나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3284 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 627 대구테크노폴리스반도유보라아이비파크 105동 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일오삼 · 평가일 2026.03.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 '유가중학교' 북동측에 인접하여 위치하는 '대구테크노폴리스반도유보라아이비파크' 아파트 단지 내 제105동 제12층 제1202호 단위세 대로 주위는 아파트단지, 공원, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 제12층 단위세대로 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

아파트 단위세대로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

북측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

아파트 단지 남측으로 왕복 7차선, 동측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 3차선 아스팔트 포장도로와 각각 접하며 북측으로 보행자 전용도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2013-12-20), 지구단위계획구역 (세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로1류(폭 35m~40m)(2013-12-20)(접합), 보행자전용도로(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역 <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-09-13) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(유가중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2017-02-23)(유가중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-12-20) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구미분류(2025-12-04) <연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 627번지에 소재한 대구 테크노폴리스 반도유보라 아이비파크 105동 12층 1202호입니다.

사건번호는 대구서부지원 2026타경3284 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 230,000,000원입니다.

토지 면적은 49.68㎡ (약 15.03평)이며, 건물 면적은 70.09㎡ (약 21.17평)으로 전용면적입니다.

일반적으로 아파트의 분양면적은 84.96㎡ (약 25.70평)으로 추정됩니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 채권자는 유더블유아이유동화전문유한회사입니다.

본 물건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

아파트명은 대구 테크노폴리스 반도유보라 아이비파크이며, 2016년 3월 14일에 사용승인을 받았습니다.

해당 물건은 총 18층 중 12층에 위치하고 있습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 '유가중학교' 북동측에 인접하여 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 공원, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 주변 도로망으로는 남측 왕복 7차선, 동측 왕복 6차선, 서측 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 북측으로는 보행자 전용도로가 있어 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

토지이용계획상 본건이 위치한 지역은 제3종일반주거지역이며, 지구단위계획구역, 대로1류, 보행자전용도로, 중로1류, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 일반산업단지, 연구개발특구미분류, 일반주거구역 등으로 지정되어 있습니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2022년 09월 15일에 접수된 우리은행 근저당(을3)입니다.

등기부등본상 을3 근저당 이후의 권리들인 주식회사오케이파이낸셜대부의 근저당(을4), 롯데카드의 가압류(갑5), 현대카드의 가압류(갑6), 그리고 본 경매를 신청한 유더블유아이유동화전문유한회사의 임의경매개시결정(갑7) 등은 모두 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

따라서 매수인에게 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 임차인현황상 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다.

하지만 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계나 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부에 대한 확인이 필요하며, 이는 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

대구 테크노폴리스 지역은 과학 및 산업단지와 연계된 개발이 진행된 곳으로, 주거 기능이 강화되고 있는 지역입니다.

본건이 속한 대구 테크노폴리스 반도유보라 아이비파크 아파트는 해당 지역의 주요 주거 단지 중 하나이며, 주변에 학교, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

경제자유구역, 일반산업단지, 연구개발특구 등의 지정을 통해 지역 경제 활성화 및 배후 수요 증가가 기대되는 곳입니다.

1.4. 생활정보

본건은 대구 테크노폴리스 내에 위치하여 비교적 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등 다양한 부대시설이 마련되어 있습니다.

교육 환경으로는 단지 인근에 유가중학교가 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

교통 측면에서는 단지 주변으로 3차선 이상의 다양한 도로망이 구축되어 있어 차량 이용이 편리합니다.

주차는 총 148대가 가능하며, 지하 주차 공간에는 21대의 전기차 충전기가 설치되어 있습니다.

2016년에 준공된 아파트로, 건물이 비교적 신축급에 해당합니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 건은 임대관계가 미상으로 기재되어 있는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 실제 점유자가 대항력 있는 임차인일 경우, 명도에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 미상 정보는 항상 주의 깊게 검토해야 합니다.

또한, 유동화 물건이라는 특성상 일반 경매 물건보다 권리 관계가 복잡하거나 특이사항이 발생할 가능성이 아주 없다고 할 수는 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구 테크노폴리스 내 신축급 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

감정가가 230,000,000원으로 책정되었으나, 최근 실거래가는 이보다 높게 형성되어 있어 시세 대비 저평가 가능성이 있습니다.

신축 건물이라는 점과 지역 개발 잠재력은 투자 매력도를 높이는 요소입니다.

다만, 임대 관계 미상이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사를 통해 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

대구 테크노폴리스 지역은 지속적인 개발과 일자리 창출로 인해 꾸준한 수요가 예상되는 곳입니다.

2016년 준공된 비교적 신축 아파트로서, 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다.

감정가가 현재 시장 시세보다 낮게 책정되어 있어, 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

28,000만원

산정 근거: 본 건의 감정가는 230,000,000원이나, 최근 실거래가는 25,000,000만원에서 30,700,000만원 사이에 형성되어 있습니다. 본 건은 12층으로 로얄층에 해당하며, 이러한 시장 상황과 층수를 고려할 때, 현재 감정가보다 높은 금액으로 입찰이 이루어질 가능성이 높습니다. 임차인 인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 보수적으로 시장가 하단부보다 약간 높은 28,000만원으로 예상 입찰가를 산정하였습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.