나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54422 [2] 경기도 수원시 권선구 구운동 921-11 라온지오피스텔 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 류 · 평가일 2025.02.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 구운동 소재 ""일월초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 호텔, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(평지붕) 지하5층, 지상15층 건물 내 제1층 제101호,104호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 돌 붙임 마감 등임.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

공부상 주용도는 휴게음식점으로 등재되어있음.(후첨 ""내부구조도"" 참고 바람.)

설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 토지이며 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 30m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

구운동 921-11 : 도시지역, 일반상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구운동 921-12 : 도시지역, 일반상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- Ⅲ. 기타 참고사항 참고 바람.

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호

수원지방법원 2025타경54422 (2)

소재지

경기도 수원시 권선구 구운동 921-11 라온지오피스텔 1층104호

용도

근린상가

감정가

487,000,000원

토지면적

7. 43㎡ (약 2.25평)

토지지분

7. 43㎡ (약 2.25평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

27. 97㎡ (약 8.46평)

건물지분

27. 97㎡ (약 8.46평)

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

보령수산업협동조합

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 구운동 소재 "일월초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 호텔, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 30m의 포장도로, 서측으로 폭 약 10m의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태

* 구운동 921-11: 도시지역, 일반상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역

* 구운동 921-12: 도시지역, 일반상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역

1.3. 권리분석

말소기준권리

을1 근저당 (수협엔피엘대부주식회사, 1,080,300,000원) 2020-01-30 접수

소멸되는 권리

* 소유권이전1번신탁등기말소

* 근저당 (수협엔피엘대부주식회사)

* 압류 (수원세무서장, 수원세무서, 국민건강보험공단, 수원시, 수원시장안구청 등)

* 임의경매 (보령수산업협동조합)

인수되는 권리

인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-10-04

* 확정일자: 2025-03-10

* 배당신고일자: 2025-04-25

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원

집합건물 등기부 요약

* 등기부채권 총액: 1,080,300,000원

* 다수의 압류 및 신탁 관련 등기가 존재하나, 말소기준권리 이후의 권리가 아니므로 경매를 통해 소멸될 예정입니다.

건축물 현황

* 건물명: 라온지오피스텔

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(평지붕)

* 층수: 지하5층, 지상15층

* 전유부분: 본건은 1층 104호로, 공부상 주용도는 휴게음식점입니다.

* 설비: 위생설비, 급·배수시설, 주차장, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 사용승인일: 2019년 12월 31일

1.4. 상권분석

주변 환경

본건이 위치한 구운동 일대는 근린생활시설, 호텔, 주거시설 등이 혼재된 복합 상권입니다. "일월초등학교" 남서측 인근에 위치하여 학생 및 학부모 유동인구를 기대할 수 있습니다.

건물 용도

본건은 집합건물 내 1층 근린상가로, 공부상 주용도는 휴게음식점으로 등재되어 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 접근성

차량 접근이 원활하며, 인근 버스 정류장 이용이 가능하여 교통 편의성은 보통 수준입니다.

편의시설

주변에 다양한 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교육 시설

"일월초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계

현재 파악된 임차인은 대항력이 없는 김 씨이며, 보증금 2,000만원, 월세 50만원으로 신고되어 있습니다. 인수될 보증금은 없는 것으로 분석되나, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

건물 노후도

2019년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 해당하여 건물 노후로 인한 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

도시계획 및 규제

대로2류, 소로1류에 접해있으나, 비행안전제2구역, 과밀억제권역 등 일부 개발 및 이용 제한 사항이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 권선구 구운동에 위치한 라온지오피스텔 내 1층 근린상가로, 비교적 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 소규모 면적이지만 1층 상가라는 이점과 주변 상업 및 주거 지역의 배후 수요를 고려할 때 활용 가치가 있습니다. 권리 분석상 인수되는 채무 부담은 없으며, 임차인의 대항력도 없어 명도 과정이 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

1층 코너 상가로서 우수한 가시성과 접근성을 확보하고 있습니다.

주변 상업 및 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

비교적 신축 건물로 내부 상태 양호 및 유지보수 비용 절감이 예상됩니다.

모든 권리 관계가 말소될 예정으로, 낙찰 후 권리 인수 부담이 없습니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 487,000,000원입니다.

인수되는 보증금 및 별도의 인수되는 권리가 없으므로, 감정가를 기준으로 향후 주변 시세 변동, 경쟁률, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 유사 물건의 최근 거래 사례 및 경매 낙찰가율을 분석하여 적정 입찰 범위를 설정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.