충청남도 홍성군 서부면 남당항로 232 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경15178(홍성지원 경매2계). 감정가 518,248,800원, 최저가 518,248,800원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 홍성군 서부면 남당리 소재 '남당교차로' 남측 인근에 위치하며 부근은 남당항 인근 각종 근린생활시설이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 2: 사다리형 토지로 상업용 건부지 기호 3: 부정형 토지로 상업나지 상태임.
인접 도로상태
공히 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 2(남당리 515-4) 계획관리지역(2022-02-10), 주거개발진흥지구(2018-04-16), 제2종지구단위계획구역(2018-04-16), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3(남당리 515-3) 계획관리지역(2022-02-10), 주거개발진흥지구(2018-04-16), 제2종지구단위계획구역(2018-04-16) 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
- 기호 2 토지상 제시외건물 ㉠~㉣이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음. - 기호 2 토지상 컨테이너 1동이 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
- 기호 3 공부상 지목 ‘도로’ 이나 현황 상업나지상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 토지는 2024년 12월 30일 지적재조사 완료되어 면적 증가되었으며, 기준시점 현재 조정금 미납상태인 것으로 탐문조사(홍성군청 유선확인)되었으니 참고하시기 바람. - 기호 2,3 토지상 콘크리트포장 등은 경제적 가치가 희박하고 토지에 부합되어 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬마감 등 내벽: 인테리어마감 등 창호: 새시창 등임.
이용상태
기존 &apos;남당분식백반&apos; 으로 이용했으나 현황 공실로 추정됨.
설비내역
위생 및 급배수설비 등 되어있으나 공실로 인하여 하자 여부는 미상임.
부합물 및 종물
- 기호 2 토지상 제시외건물 ㉠~㉣이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.
공부와의 차이
- 기호 1 공부상 남당리 515-4, 515-8로 기재되어 있으나 515-4번지로 합병되었으니 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호 1 건물은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 건축물관리대장상 건축물현황도 및 표준적 이용상황, 유사건물 탐문조사 등을 참조하였으며 누수, 설비 등의 하자 여부는 미상이오니 참고하시기 바람. - 기호 1 건물상 차양(출입구), 테라스 등은 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 간판 등으로 보아 기존 ‘남당분식백반’ 으로 이용했으나 현황 공실로 추정되며 구체적인 임대내역은 미상임.
물건 비고
- 일괄매각
- 제시외 건물(㉠~㉣) 매각포함, 이동식컨테이너 매각제외
- (2)번 토지는 2024.12.30. 지적재조사 완료되어 면적 증가되었으며 감정일 기준으로 현재 조정금 미납상태로 관할관청에 확인을 요함
- (1)번 건물은 공부상 남당리 515-4, 515-8로 기재되어 있으나 515-4번지로 합병됨
