나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83529 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 921-7 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 LCD서문교차로 동측 인근에 위치하며, 부근은 단
독주택, 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하는 등 제반 교통상황 보통시
됩니다.

형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로 기호 1-4) 전 등, 기호 5,6) 도로로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호 1,2) 서측으로 노폭 약 6M 포장도로(기호 6)에 접하며, 기호 3,4) 동측으로 노폭 약
6M 포장도로(기호 5)에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1-4,6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(2019-03-19)(15미터위임(19.3.19))
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군
사시설 보호법>
기호 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(2019-03-19)(15미터위임(19.3.19))<군사기
지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호
법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

기호 1-4)는 지목 답이나 현황 전 등, 기호 6)은 지목 답이나, 현황 도로로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

물건 비고

1. 일괄매각, 지분매각(목록 6)
2. 농지취득자격증명요[미제출시 보증금 미반환].
3. 목록 6; 공부상 지목은 답이나 현황은 대부분 도로로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

* 사건번호: 고양지원 2024타경83529 (1)

* 소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 921-7

* 용도 (공부상): 답

* 용도 (현황): 전 등, 도로 (일부)

* 감정가: 202,616,800원

* 토지면적: 820.00㎡ (약 248.05평)

* 토지 지분: 332.8048㎡ (약 100.67평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각 (목록 6)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (파주연천축산업협동조합)

1.2. 특이사항 및 주의사항

* 농지 취득 자격 증명 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

* 지분 매각 (목록 6)

* 공동 담보 물건

* 일괄 매각

* 공부상 지목은 답이나 현황은 대부분 도로로 이용 중 (목록 6)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 921-7

* 인근: LCD서문교차로 동측 인근. LCD일반산업단지와 LG디스플레이 유휴부지 인근에 위치합니다.

* 주변: 단독주택, 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 파주시 월롱면은 LG디스플레이 단지가 들어서면서 개발이 진행되고 있는 지역입니다.

* 주위 환경: 보통

2.2. 교통 상황

* 접근성: 차량 접근 가능합니다.

* 대중교통: 인근에 버스 승강장이 위치하며, 1번 국도, 78번, 360번 지방도, 평택파주고속도로(서울-문산) 월롱IC, 산단IC 접근성이 좋습니다.

* 제반 교통 상황: 보통

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

* 말소기준권리: 을3 근저당권 (2011-12-21, 농업협동조합자산관리회사, 260,000,000원)

* 인수되는 권리: 없음 (말소기준권리보다 선순위 권리 없음)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: 없음)

* 등기부채권 총액: 260,000,000원

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본 물건이 위치한 파주시 월롱면 덕은리는 LCD일반산업단지와 LG디스플레이 관련 시설들이 위치해 있어 산업 단지 관련 업종 및 종사자들의 활동이 예상되는 지역입니다. 또한, LG유플러스의 인공지능 데이터센터(AIDC) 건립이 예정되어 있어 첨단 산업 시설과의 연관성도 있습니다.

* 지역은 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 복합적인 용도로 이용되고 있습니다.

4.2. 토지이용계획

* 용도지역: 계획관리지역

* 제한사항: 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역 (전방지역 25km 이내)

5. 생활정보

* 제공된 정보와 검색 결과만으로는 주변 편의시설, 학교, 병원 등 상세한 생활 정보 파악이 어렵습니다. 다만, 덕은리와 탄현면 금승리 사이에 빌라촌이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련

* 농지 취득 자격 증명 미제출 시 입찰 보증금 미반환 위험이 있습니다.

6.2. 지분 매각 관련

* 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자들과의 관계 형성 및 토지 이용 협의가 필요하며, 향후 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다.

6.3. 현황과 공부상 불일치

* 공부상 지목은 답이나, 현황은 대부분 도로로 이용 중인 점은 향후 소유권 행사 및 이용에 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다. 도로로 사용되는 부분은 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

6.4. 개발 제한

* 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발이 제한됩니다.

* 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 건축 행위 및 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

6.5. 혐오시설 및 기타 환경 문제

* 검색 결과에서 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설 등)이 명확하게 확인되지는 않았습니다. 파주시는 쓰레기 소각장 건립을 추진 중인 것으로 파악되나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 파주시 월롱면 계획관리지역 내 토지 일부 지분 매각 건으로, 주변 환경은 공업, 농업, 주거 지역이 혼재된 복합적인 지역입니다. LCD 산업단지 및 LG유플러스 데이터센터 예정 부지 인근에 위치하여 향후 지역 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

* 교통 및 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 권리상 인수되는 부담은 없으나, 농지 취득 자격 증명 제출 필수, 현황과 공부상 지목 불일치, 지분 매각 등의 고유한 리스크를 안고 있습니다.

* 군사시설 보호구역 및 가축 사육 제한 구역에 속해 있어 개발 행위 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 파주시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 특히 LCD 산업단지 인근의 토지는 향후 개발 가치가 있을 수 있습니다.

* 계획관리지역으로 향후 용도 변경 또는 개발 시 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 감정가 및 현황 도로 활용 등을 고려한 적정 가치 평가를 통해 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

* LG유플러스 데이터센터 건립 예정 등 신규 첨단산업 시설 유치는 지역 경제 활성화 및 연관 산업 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가적인 분석이 필요합니다.

* 주변 실거래가 및 유사 물건 시세 조사

* 향후 개발 가능성 및 용도 변경 시 가치 상승 잠재력 평가

* 지분 매각에 따른 공유자 협의 가능성 및 예상 비용 분석

* 관련 법규 (개발 제한 등)에 따른 투자 제약 비용 산정

* 위에 제시된 감정가, 권리 분석 결과, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.