나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11669 [2] 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제7층 제710호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.09.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '강서소방서' 북서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는
등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘트리트지붕 15층 건물 내
제2층 제222호로서,
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
창 호 : 새시 및 유리마감 등임.

이용상태

일련번호 1은 근린생활시설로 이용중임.[상호 : 오하나(OHANA)]

설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건의 북측으로 노폭 약 30미터, 서측으로 노폭 약 20미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제
과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015
-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-23)(강서교육
청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-04-03).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11669 (2)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제7층 제710호

용도: 지식산업센터

감정가: 486,000,000원

토지면적: 11.67㎡ (약 3.53평)

토지 지분: 11.67㎡ (약 3.53평)

건물면적: 48.72㎡ (약 14.74평)

건물 지분: 48.72㎡ (약 14.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 장OO

특이사항: 중복 병합 사건

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본 물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '강서소방서' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황:

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

접근 도로:

물건지의 북측으로는 노폭 약 30미터, 서측으로는 노폭 약 20미터의 도로에 접하고 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현재 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

2023년 08월 29일 접수된 국민은행 근저당권(채권액 597,600,000원)이 말소기준권리입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 서

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

등기부 요약:

본 건에는 소유권이전1번신탁등기말소, 국민은행 근저당권, 경기광주세무서장 압류, 강서구청 압류, 안준용 근저당권, 이영우 근저당권, 국민은행 임의경매, 주식회사케이비국민카드 가압류 등 다수의 권리 내역이 등기되어 있습니다. 그러나 모든 권리 내역은 말소기준권리보다 후순위이거나 임의경매로 인해 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액:

821,624,096원

매각으로 소멸되지 않는 권리:

별도로 명시된 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권개요: 없음)

주의사항:

중복 병합 사건으로, 여러 개의 경매 사건이 통합되어 진행되므로 절차 진행 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

건물 용도:

본 건물은 지식산업센터로, 공장 및 근린생활시설 용도로 건축되었습니다.

대상 물건의 이용 상태:

감정평가서 상 해당 건물 내 일부 유닛은 근린생활시설(상호: 오하나(OHANA))로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 본 건(제7층 제710호)은 지식산업센터의 일부로서 업무 공간 또는 상업 시설로 활용 가능할 것으로 보입니다.

주변 상권:

아파트 단지, 업무 시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 다양한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

교통 편의성:

가양역 인근에 위치하여 지하철 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다. 차량 접근성 또한 우수합니다.

생활 환경:

업무 시설 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 사업 운영에 필요한 인프라 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복 병합 사건:

여러 건의 경매 사건이 병합되어 진행됨에 따라, 법적 절차 및 서류 확인에 있어 복잡성이 따를 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

본 물건은 도시지역, 준공업지역 내에 위치하며, 다음과 같은 다양한 도시계획적 제한을 받고 있습니다.

* 중요시설물보호지구(공항)

* 도로(접합)

* 가축사육제한구역

* 가로구역별 최고높이 제한지역

* 원추표면구역(원추표면)

* 상대보호구역

* 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)

* 과밀억제권역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 건축선

임대 관계 미상:

현재 파악된 임차인(서 ) 외에 다른 임차인이 존재하거나, 유치권 등 미등기 권리가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. (임대관계는 미상으로 조사됨)

1.6. 종합 의견

긍정적 요소:

서울 강서구라는 우수한 입지에 위치하며, 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 지식산업센터 건물 내에 위치하여 사업장으로서의 가치가 높으며, 근린생활시설로의 활용 가능성도 있습니다.

고려사항:

전체 채무액이 감정가를 상회하는 수준이며, 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 또한, 중복 병합 사건으로 인한 절차적 복잡성과 임대 관계 미상으로 인한 불확실성은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

지식산업센터 및 근린생활시설 혼합 건물:

다양한 업종의 기업이나 소상공인으로부터 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

교통의 편리성:

가양역 및 주요 도로망 접근성이 뛰어나 직주근접 및 물류 이동에 유리합니다.

활용도 높은 공간:

전용면적 48.72㎡(약 14.74평)는 소규모 사업장 운영이나 투자용 임대 목적에 적합한 규모입니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 486,000,000원

인수 보증금: 0원

(임차인 서 의 보증금이 0원이며, 등기부상의 모든 권리 또한 말소될 예정이므로 인수되는 보증금은 없습니다.)

참고:

예상 입찰가는 상기 감정가를 기준으로 하되, 실제 입찰 시에는 해당 물건에 대한 현장 조사, 주변 시세 분석, 권리 관계에 대한 최종 확인 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.