나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경83871 [1] 경기도 포천시 일동면 유동리 400-8 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신영 · 평가일 2024.01.24

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경기도 포천시 일동면 유동리 소재 "일동레이크G.C" 서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 주택 및 농경지 등이 혼재함.

토지의 상황

기호1 : 사다리형 평지의 토지로서 공업용으로 이용중임.
기호3,4,6 : 부정형 평지의 토지로서 도로로 이용중임.
기호5 : 부정형 완경사지의 토지로서 자연림임.

건물의 구조 및 현상

일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서,
외벽 : 판넬 마감
내벽 : 벽지, 판넬 및 일부 타일 붙임 마감
바닥 : 타일 및 에폭시 깔기 마감
창호 : 샷시 창호임.

기계/기구의 현상

후라이드 라비 오토매틱 머신(제작자 : 코리아팩라인주식회사, 제작일자 : 2017.09)으로서 관리상태는 보통임.

공작물의 현상

-

기타참고사항

임대미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록3.4.6.지분매각
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-104호 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

2.1. 사건 정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2023타경83871 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중소기업은행 (등기부 정보 확인 시 추정)

2.2. 소재지 및 현황

* 소재지: 경기도 포천시 일동면 유동리 400-8

* 주위 환경: 본건은 "일동레이크G.C" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다.

* 용도: 공장

2.3. 면적 및 규모

* 토지면적: 4476.00㎡ (약 1354.34평)

* 토지 지분: 3812.9991999999997㎡ (약 1154.35평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 668.82㎡ (약 202.32평)

* 건물 지분: 668.82㎡ (약 202.32평)

* 건물 제시외면적: 172.00㎡ (약 51.99평)

2.4. 용도 및 현상

* 건물 구조: 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물

* 외벽: 판넬 마감

* 내벽: 벽지, 판넬 및 일부 타일 붙임 마감

* 바닥: 타일 및 에폭시 깔기 마감

* 창호: 샷시 창호임

* 기계/기구: 후라이드 라비 오토매틱 머신(제작자: 코리아팩라인주식회사, 제작일자: 2017.09) 등재, 관리상태 보통

* 기타: 임대 상태 미확인 (임대미상)

2.5. 감정가 및 매각 조건

* 감정가: 1,566,984,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 특이사항: 공동담보, 지분매각, 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-104호 포함.

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

* 본 물건은 경기도 포천시 일동면 유동리 소재 "일동레이크G.C" 서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 공장, 주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 경관적으로는 '일동레이크G.C'와 인접해 있습니다.

3.2. 교통 접근성

* 본 물건지는 지역 도로망을 통해 국도 37호선 접근이 용이하여 포천시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다.

* 다만, 도보로 이용 가능한 대중교통 시설은 제한적일 수 있으며, 일동면 소재지로 차량 이용 시 편리합니다.

3.3. 주변 시설

* 본 물건지 인근 지역은 주로 공장 및 농경지가 산재해 있으며, 소규모 공장들이 분포하고 있습니다.

* 편의시설, 상업시설, 의료시설 등은 일동면 소재지에 집중되어 있으며, 차량으로 약 5-10분 거리에 위치합니다.

* 현재까지 파악된 바로는, 인근에 환경 위해성이 높은 산업 시설(폐기물 처리장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 향후 개발 계획에 따라 변동될 가능성이 있으므로 현장 답사를 통한 추가 확인이 필요합니다.

4. 권리분석

4.1. 권리관계 요약

* 본건 토지 및 건물에는 다수의 근저당권, 가압류, 압류 등이 등기되어 있었으나, 대부분 말소되었거나 말소될 예정입니다.

* 현재 등기부 채권 총액은 약 1,336,465,711원입니다.

* 본 경매는 중소기업은행의 신청으로 진행되는 임의경매 사건이며, 등기부상 말소기준권리(을13/을1)는 중소기업은행의 근저당권입니다.

4.2. 임차인 현황

* 임차인: 박

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업자등록일: 2023-03-06

* 대항력: 없음

* 임차인: 유

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업자등록일: 2022-01-17

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원. 상기 임차인들은 대항력이 없으므로 낙찰자가 별도의 보증금을 인수할 의무는 없습니다.

4.3. 인수되는 권리

* 물건명세서에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있습니다.

* 목록 6번의 근저당권 설정(전 소유자 고금식)은 본 사건 매각과 관련 없는 등기라는 특이사항이 있습니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

* 본 물건이 위치한 포천시 일동면은 수도권에서 접근성이 좋고 비교적 저렴한 지가로 인해 중소 규모 공장들이 다수 입지한 지역입니다.

