나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100582 [1] 대구광역시 북구 학정동 982 칠곡2차한라하우젠트 203동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 벧엘 · 평가일 2026.03.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 학정동 소재 '학정초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '칠곡2차 한라하우젠트' 203동 1층 102호 단위세대이며, 본건 인근으로 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 '대구도시철도3호선 팔거역' 이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 1층 102호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 장판지깔기 및 타일 등 마감, -창호: 하이샷시 창호임. (사용승인일 : 2007. 05. 15.)

이용상태

'아파트'로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 '아파트 및 근린생활시설 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

남측 및 서측으로 폭 약 20m 내외, 북측으로 폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본건은 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 불가하여 구체적 내부 구조 및 수리여부, 관리상태 등을 확인할 수 없어, 집합건축물대장상 건축물현황도 등을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가한 바, 경매진행시 참고 하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 학정동 소재 '학정초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '칠곡2차 한라하우젠트' 203동 1층 102호 단위세대입니다. 본건 인근으로는 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에는 대구도시철도 3호선 팔거역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 택지개발지구기타(택지개발사업완료) 등 다양한 제한 및 관리사항이 적용됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본상 현재 채권 총액은 363,210,000원입니다. 말소기준권리인 한국자산관리공사의 근저당권(2015-08-24, 273,710,000원)보다 늦게 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 권

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2022-12-08

대항력: 없음

비고: 권리분석상 특이사항 없음.

* 임차인: 조

보증금: 5,000,000원

차임: 0원

전입일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고: 권리분석상 특이사항 없음.

3.3. 인수되는 권리

임차인 현황에서 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악되었습니다. 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 지역은 아파트 단지와 학교, 각종 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 및 인근에 편의점, 마트 등의 근린생활시설이 분포하고 있어 생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 용이합니다.

5.2. 교육시설

본건 인근에 학정초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

본건은 중복사건으로 분류되어 있습니다. 또한, 감정평가 시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 불가하여 집합건축물대장상의 건축물 현황도 등을 참고하여 표준적인 이용 상황을 상정하여 평가되었습니다. 경매 진행 시 이 점을 참고하시기 바랍니다.

6.2. 임대차 관계 관련 리스크

현재 파악된 임차인은 모두 대항력이 없는 것으로 분석되었으나, 임대관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 학정동에 위치한 칠곡2차 한라하우젠트 아파트로, 2007년에 건축되어 비교적 신축에 속합니다. 교통 및 생활 환경이 보통 수준이며, 주변에 학교와 편의시설이 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 최근 실거래가 추이를 볼 때, 유사 면적대의 아파트 거래가 활발하게 이루어지고 있어 시장 가치가 유지될 것으로 보입니다. 다만, 1층이라는 점과 내부 확인이 제한적이었던 점은 입찰 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 대구 도시철도 3호선 팔거역 이용이 가능하여 대중교통 접근성이 양호합니다.

* 학정초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다.

* 최근 실거래가 기준으로 시세가 안정적으로 유지되고 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 명확한 권리분석이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 299,000,000원입니다. 최근 2026년 5월 10일에 동일 면적(84.9803㎡)의 11층이 315,000,000원에, 2026년 6월 25일에 13층이 290,000,000원에 거래되었습니다. 1층이라는 점을 감안하여, 보수적으로 접근한다면 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

예상 입찰가: 290,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.