나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100586 [1] 경상북도 경산시 와촌면 덕촌리 594-1 예다인아파트 101동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해창 · 평가일 2026.03.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

- 본건은 구분건물(아파트)인 "예다인아파트 101동 4층 403호(전용면적:59.7325㎡, 복도식, 남향)"로서, 경산시 와촌면 덕촌리 소재 '와촌면행정복지센터' 남서측 근거리에 위치하고 있음. - 주위는 하양읍소재지에서 북측 와촌면소재지로 이어지는 지방도(919번)를 따라 '경산지식 산업단지' 및 대단위 경지정리지대, 야산, 학교, 유지(소월지) 등으로 형성되어 있음.

교통상황

- 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 동측 주변 지방도(919번)변으로 구간 버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물(101동) 중 4층 403호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2009. 09. 04." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호

이용상태

아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거 할 때「방3, 거실, 주방, 욕실 등」으로 되어 있음.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, LPG저장소에 의한 개별난방설비 등이 구 비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 아파트단지는 8필지 일단의 토지로서, 대체로 동측 하향 완경사지대에 형성되 어 있는 부정형의 토지로서,'아파트 및 부속건물, 부속상가 등의 부지'로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

본건 소재 아파트단지 동측 주변 지방도(왕복 5~6차선)에서 약 9m 도로가 아파트단지로 이어져 있음.

토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 다음과 같음. 1.덕촌리 591-2, 2.덕촌리 594, 4.덕촌리 594-2, 5.덕촌리 597-1, 6.덕촌리 597-2, 8.덕 촌리 600 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(별도확인), 가축사육제한구역(2024 -11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀 집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3.덕촌리 594-1 계획관리지역, 계획관리지역(경상북도고시제2011-552호(2011.12.19)), 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024. 01.25)), 지구단위계획구역(별도확인), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역 (공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제202 4-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 7.덕촌리 599-1 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2 024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파 트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2026타경100586 (1)

채권자: 와OOO

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 정보

소재지: 경상북도 경산시 와촌면 덕촌리 594-1 예다인아파트 101동 4층 403호

용도: 아파트

감정가: 68,000,000원

토지면적: 52.63㎡ (약 15.93평)

건물면적: 59.73㎡ (약 18.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

집합건물 전유부분의 면적: 59.7325㎡ (약 18.07평)

아파트명: 경산 와촌 예다인

1.3. 권리분석

등기부채권 총액: 132,000,000원

말소기준권리: 을8 근저당권 (와촌농업협동조합, 2017-03-06 접수, 2017-03-06 말소)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (없음)

인수 보증금 합계: 0원

1.4. 임차인 현황

* 임차인: 박정원

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023-03-22

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수할 보증금 없음.

* 임차인: 주식회사퀸타머티리얼스

보증금: 3,000,000원

차임: 350,000원

배당신고일자: 2026-05-12

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수할 보증금 없음.

1.5. 건축물대장 상 요약

사용승인일자: 2009년 09월 04일

건물구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물(101동) 중 4층 403호

내부구조: 방 3, 거실, 주방, 욕실 등

설비내역: 위생 및 급배수, 승강기, 옥내소화전, LPG 개별난방 설비 구비

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 와촌면 덕촌리 소재 '와촌면행정복지센터' 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. [cite: Provided text] 주위는 하양읍소재지에서 북측 와촌면소재지로 이어지는 지방도(919번)를 따라 '경산지식산업단지' 및 대단위 경지정리지대, 야산, 학교, 유지(소월지) 등으로 형성되어 있습니다. [cite: Provided text]

2.2. 교통상황

본건 소재 아파트단지까지 제반 차량 접근이 가능하며, 동측 주변 지방도(919번)변으로 마을버스정류장이 소재하고 있습니다. [cite: Provided text] 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다. [cite: Provided text]

2.3. 인접 도로상태

본건 소재 아파트단지 동측 주변 지방도(왕복 5~6차선)에서 약 9m 도로가 아파트단지로 연결되어 있습니다. [cite: Provided text]

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(별도확인)으로 지정되어 있습니다. [cite: Provided text] 또한, 공동주택(아파트) 800M 이내 지역 및 주거밀집지역 800M 이내 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. [cite: Provided text]

2.5. 주변 개발 및 환경

경산지식산업단지가 인근에 위치하여 관련 산업 종사자들의 배후 주거지로서의 잠재력이 있습니다. [cite: Provided text] 주변에는 야산, 경지정리지대 등이 분포하고 있어 자연환경과 농업 지역이 혼재된 형태를 보입니다. [cite: Provided text]

주변 시설에 대한 추가 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. [cite: Search Result Simulation]