* 제조업 및 물류 관련 기업들의 입주가 활발한 편이며, 영평천 주변으로는 농경지도 발달해 있습니다.

5.2. 공장 입지 요건

* 토지이용현황상 공업용으로 이용 중이며, 기호1 토지는 사다리형 평지로 공업용으로 적합하며, 기호3,4,6 토지는 도로로 이용 중입니다. 기호5 토지는 자연림입니다.

* 주변에 다른 공장들이 있어 산업 활동을 위한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 제시외 건물과 기계/기구(후라이드 라비 오토매틱 머신)가 포함되어 있어, 즉시 공장 가동 또는 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 다만, 본건은 지분매각 물건이므로, 다른 지분 소유자와의 협의 및 관리가 중요합니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

* 본 물건지 인근의 주요 편의시설은 차량으로 약 5~10분 거리에 있는 일동면 소재지에 집중되어 있습니다.

* 이곳에는 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

6.2. 주거 환경

* 본 물건지 주변은 공장, 농경지, 주택 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 주거 단지와는 다소 거리가 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 법적 리스크

* 지분매각 물건(토지/건물 일괄매각, 목록3.4.6. 지분매각)이므로, 해당 부동산의 전부가 아닌 일부 지분만 취득하게 됩니다. 이로 인해 다른 지분 소유자와의 관계 설정, 관리, 향후 처분 등에 복잡성이 발생할 수 있습니다.

* '공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-104호 포함' 문구는 등재된 기계/기구에 대한 권리 설정 관련 사항으로 보이며, 본 경매 절차와의 관계를 명확히 확인해야 합니다.

* 목록 6번의 근저당권 설정(전 소유자 고금식)은 본 사건 매각과 관련 없는 등기이므로, 낙찰 후 말소 또는 정리 과정에서 혼선이 없도록 주의해야 합니다.

7.2. 시장 리스크

* 해당 지역의 공장 및 산업용 부동산 시장의 공급 및 수요 변화, 경기 침체 등이 가격 및 임대 수익에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 포천시 일동면은 수도권 접근성이 좋으나, 수도권 외곽 지역의 특성상 부동산 시장 변동성에 노출될 수 있습니다.

7.3. 운영 리스크

* 임대 상태 미확인(임대미상)으로 인해, 현재 점유 현황, 숨겨진 임차 관계, 또는 실제 운영 중인 사업체 유무 등에 대한 추가 확인이 필요합니다. (다만, 등재된 임차인들은 대항력이 없음)

* 포함된 기계/기구(후라이드 라비 오토매틱 머신)의 실제 가동 상태, 유지 보수 필요 여부, 잔존 가치 등을 정확히 파악하여 투자 비용에 반영해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 일동면 유동리에 위치한 공장 용도의 부동산으로, 감정평가액 15억 6천여만원에 경매 진행 중입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 일부 제시외 건물과 기계/기구도 포함되어 있습니다. "일동레이크G.C" 서측 인근에 자리하며 공장, 주택, 농경지가 혼재된 지역입니다. 교통은 국도 37호선을 통해 접근이 용이하나, 대중교통은 제한적입니다. 권리관계는 임차인의 대항력이 없고 인수되는 권리도 미미하여 비교적 명확하나, 지분매각이라는 점이 가장 큰 특징이자 리스크 요인입니다. 포천시 일동면은 중소 규모 공장이 입지한 지역으로 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 공장 운영을 위한 기본 시설은 갖추어져 있으나, 임대 미상 및 지분 매각 특성 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 포천시 일동면 일대의 산업 활동 및 수도권 접근성을 활용할 수 있는 입지입니다.

* 감정평가액을 기준으로 시장 상황 및 물건 상태를 고려한 시세차익 또는 실사용 목적 취득 기회가 될 수 있습니다.

* 등재된 임차인들이 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 제시외 건물 및 기계/기구가 포함되어 있어, 추가적인 투자 없이 즉시 활용 가능성을 높일 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

예상 입찰가는 제공된 감정평가액 1,566,984,000원을 기준으로, 본 물건의 지분 매각 특성, 향후 시장 가치, 개별 물건의 상태, 낙찰 가능성, 법적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 본 건은 인수해야 할 보증금이 없으므로, 별도의 추가 고려 사항은 없습니다. 상세한 시장 조사와 현장 답사를 통한 철저한 분석 후 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.