나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600505 [1] 대전광역시 중구 목동 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 눌민 · 평가일 2026.03.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 목동 소재 "대전목동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건(1): 대체로 부정형의 토지로, 주거용 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 본건(1): 본건 남서측으로 노폭7~9미터 내외 및 남동측 구거부지(지적도) 및 인접토지상 노폭3.5미터 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 제2종일반주거지역(2025-06-13), 도로(2020-07-01)(목동6)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(중촌12)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전목동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-02-09)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 인접 도로의 사실적성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건(2(주택)): 연와조 스라브즙 단층 건물로서, -외벽: 석재 마감 등. -내벽: 도배 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥 마감재 및 타일 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(2(지하실)): 세멘벽돌조 스라브즙 건물로서, -외벽: 석재 마감 등. -내벽: 몰탈 마감 등. -바닥: 바닥 마감재 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(2(변소)): 세멘벽돌조 스라브즙 건물로서, -외벽: 페인팅 마감 등. -내벽: 몰탈 마감 등. -바닥: 바닥 마감재 등. -창호: 샷시창호 마감 등.

이용상태

본건(2(주택)): 주택으로 이용중임. 본건(2(지하실)): 창고 등으로 이용중임. 본건(2(변소)): 변소 등으로 이용중임.

설비내역

본건(2): 일부에 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어짐.

부합물 및 종물

별첨 "건물 상세 개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

물건 비고

- 일괄매각. 지분에 대한 매각임.
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 제시외 건물(2-1~2-3) 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대전지방법원 2026타경600505 (1)

소재지: 대전광역시 중구 목동 33-19

용도: 단독주택

감정가: 182,648,250원

총 토지면적: 173.00㎡ (약 52.33평)

매각 토지면적(지분): 57.6609㎡ (약 17.44평)

총 건물면적: 89.50㎡ (약 27.08평)

매각 건물면적(지분): 29.83㎡ (약 9.02평)

제시외 건물면적: 29.49㎡ (약 8.92평)

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 상록수제일차유동화전문

1.1. 1.건축물 정보 (건축물표제부 요약)

본건 건물은 대전광역시 중구 목동 33-19번지 (도로명 주소: 대전광역시 중구 동서대로1403번길 44)에 위치한 단독주택입니다.

구조는 벽돌구조이며, 지하 1층, 지상 1층으로 구성되어 있습니다.

건축물대장상 건축면적은 74.39㎡이며, 총 연면적은 89.50㎡입니다.

건축물대장 상 사용승인일은 1979년 09월 13일입니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 목동 소재 "대전목동초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.인접 도로상태

본건 남서측으로는 노폭 7~9미터 내외의 도로가 있으며, 남동측으로는 구거부지(지적도상) 및 인접 토지상 노폭 3.5미터 내외의 포장도로가 소재합니다.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 접합된 도로(목동6, 중촌12)가 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대전목동초등학교), 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.매각물건 개요

본건은 토지 및 건물의 지분이 매각 대상이며, 일괄매각으로 진행됩니다.

공유자의 우선매수신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사될 수 있습니다.

제시외 건물(2-1~2-3) 또한 매각에 포함됩니다.

1.3. 2.등기부 요약 (말소기준권리)

토지 등기부상 말소기준권리는 2026년 03월 12일 접수된 상록수제일차유동화전문 명의의 3번 양희천지분강제경매 (권리금액: 203,904,154원)입니다.

건물 등기부상 말소기준권리는 2026년 03월 12일 접수된 상록수제일차유동화전문 명의의 2번 양희천지분강제경매 (권리금액: 203,904,154원)입니다.

매각으로 인해 위 말소기준권리보다 선순위 권리 외에는 전부 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 3.임차인 현황

인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 이는 임차인이 없거나, 인수할 보증금이 없는 임차인만 존재함을 의미합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업시설

본건은 주택 및 아파트가 밀집한 주거지역에 위치하며, 근린생활시설이 주변에 소재하고 있습니다.

대전목동초등학교가 인접해 있어 학생들을 대상으로 하는 소규모 상권의 영향을 받을 수 있습니다.

1.4. 2.경쟁 물건 분석 (주변 시세)

입력된 최근 매매 정보 분석 결과:

- 임광빌라(52-98) (2026년 2월 거래, 1994년 건축, 44.46㎡): 55,000,000원 (약 123.7만원/㎡)

- 엠스타목동타운 (2025년 11월, 12월 거래, 2018년 건축, 59.98㎡): 209,000,000원 ~ 225,000,000원 (약 348.4만~375.1만원/㎡)

주변 시세는 신축 연립주택의 경우 높은 가격대를 형성하고 있으나, 본건은 1979년 건축된 단독주택으로 연식이 오래되어 비교 시점 및 용도 차이에 유의해야 합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.교육시설

* 대전목동초등학교: 북동측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

1.5. 2.편의시설

* 주위 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.5. 3.교통시설

* 인근 간선도로 및 버스정류장 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.지분 매각

본건은 토지 및 건물의 지분만 매각되는 물건입니다. 이는 낙찰 후에도 공유자와 공동으로 소유하게 되므로, 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 2.공유자 우선매수신고

공유자가 낙찰가와 동일한 금액으로 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰자의 지위가 공유자에게 넘어갈 수 있습니다. 이는 투자자에게 상당한 위험 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 3.건물 노후도

1979년 건축된 건물로, 상당한 노후화가 진행되었을 가능성이 높습니다. 따라서 수리 또는 재건축 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 4.도로 상황

일부 인접 도로의 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 파악이 어려울 수 있으므로, 응찰 전 반드시 현장 재조사 및 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 중구 목동에 위치한 본 단독주택은 학군 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 1979년 건축으로 인한 건물 노후도, 토지 및 건물 지분 매각, 그리고 공유자 우선매수 신고 가능성 등은 투자 시 신중한 검토를 요구합니다. 특히 지분 매각과 공유자 우선매수 신고는 낙찰 후에도 소유권 분쟁이나 재산권 행사 제약의 위험을 내포하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 대전 목동 지역 내 주거 가치가 있는 입지에 위치합니다.

* 대전목동초등학교 등 교육시설과의 근접성이 좋습니다.

* 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다. (단, 지분 소유 및 관련 법규 검토 필수)

1.9. 예상 입찰가

감정가 182,648,250원 (전체 부동산 기준) 대비 지분 매각 비율(약 1/3)을 고려할 때, 지분에 대한 감정가는 약 60,882,750원입니다.

본건은 지분 매각이며 공유자 우선매수 신고 가능성이 높아 투자 위험이 존재합니다. 이러한 위험 요소를 감안하여, 보수적인 관점에서 예상 입찰가는 65,000,000원으로 산정합니다. 이는 감정평가액을 근거로 하되, 시장 상황과 위험 프리미엄을 반영한 보수적인 금액입니다.

이는 단순 참고용이며, 실제 입찰 시에는 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.