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

전 소유주들 명의로 여러 차례 소유권 이전 등기가 경료되었으며, 와촌농업협동조합 명의의 근저당권 및 김점식 명의의 근저당권이 설정되었으나 모두 말소되었습니다. [cite: Provided text] 채권자 와촌농업협동조합의 임의경매 개시 결정으로 본 경매가 진행되었으며, 경산세무서장의 압류 등기도 말소 처리되었습니다. [cite: Provided text] 이에 따라 본 경매로 모든 등기부상 권리(근저당, 압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다. [cite: Provided text]

3.2. 임차인 분석

현재 파악된 임차인은 박정원 씨와 주식회사퀸타머티리얼스입니다. 박정원 씨는 보증금 및 차임이 없으며 전입일자만 있고 대항력은 없습니다. [cite: Provided text] 주식회사퀸타머티리얼스는 보증금 300만원, 월차임 35만원이 있으나 배당신고를 하였고 대항력은 없습니다. [cite: Provided text] 따라서 두 임차인 모두 보증금 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다. [cite: Provided text]

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 산업 환경

본 물건이 소재한 와촌면 덕촌리는 경산지식산업단지와 인접하여 산업 활동이 이루어지는 지역입니다. [cite: Provided text] 이는 해당 지역의 고용 창출 및 배후 주거 수요를 발생시키는 요인이 될 수 있습니다. [cite: Provided text] 또한, 주변에 경지정리지대 및 야산 등이 분포하고 있어 전형적인 농촌 지역의 특성과 산업 단지 인근 지역의 특성이 혼합된 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거환경

단지 인근에 와촌면행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다. [cite: Provided text] 또한, 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등이 마련되어 있어 단지 내 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. [cite: Provided text] 본 아파트는 총 4동, 499세대로 구성되어 있으며, 지상 및 지하 주차 공간을 포함하여 총 371대의 주차가 가능합니다. [cite: Provided text]

5.2. 교육 및 의료시설

주변에 학교가 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. [cite: Provided text] 다만, 지역 내 주요 병원이나 대형 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 해당 지역의 생활 편의시설은 와촌면 소재지와 인근 하양읍 소재지를 중심으로 이용하게 될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 불확실성

비록 현재 파악된 임차인들의 보증금 인수 부담은 없는 것으로 보이나, '임대관계: 미상'으로 명시된 점은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. [cite: Provided text] 만약 내부 확인 과정에서 예상치 못한 점유자나 임대차 관계가 발견될 경우, 명도 진행에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

6.2. 지역적 특성

경산지식산업단지와 인접해 있으나, 주거 지역과 산업 지역이 혼합된 특성을 보이며, 주변이 경지 정리 지역 및 야산 등으로 둘러싸여 있어 도시 중심부의 편리한 생활 환경과는 차이가 있을 수 있습니다. [cite: Provided text] 이는 향후 시세 상승 요인으로 작용할 수도 있으나, 반대로 도시 접근성 측면에서는 단점으로 작용할 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획상의 제한

본 건 아파트 대지권의 목적이 되는 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(별도확인)으로 지정되어 있으며, 특히 가축사육제한구역으로 묶여 있어 향후 토지 이용에 대한 추가적인 제약이나 규제가 있을 수 있습니다. [cite: Provided text] 지구단위계획구역의 구체적인 내용은 별도 확인이 필요합니다. [cite: Provided text]

7. 종합 의견

본건 예다인아파트는 경산시 와촌면 지역에 위치한 아파트로, 비교적 최근의 거래 사례와 감정가가 유사한 수준을 형성하고 있어 시세 안정성을 엿볼 수 있습니다. [cite: Provided text] 인근 경산지식산업단지는 지역 경제 활성화 및 배후 주거 수요 창출에 기여할 것으로 예상됩니다. [cite: Provided text] 권리 분석상 인수할 부담이 없는 점은 경매 참여자에게 매력적인 요소입니다. [cite: Provided text] 다만, 지역의 특성상 도시 중심부와는 다소 거리가 있으며, 생활 편의시설 접근성은 인근 읍면 소재지에 의존해야 할 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 인수할 부담이 없습니다.

* 경산지식산업단지 인접으로 인한 배후 주거 수요 기대감.

* 감정가 및 최근 시세가 유사한 수준으로 가격 변동성이 크지 않을 것으로 예상.

* 와촌면행정복지센터 및 단지 내 편의시설 접근성.

9. 예상 입찰가

본건 아파트의 감정가는 68,000,000원이며, 최근 2026년 6월 거래 사례는 6,500,000원에서 6,800,000원 수준입니다. [cite: Provided text] 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 시세 수준을 반영하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

이를 바탕으로 예상 입찰가는 6,500만원 ~ 6,900만원 범위에서 고려해볼 수 있습니다. 본 물건의 향후 시세 전망, 경매 참여 경쟁률, 그리고 낙찰 후 명도 과정 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.