나이스옥션 법원경매 부산서부 2026타경100299 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 273-4 세진아파트 8층801호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부경 · 평가일 2026.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 도시철도2호선"사상역 북동측 인근에 위치하는 세진아파트 8층 801호로서 주위는 단독주택,중소규모공동주택,각종근린생활시설 등 혼재하는 지역으로,주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선"사상역"이 위치하므로 제반 교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건 내 8층 801호로서 외벽 : 적벽돌타일붙임,페인트마감등 내벽 : 벽지도배등 창호 :샷시창구조임

이용상태

공동주택(아파트)임

설비내역

위생 및 급.배수설비,승강기설비,소화전설비,도시가스설비등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 세장형토지로 공동주택 부지입.

인접 도로상태등

북동측으로 폭약6미터내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구,중로1류(폭20 ~ 25미터)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이105미터,최고높이145미터)<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며,기타 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 부산서부지원 2026타경100299 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

1.2. 부동산 현황

* 소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 273-4 세진아파트 8층 801호

* 용도: 아파트

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건 내 8층 801호

* 토지 면적: 26.90㎡ (약 8.14평)

* 건물 면적 (전용): 84.84㎡ (약 25.66평)

* 건물 면적 (공급): 제공된 정보에 명시되지 않음

* 감정가: 202,000,000원

1.3. 매각 정보

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭20~25미터), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이105미터, 최고높이145미터), 비행안전제6구역

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치하며, 도시철도 2호선 사상역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 중소규모 공동주택, 그리고 다양한 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치해 있습니다. 또한, 도시철도 2호선 사상역이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 제반 교통 사정은 무난하다고 판단됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 용도지역: 일반상업지역

* 기타 도시계획 사항: 방화지구, 중로1류(폭20~25미터)(접합)

* 법규상 제한: 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 건축법에 따른 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이105미터, 최고높이145미터), 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역(전술)(6구역)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (권리 분석)

* 말소기준권리: 2020년 11월 25일자 한국자산관리공사의 근저당권이 말소기준권리입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. (지상권 등)

* 등기부채권 총액: 약 5억 6천 5백만 원 (565,111,293원)에 달하는 다수의 채권이 등기되어 있습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계: 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다. 그러나 인수되는 보증금이 없으므로, 낙찰자가 직접적인 임차보증금 부담은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건 인근에는 다양한 종류의 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 사상역을 중심으로 형성된 상업 지구의 이점도 누릴 수 있습니다.

4.2. 지역 특징

괘법동 지역은 주거용 건물과 상업 시설, 그리고 일부 공장 및 업무 시설이 복합적으로 혼재하는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 이러한 복합적인 용도의 혼재는 지역의 활력을 나타내는 동시에, 일부 환경적 요인에 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

사상역을 중심으로 한 교통 편의시설과 더불어, 다양한 상업 시설 및 편의점이 주변에 분포하여 생활 편의성이 양호합니다.

5.2. 교육시설

단지 인근에 괘법초등학교와 사상중학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있어 교육 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

5.3. 의료시설

사상구보건소를 비롯한 다수의 병의원과 의원급 의료기관이 인근 지역에 분포하고 있어 의료 서비스 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

등기부상 총 채무액이 상당하며, 다수의 압류 및 가압류가 존재했던 이력이 있습니다. 이는 채무자의 재정 상태에 대한 잠재적인 불안 요소를 시사하며, 권리 분석상 명확히 인수되는 권리는 없으나, 소유 관계 및 채권 관계의 복잡성을 충분히 인지해야 합니다.

6.2. 물리적/환경적 리스크

* 토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 중로1류, 가축사육제한구역, 높이 제한 구역, 비행안전구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

* 주변 지역에 대한 외부 지도 서비스 검색 결과, 해당 아파트 단지 바로 인근에서 특별히 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)로 분류될 만한 시설은 식별되지 않았습니다. 다만, 사상구 자체의 산업단지 특성을 고려할 때, 일부 환경적 영향 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 사상역 역세권에 위치한 아파트로, 교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 양호한 장점을 가지고 있습니다. 비교적 넓은 전용면적을 갖추고 있으며, 현재 등기부상 인수되는 권리가 없어 권리 관계는 명확한 편입니다. 하지만 높은 총 채권액과 복합적인 토지 이용 계획 및 제한 사항 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 사상역 역세권의 뛰어난 교통 입지.

* 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 생활 인프라 양호.

* 권리상 인수되는 부담이 없어 명확한 권리 관계.

* 감정가 대비 시장 가치 상승 잠재력.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 202,000,000원입니다. 실제 예상 입찰가는 유사 물건의 실거래가, 경매 시장의 수급 상황, 본건의 정확한 현장 조사 결과(수리 상태, 하자 여부, 주변 시세 등) 및 경쟁 입찰 현황을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 따라서 현재 시점에서 구체적인 예상 입찰가를 제시하기는 어렵습니다. 추가적인 심층 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정하시기를 권고드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.