나이스옥션 법원경매 논산 2026타경20070 [1] 충청남도 부여군 은산면 대양리 OOOOO 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 논산지원 2026타경20070 (1)

소재지: 충청남도 부여군 은산면 대양리 251-1

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 1,309,988,500원

토지면적: 5,434.00㎡ (약 1,643.84평)

토지지분: 5,434㎡ (약 1,643.84평)

건물면적: 0.00㎡ (건축물 현황 없음)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

매각대상: 미지정

특이사항: 제공된 정보에 기재된 특이사항 없음

주의사항: 제공된 정보에 기재된 주의사항 없음

특수물건정보: 제공된 정보에 기재된 특수물건정보 없음

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 부여군 은산면 대양리에 위치하고 있으며, 주변은 주로 농업 활동이 이루어지는 농경지와 일부 주거지가 혼재된 농촌 지역입니다. 토지이용계획상 본 물건지는 계획관리지역으로 분류되어 있으며, 동물 및 식물 관련시설로 지정되어 있습니다.

주요 도로 접근성은 양호한 편으로, 인근 지역 도로를 통해 접근 가능하며, 차량으로 약 5-7km 거리에 은산면 소재지가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 가장 가까운 버스 정류장까지 도보로 약 1.5km 가량 소요됩니다.

인근에 위치한 주요 시설로는 은산면사무소, 지역 농협, 소규모 상점 등이 있으며, 농어촌생활용수 개발 사업 계획에 따라 향후 지역 내 상수도 공급 시설 개선이 예정되어 있습니다.

혐오시설 관련해서는 물건지 반경 2km 이내에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

감정평가서 요약 상 임차인 현황에 따르면, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 별도의 임차인 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리 사항으로 지상권 개요 및 비고란에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 통상적인 강제경매의 경우, 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 일반적입니다.

4. 상권분석

본 물건은 '동물 및 식물 관련시설' 용도로 지정된 토지로서, 주변 지역은 농업 및 축산업 관련 활동이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 은산면 일대는 농산물 생산 및 지역 특산물 관련 산업 육성을 위한 지자체의 지원 사업이 일부 추진되고 있습니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 공업 단지는 확인되지 않으며, 생활 편의시설은 차량으로 이동해야 하는 은산면 소재지에 집중되어 있습니다. 따라서 본 물건의 상권은 일반적인 상업용 부동산과는 달리, 해당 용도(동물 및 식물 관련시설)의 특성에 따른 잠재적 수요 및 지역 농업 경제와의 연관성을 고려하여 분석해야 합니다.

5. 생활정보

본 물건지는 농촌 지역에 소재하므로, 주변에 상업 시설이나 문화 시설 등이 밀집해 있지 않습니다. 따라서 도시 지역과 같은 수준의 생활 편의시설 이용은 어렵습니다. 식료품 구매, 금융 업무 등 기본적인 생활 서비스는 차량으로 은산면 소재지를 이용해야 합니다.

다만, 전원생활 또는 농업/축산업 활동을 위한 기반 시설로서의 활용 가능성은 있습니다. 특히, 부여군은 농어촌생활용수 개발 사업을 통해 지역 상수도 보급을 확대할 계획이며, 이는 지역 주민들의 생활 환경 개선에 기여할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 점은 건물 면적이 0.00㎡으로, 현재 등기부상 또는 건축물대장상에 등재된 건물이 없다는 것입니다. 이는 토지만 경매에 나왔거나, 건물이 존재하더라도 멸실되었거나 법적으로 등재되지 않은 상태일 수 있습니다. 향후 해당 부지에 건축 행위를 하거나 기존 건물을 활용하고자 할 경우, 관련 법규 및 건축 허가 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

또한, '동물 및 식물 관련시설'이라는 용도는 특정 용도에 대한 건축 및 운영 규제가 있을 수 있으므로, 매수 희망자는 해당 용도에 대한 허가 요건, 제한 사항 등을 사전에 반드시 확인해야 합니다.

지역 발전 계획이나 토지 이용 규제 변화 등은 향후 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 지자체의 도시 계획 및 개발 현황을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 부여군 은산면 대양리에 위치한 '동물 및 식물 관련시설' 용도의 토지입니다. 넓은 토지 면적을 소유하고 있으며, 감정가는 13억 원대입니다. 주변 환경은 농업 활동이 중심이 되는 조용한 농촌 지역이며, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

건물이 없는 토지라는 점과 특정 용도로 지정되어 있다는 점을 고려할 때, 토지의 잠재적 활용 가치는 해당 용도에 부합하는 사업을 계획하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 건축 관련 법규 및 지역 개발 계획 등을 충분히 사전에 검토하고, 명확한 사업 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 토지를 저렴하게 확보할 수 있는 기회입니다.

* '동물 및 식물 관련시설' 용도에 맞는 사업(농업, 축산업, 관련 연구시설 등) 추진 시 유리합니다.

* 부여군의 지역 개발 계획 및 농촌 활성화 정책을 활용할 수 있습니다.

* 주변 혐오시설 부재로 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정 시, 인수해야 할 보증금이 0원이므로 감정가를 기준으로 신중하게 접근해야 합니다. 본 건의 감정가는 1,309,988,500원입니다.

낙찰가율은 시장 상황, 물건의 현황, 법원 경매 동향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 하지만, 일반적으로 유사한 조건의 토지 물건들의 낙찰가율 추이를 참고하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다. 본 물건의 경우, 건물 부재와 특정 용도 제한을 감안할 때, 감정가 이하 또는 감정가 수준에서의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.