

유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "동탄5동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 오피스텔, 상업용 빌딩, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 대체로 무난한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 주위로 광로3류, 대로2류, 중로3류와 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 지역지구: 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2))

* 도로: 광로3류(폭 40m~50m), 대로2류(폭 30m~35m), 중로3류(폭 12m~15m) 접합

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, 택지개발지구

2.5. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 일반적인 정보 검색 결과, 명시적으로 인근에 혐오시설이 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 내 다양한 시설이 혼재하므로 개별적인 현장 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

* 말소기준권리는 국민은행의 근저당권(접수일자: 2024-01-12, 권리금액: 523,200,000원)입니다.

* 본 경매 절차를 통해 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. (예: 국민은행의 임의경매 개시결정 등기)

* 소유권 이전 및 신탁 등기 말소 관련 내용이 있으나, 이는 경매의 직접적인 인수/소멸과는 별개의 사항으로 판단됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 건물 이용 상태는 공부상 공장(지식산업센터) 용도이나, 현황은 상호 벽체가 없는 상태의 공실입니다.

* 임대관계는 미상이며, 기준 시점 현재 공실 상태입니다.

* 금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 추후 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수에 대한 대비가 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건 명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다. (다만, '지상권'에 대한 언급이 있으나 상세 내용은 명시되지 않음)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 지역은 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 택지개발지구와 성장관리권역에 속해 있어 향후 지역 개발 잠재력이 있습니다.

4.2. 주변 업종 및 수요

지식산업센터, 공장, 오피스텔, 상업용 빌딩, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역 특성상, 직장인 및 배후 거주민을 대상으로 한 다양한 상업 및 업무 활동이 이루어질 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 접근성

"동탄5동 행정복지센터"가 근거리에 위치하고 있으며, 대로변에 접해 있어 차량 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

5.2. 주거 및 업무 환경

복합적인 지역 특성상, 다양한 형태의 주거 및 업무 시설이 공존하며, 지식산업센터로서의 업무 환경이 구축되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

유동화 물건의 경우, 일반적인 담보대출 경매와는 다른 금융 구조가 적용되었을 수 있어, 추가적인 분석이 필요할 수 있습니다.

6.2. 공실 및 임대 관계 미상

현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 공실 장기화 또는 명도 과정에서의 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성이 있습니다.

6.3. 건물 상태

철골철근콘크리트구조로 일반적인 지식산업센터의 구조를 갖추고 있으나, 시스템 냉난방 설비 등이 되어 있는 점을 고려할 때, 건물의 연식에 따른 유지보수 필요성 등을 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시의 개발 가능성이 높은 지역에 위치하며, 교통 접근성이 양호한 지식산업센터 물건입니다. 준주거지역 및 지구단위계획구역 지정으로 향후 발전 가능성이 기대되나, 현재 공실 상태이고 임대 관계가 미상이라는 점, 그리고 유동화 물건이라는 특성은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다.

8. 투자 포인트

* 개발 잠재력이 높은 지역 (택지개발지구, 지구단위계획구역)

* 우수한 교통망과 도로 접근성

* 다목적 활용 가능한 지식산업센터 및 지원시설 부지

* 상대적으로 무난한 교통 상황

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 287,000,000원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

다만, 실제 예상 입찰가는 현재 시점에서의 정확한 시장 가치, 주변 유사 물건의 거래 사례, 공실 및 임대 현황, 명도에 소요될 비용, 건물의 현 상태 및 수리 필요성, 경쟁 입찰자 현황 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다.

따라서, 본 자료만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필수적으로 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.