나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50207 [1] 전라남도 무안군 청계면 청계리 852-8 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2026.03.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 무안군 청계면 청계리 소재 '학유정마을' 내에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호 (1) : 부정형 평지로서, 창고용 건부지로 이용 중임. 일련번호 (3) : 유사 사다리형 평지로서, 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호 (1, 3) : 본건 동측으로 폭 약 3m의 시멘트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(3) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1997.10.02.) 내·외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 알루미늄 창호 등임.

이용상태

농기계 보관창고임.

설비내역

전기설비.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각.
지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 목포지원 2026타경50207 (1)

* 소재지: 전라남도 무안군 청계면 청계리 852-8

* 용도: 창고시설

* 감정가: 11,002,500원

* 토지면적: 465.00㎡ (약 140.66평)

* 토지 지분: 116.25㎡ (약 35.16평)

* 건물면적: 171.00㎡ (약 51.73평)

* 건물 지분: 42.75㎡ (약 12.93평)

* 매각대상: 토지 및 건물 지분 매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 건물 사용승인일: 1997년 10월 2일

* 건물 구조: 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 (농기계 보관창고)

* 특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 공동담보, 일괄매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한).

1.1. 입지조건

* 소재지: 전라남도 무안군 청계면 청계리 '학유정마을' 내에 위치.

* 주위 환경: 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대. 주위 환경은 보통 수준임.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통 수준임.

* 이용 상태: 토지(1)는 부정형 평지로 창고용 건부지로 이용 중이며, 토지(3)는 유사 사다리형 평지로 전으로 이용 중임.

* 도로 상태: 본건 동측으로 폭 약 3m의 시멘트 포장도로에 접함.

* 토지 이용 계획: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 별도의 임차인 정보는 없음.

* 등기부 현황:

* 토지 등기부상 말소기준권리는 2010년 3월 29일 접수된 농림수산업자신용보증기금관리기관 농업협동의 가압류(갑12)이며, 이를 본압류로 전환한 농업협동조합중앙회의 강제경매(갑15)가 말소기준권리입니다.

* 건물 등기부상 말소기준권리 역시 2010년 3월 29일 접수된 농림수산업자신용보증기금관리기관 농업협동의 가압류(갑8)이며, 이를 본압류로 전환한 농업협동조합중앙회의 강제경매(갑11)가 말소기준권리입니다.

* 본 경매는 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)에 의해 신청되었습니다.

* 등기부채권 총액은 102,600,710원입니다.

* 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 현재 등기부상 해당 권리 내역은 확인되지 않습니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 전라남도 무안군 청계면 청계리 소재 '학유정마을' 내에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대임.

* 상업 시설 현황: 지역 특성상 인근에 대규모 상업 시설보다는 농업 관련 시설 또는 소규모 지역 기반 시설이 존재할 것으로 예상됨.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 순수 농촌 지역 특성상 대형마트, 백화점 등 편의시설은 인근 도시 지역으로 이동해야 할 것으로 보임. 지역 내에는 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 상점이나 관공서 등이 있을 수 있음.

* 교육/의료시설: 인근에 초등학교, 중학교 등 기초 교육 시설이 존재할 수 있으나, 고등 교육기관이나 종합병원은 원거리에 위치할 가능성이 높음.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각 관련: 전체 물건이 아닌 토지 및 건물 지분만 매각되므로, 소유권 이전 및 활용에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적임.

* 공유자 우선매수권: 공유자는 본 경매 절차에서 우선적으로 해당 지분을 매수할 권리를 가지므로, 예상치 못한 낙찰 결과나 추가 협상이 발생할 수 있음. 이 권리가 1회로 제한되는 특별 매각 조건이 존재함.

* 공동담보: 해당 물건이 공동담보로 제공되었을 가능성이 있어, 추가적인 권리 관계나 채무 관계를 확인할 필요가 있음.

* 농림지역 규제: 농림지역으로 지정되어 있어 건물의 용도 변경이나 신축, 증축 시 관련 법규 및 규제에 제약을 받을 수 있음.

* 건물 노후화: 1997년 사용승인된 건물로, 장기적인 사용을 위해서는 보수 및 유지 관리 비용이 발생할 수 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 청계면의 농촌 지역에 위치한 창고 시설의 지분 경매 물건입니다. 순수 농촌 환경 속에 자리하고 있으며, 교통 및 편의시설 접근성은 보통 수준입니다. 권리 관계상 특별한 문제는 없어 보이나, 지분 매각 및 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있어 소유권 확보 과정에서 공유자와의 협의가 중요합니다. 농림지역의 특성상 용도 제한이 있을 수 있으며, 건물 노후화에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 합리적인 감정가: 농촌 지역 내 창고 시설의 지분 경매로서, 감정가가 상대적으로 낮게 책정될 가능성이 있습니다.

* 잠재적 활용 가치: 농업 관련 시설 또는 소규모 창고 용도로 활용 시, 지역 내에서 수요가 있을 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권 미행사 시 유리한 취득 가능성: 만약 공유자가 우선매수권을 행사하지 않을 경우, 비교적 낮은 가격에 지분을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정은 시세 조사, 주변 유사 물건의 거래 사례 분석, 향후 개발 가능성 및 수익성 분석 등이 추가로 필요합니다. 본 물건은 지분 매각이며 공유자 우선매수권이라는 특수성을 가지고 있어, 보수적인 접근이 요구됩니다. 다만, 제시된 감정가를 초기 기준점으로 삼되, 공유자의 우선매수권 행사 여부와 소유권 확보 시 예상되는 활용 가치를 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 지분 매각으로 인한 불확실성은 잠재적 리스크로 작용합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.