나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100607 [1] 경상북도 경산시 사동 148 경산사동사랑으로부영6차 608동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동국 · 평가일 2026.03.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 사동 소재 "사동중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지와 근린생활시설, 각급 학교 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본 단지까지 각종 차량의 출입이 가능하며 간선도로 및 대중교통시설 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통수준입니다.

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 금속기와지붕 17층건 중 16층 1603호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대에 조성된 대체적인 정방형의 토지로 아파트 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 남동측 및 남서측으로 왕복 4차선 규모, 북서측으로 왕복2차선 규모의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역((별도확인)), 중로1류(폭 20m~25m)(26(보)), (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(27(집))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(47(집))(접합),가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M(경산시 고시제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M, 경산시고시 제2024 -174호), 상대보호구역(가칭)평산유치원), 상대보호구역(가칭)평산중학교), 상대보호구역 (평산초등학교).

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 아파트의 내부 구조 등은 거주인의 부재로 관련자료 및 평가선례와 탐문조사 등을 통하여 동일 단지내 유사아파트의 일반적인 상태를 기준 하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100607 (1)

소재지: 경상북도 경산시 사동 148 경산사동사랑으로부영6차 608동 16층1603호

용도: 아파트

감정가: 232,000,000원

토지면적: 56.86㎡ (약 17.20평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 피제이파이낸셜대부주식회사 (추정)

특이사항: 별도등기 (등기부상 특이사항은 없으나, 물건명세서상 지상권 존재 가능성 있음)

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 사동 소재 "사동중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 각급 학교, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

아파트 단지 남동측 및 남서측으로는 왕복 4차선, 북서측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

대중교통시설 이용은 보통 수준으로 파악됩니다.

토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 일부 도로 관련 계획이 있습니다.

가축사육제한구역 및 교육환경보호구역(상대보호구역)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2021년 9월 17일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권 (158,400,000원)입니다.

등기부등본상 을구의 근저당권, 전세권, 근저당권부채권근질권 등이 다수 존재하나, 모두 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 내용 확인이 필요합니다.

임차인 현황에서는 MASTERSJULIEANN (보증금 0원) 및 에이파이낸셜대부주식회사 (보증금 5,000,000원)가 등재되어 있습니다. 두 임차인 모두 대항력이 없는 것으로 파악됩니다.

인수할 보증금은 0원으로 총계됩니다.

1.3. 상권분석

본건이 속한 경산사동사랑으로부영6차 아파트 단지는 주거 중심의 택지개발지구 내에 위치하고 있습니다.

단지 주변으로 근린생활시설 및 학교 등이 밀집해 있어 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

현재까지 파악된 혐오시설은 없으나, 추가적인 현장 조사를 통해 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 생활정보

본건은 경산사동사랑으로부영6차 아파트 608동 16층에 위치하고 있습니다.

아파트는 2013년 2월 25일에 사용 승인되었으며, 총 17층 건물 중 16층으로 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 부대시설이 갖추어져 있습니다.

총 주차 대수는 1,852대로 세대당 주차 공간은 넉넉한 편입니다.

아파트 단지명: 경산사동사랑으로부영6차

관리사무소 연락처: 053-812-9383

아파트 전용면적: 84.98㎡ (약 25.70평)

아파트 총 면적 (단지): 153,823.17㎡ (약 46,538.20평)

1.5. 잠재적 리스크

'별도등기' 표기가 있으며, 물건명세서상 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있습니다. 이에 대한 명확한 내용 확인이 필수적입니다.

임차인 MASTERSJULIEANN의 경우 보증금 및 차임이 0원으로 등재되어 있어, 정확한 임대차 관계 확인이 필요합니다.

현재 거주자 부재로 내부 상태 확인이 어려워, 실제 방문 시 예상과 다른 내부 상태가 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경산시 사동의 우수한 입지에 위치한 아파트 물건으로, 주변 시세 및 감정가를 고려할 때 충분한 투자 가치를 지니고 있습니다.

권리관계는 비교적 명확하나, '별도등기'(지상권)에 대한 추가적인 분석이 요구됩니다.

임차인의 대항력은 없는 것으로 보이나, 보증금 0원의 임차인에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

준신축 아파트 (2013년 준공)로 상품성이 양호합니다.

16층의 로얄층으로 조망 및 일조권이 우수할 것으로 기대됩니다.

주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

대중교통 및 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 정보에 따르면, 해당 면적(84.98㎡)의 아파트 매매가는 2026년 1월 225,000,000원, 2026년 4월 240,000,000원, 2026년 5월 230,000,000원에 거래되었습니다.

본건의 감정가는 232,000,000원입니다.

16층이라는 점을 고려할 때, 최근 실거래가 및 감정가를 종합적으로 분석한 결과, 본건의 적정 입찰가는 238,000,000원 ~ 242,000,000원 선에서 형성될 것으로 예상됩니다.

따라서, 보수적인 접근으로는 238,000,000원을, 적극적인 입찰로는 240,000,000원 이상을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.