나이스옥션 법원경매 대전 2026타경165 [1] 대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 107동 4층406호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지안감정 · 평가일 2026.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 법동 소재 "양지초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "그린타운아파트" 제107동 제4층 제406호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독·다가구주택, 근린공원 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건 내 제4층 제406호로서, (사용승인일: 1993.11.12) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 주위로 광대로 및 중로 등과 접하고, 내부진입도로를 이용하여 본건까지 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(법동지구 택지개발사업), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-08-28)(대로3-18)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(법동3)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 절대보호구역(2021-12-31), 역사문화환경보존지역, 문화유산보호구역(문화재로부터200m영향성검토구역), 택지개발지구(법동,송촌택지개발완료.자세한사항별도확인도시관리팀), 택지개발지구기타(공동주택용지), 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경165 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 107동 4층 406호

용도: 아파트

감정가: 188,000,000원

토지면적: 30.60㎡ (약 9.26평)

건물면적: 59.34㎡ (약 17.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (금융기관)

특이사항: 중복사건, 유동화물건

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1.1. 입지조건

본건은 대전광역시 대덕구 법동 소재 "그린타운아파트" 107동 4층 406호에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독·다가구 주택, 근린공원 및 교육 시설 등이 소재하는 지역입니다.

북동측 인근에 "양지초등학교"가 있으며, 단지 주위로 광대로 및 중로 등과 접하고 내부 진입도로를 이용하여 접근이 가능합니다.

단지 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

또한, 법동 구민공원이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

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1.2. 권리분석

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전(갑5, 갑7, 갑8), 근저당권(을9, 을11), 전세권설정(을12), 가압류(갑9, 갑10), 임의경매 및 강제경매(갑11, 갑12, 갑13) 등 다수의 권리 변동 및 설정이 있었으나, 모두 말소된 것으로 확인됩니다.

등기부채권 총액은 178,552,953원입니다.

본 경매 절차를 통해 이러한 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 노

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 인수되는 보증금은 없습니다.

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1.3. 상권분석

주변에 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

인근 중리 전통시장 등 시장 이용도 용이합니다.

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1.4. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕의 15층 건물 중 4층에 위치한 아파트로, 1993년 11월 12일 사용승인되었습니다.

아파트 내부에는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

그린타운아파트는 총 1050세대로 구성된 단지입니다.

인근에 양지초등학교가 있어 교육 환경 또한 양호합니다.

단지 내 주차대수는 총 503대입니다.

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1.5. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1993년에 준공되어 건물 연차가 오래되었습니다.

* 면적 차이: 본건은 전용면적 약 17.95평 (59.34㎡)이나, 최근 아파트 매매 사례 중 유사 면적(약 17평형)은 1억 8천만원대 실거래가를 보이고 있으며, 더 넓은 면적(약 84㎡)의 거래가는 2억 2천7백만원에서 2억 5천만원 수준으로 확인됩니다. 이는 본건과 직접적인 비교 시 가격 산정에 신중을 기해야 함을 시사합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 대덕구 전반에 걸쳐 혐오시설 관련 이슈가 언급된 사례가 있습니다.

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1.6. 종합 의견

본건은 대전광역시 대덕구 법동 소재 그린타운아파트 107동 4층 406호로, 1993년에 준공된 아파트입니다.

감정가는 1억 8천8백만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

등기부상 모든 권리가 말소되어 인수되는 권리가 없어 깔끔한 명도가 예상됩니다.

주변에 양지초등학교와 법동 구민공원이 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

다만, 건물 준공 연차가 오래되었고, 최근 거래된 아파트들이 본건보다 훨씬 넓은 면적(약 84㎡)을 기준으로 하고 있어 직접적인 시세 비교에는 유의가 필요합니다. 유사 면적(약 17평형)의 실거래가는 감정가 수준으로 확인됩니다.

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1.7. 투자 포인트

* 권리 관계가 모두 말소되어 안전한 투자가 가능합니다.

* 감정가가 유사 면적대의 실거래가 범위 내에 있어 시세 대비 저가 매수의 기회가 있을 수 있습니다.

* 노후된 아파트의 리모델링을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

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1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 188,000,000원입니다.

최근 유사 면적(약 17평형)의 실거래가는 187,000,000원 ~ 275,000,000원 수준으로 형성되어 있으나, 경매 물건임을 감안하여 입찰가 산정에 신중할 필요가 있습니다.

감정가 및 유사 면적 실거래가를 종합적으로 고려할 때, 170,000,000원에서 200,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.