나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3289 [1] 대구광역시 달서구 장기동 809 영남네오빌파크 102동 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 강남 · 평가일 2026.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 "용산역(지하철2호선)" 남서측 인근에 위치하며, 부 근은 대단지 아파트단지, 법원, 학교, 홈플러스 등 대형마트, 근린생활시설 등으로 형성됨.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철2호선 "용산역" 이 소재하는 등 제반 교통사정 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 17층건(2004.04.22 사용승인, 102동) 중 13층 1303호로, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감 등. - 창호: 하이샷시 창호임.

이용상태

아파트(방4/욕실2)임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지역난방(열병합)설비, 승강기 설비 등 구 비됨.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 부정형의 토지로, 아파트부지임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복 4차선 도로, 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종 일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합 ), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

기준시점 현재 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 본 구분건물의 표준적인 내부구조, 사용자 재, 설비내역 등을 고려하여 감정평가하였으며, 임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3289 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에스비아이저축은행

1.2. 소재지 및 용도

소재지: 대구광역시 달서구 장기동 809 영남네오빌파크 102동 13층1303호

용도: 아파트

1.3. 면적 및 건물 정보

건물면적: 122.99㎡ (약 37.20평)

토지면적: 69.10㎡ (약 19.69평)

건물 구조: 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 17층 건물 중 13층

사용승인일: 2004년 4월 22일

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 457,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 "용산역(지하철2호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 대단지 아파트단지, 법원, 학교, 홈플러스 등 대형마트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철 2호선 "용산역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 지역 지구 및 토지 이용 계획

도시지역, 제3종 일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지)이며, 중로 1류 및 중로 2류 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

소유권 변동은 주식회사 영남주택에서 박춘득, 안병준으로 이전되었습니다.

등기부상 말소기준권리는 2021년 5월 24일 접수된 에스비아이저축은행의 근저당권(을18)입니다.

매각으로 인해 근저당권(을18, 을21) 및 임의경매개시결정(갑6) 등은 소멸될 예정입니다.

등기부 채권 총액은 604,800,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

물건 명세서에 따르면 현재 임차인 현황은 미상이며, 임대관계도 미상으로 파악됩니다.

임대관계가 미상인 점을 감안하여 명확한 점유 관계 및 명도 가능성을 사전에 확인해야 합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건 명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

단지 주변에 홈플러스와 같은 대형마트 및 다양한 근린생활시설이 위치하여 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

홈플러스, 근린생활시설 등 다양한 편의시설이 인근에 있어 생활이 편리합니다.

5.2. 교육시설

인근에 학교가 소재하고 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

5.3. 아파트 단지 정보

단지명: 영남네오빌파크

주소: 대구광역시 달서구 장기동 809

준공년도: 2004년

총 세대수: 836세대

총 주차대수: 305대

단지 내 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

등기부상 채권 총액이 감정가를 상회하나, 경매 절차상 매각으로 인해 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되므로 낙찰자가 인수할 부담은 없습니다.

6.2. 명도 가능성

임대 관계가 미상이며, 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 어려웠던 점을 고려할 때, 명확한 점유 관계 파악 및 명도 절차 진행 시 추가 확인이 필요합니다.

6.3. 주변 시설

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구의 주요 주거 지역에 위치한 영남네오빌파크 아파트입니다. 지하철역과의 접근성, 주변의 다양한 편의시설 및 교육시설 등 생활 환경이 우수합니다. 감정가는 457,000,000원이지만, 최근 실거래가를 분석한 결과 시세가 이를 상회하는 것으로 나타나 시세차익을 기대할 수 있는 기회로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어난 우수한 입지 조건

* 대단지 아파트로서 관리의 용이성과 환금성 기대

* 감정가 대비 높은 시세 형성으로 인한 시세차익 가능성

* 안정적인 주거 환경

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 457,000,000원입니다.

최근 실거래가 분석 결과, 본건과 유사한 면적대의 아파트 시세는 122.99㎡ 기준 약 543,000,000원에서 575,000,000원 수준으로 추정됩니다.

이는 감정가 대비 상당한 시세 상승 여력이 있음을 시사합니다.

이에 따라, 예상 입찰가는 감정가의 105% 수준인 약 480,000,000원을 초기에 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 경쟁 입찰 상황 및 최종 시세 변동을 고려하여 최대 540,000,000원 이내에서 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.