나이스옥션 법원경매 안동 2026타경10140 [1] 경상북도 영주시 영주동 63-2 철탄아파트 에이동 5층 501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2026.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 영주동 소재 '영광여자고등학교' 남동측 인근에 소재하며, 부근일대는 저층 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상6층건 중 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

도시가스에 의한 난방설비 및 위생 및 급.배수설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 단지 주변으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-11-10)(영주시 고시 제2025-179호), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12-29)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영광여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영광여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영광중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영주유치원(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 폐문 및 부재로 인해 내부구조 확인은 집합건축물현황도에 의거하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안동지원 2026타경10140 (1)

* 소재지: 경상북도 영주시 영주동 63-2 철탄아파트 에이동 5층 501호

* 용도: 아파트

* 감정가: 53,000,000원

* 토지면적: 46.00㎡ (약 13.92평)

* 건물면적 (전용면적): 59.98㎡ (약 18.15평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주식회사자산에셋대부

* 건축물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕, 지하1층/지상6층 건물 중 5층 501호. 외벽: 몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지 및 타일, 바닥: 장판지 및 타일, 창호: 샷시.

* 공부와의 차이: 없음.

2. 입지조건

* 위치: 경상북도 영주시 영주동 소재 '영광여자고등학교' 남동측 인근

* 주위환경: 저층 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대.

* 토지 형상 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지임.

* 교통상황: 차량 접근 가능, 인근에 버스승강장 소재 (전반적인 교통상황 보통).

* 인접 도로상태: 단지 주변 폭 약 6m 내외의 포장도로 접함.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역(영광여자고등학교, 영광여자중학교, 영광중학교, 영주유치원).

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당 (2026-02-23 접수, 김쌍선, 50,000,000원) - 말소 예정

* 강제경매 개시결정: 갑5 (2026-03-10 접수, 주식회사자산에셋대부, 178,135,616원)

* 인수되는 권리: 없음 (말소기준권리보다 후순위 권리는 매각으로 소멸)

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2008-03-24

* 대항력: 있음

* 비고:

* 임차인: 권*

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-08-19

* 대항력: 있음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 특이사항: 대항력 있는 임차인 2명 존재. 보증금 0원/차임 0원 임대차 계약은 일반적이지 않으므로, 실제 계약 내용을 반드시 확인해야 합니다. 특히 권* 임차인의 경우 2025년 8월 19일 전입으로, 점유 및 대항력 여부 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

* 주위환경: 저층 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대.

* 상업시설: 단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용 가능.

5. 생활정보

* 교육시설: 영광여자고등학교, 영광여자중학교, 영광중학교, 영주유치원이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. (모두 상대보호구역)

* 교통: 인근 버스승강장 이용이 가능하며, 차량 접근이 용이하여 대중교통 및 자가용 이용 모두 편리합니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 쇼핑 및 서비스 이용 가능.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 임차인 김 과 권*은 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 이는 일반적인 임대차 관계와 다르므로, 실제 점유 관계 및 임대차 계약의 진정성을 반드시 확인해야 합니다. 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 미상 임대관계: 임대관계가 미상으로, 내부 점유 현황 및 임대차 계약 내용을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

* 폐문 및 부재: 현장 방문 시 폐문 및 부재로 인해 내부 확인이 불가하여 집합건축물현황도에 의거하여 작성되었습니다. 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있으며, 도배, 장판, 설비 등의 상태는 별도 확인이 필요합니다.

* 법률 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 지역적 규제가 존재하므로 건축 및 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영주시 영주동에 위치한 철탄아파트 5층 501호 아파트입니다. 감정가는 53,000,000원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 주위는 주택지대로서 기본적인 편의시설 및 교육시설 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하며, 이들의 정확한 권리 관계 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 감정가가 비교적 낮게 책정된 점은 투자 매력으로 작용할 수 있으나, 임차인 관련 리스크를 충분히 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 53,000,000원의 감정가는 향후 시세 상승 또는 급매 시 유리한 가격으로 고려될 수 있습니다.

* 주거지대 내 위치: 아파트단지와 주택가에 위치하여 안정적인 주거 수요 기반을 갖추고 있습니다.

* 교통 및 교육 접근성: 버스 정류장이 인근에 있고, 다수의 교육시설이 가까워 학생 및 학부모 수요가 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본건의 예상 입찰가 산정은 추가적인 시세 조사, 현장 조사, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 하며, 제공된 정보만으로는 구체적인 금액 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.