나이스옥션 법원경매 충주 2026타경30137 [1] 충청북도 음성군 대소면 성본리 803 음성동문디이스트 504동 20층2003호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 대소면 성본리 소재 "음성성본산업단지" 북측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 초등학교, 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체적으로 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통 이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 29층 건물 내 제504동 제20층 제2003호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2023-03-03), 지구단위계획구역(2023-03-03), 중로1류(폭 20m ~25m)(2022-04-15)(중(집)1-2)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-04-15)(중(집)2-1)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(설립예정지(기정)부윤2초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(2023-03-03) (성본산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건기본정보

사건번호: 충주지원 2026타경30137 (1)

소재지: 충청북도 음성군 대소면 성본리 803 음성동문디이스트 504동 20층2003호

용도: 아파트

감정가: 310,000,000원

토지면적: 50.66㎡ (약 15.32평)

토지지분: 50.6585㎡

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평) - 전용면적으로 추정

건물지분: 84.9615㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한국주택금융공사 (한OOOOOOO)

3. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 대소면 성본리 소재 "음성성본산업단지" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 초등학교, 공장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 출입이 가능하며, 인근 간선도로와의 연계를 통해 일반 차량 접근성은 보통입니다.

대중교통 이용 여건은 노선 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 형상은 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

단지 내 도로가 외부 공도와 연결되어 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대 보호구역, 일반산업단지(성본산업단지)에 해당합니다.

4. 권리분석

* 등기부현황

본건의 등기부등본 요약 정보에 따르면, 말소기준권리는 2025년 3월 13일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(채권금액 275,000,000원)입니다.

이후 접수된 소유권이전, 가압류, 임의경매, 가압류 등은 모두 말소될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 임차인 현황

현재 임차인 최영욱이 거주 중인 것으로 파악됩니다.

보증금 30,000,000원, 월세 500,000원으로 계약하였으며, 전입일자 및 확정일자는 2025년 4월 1일입니다.

임차인은 배당신고를 2026년 4월 24일에 하였으나, 대항력은 없는 것으로 분석됩니다.

따라서 본 경매 절차에서 임차인의 보증금 30,000,000원은 낙찰자가 인수할 필요가 없습니다.

* 인수보증금 합계: 0원

5. 상권분석

본건은 성본산업단지 인근에 위치하여 산업단지 근로자 및 관련 종사자들을 배후로 하는 주거 상권의 일부를 형성하고 있습니다.

아파트단지, 근린생활시설, 초등학교 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 있습니다.

제2종일반주거지역 및 일반산업단지 구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 및 산업단지 확장과 관련된 영향을 받을 수 있습니다.

6. 생활정보

* 교통: 차량 접근성은 보통 수준이나, 대중교통 이용 여건은 다소 제한적일 수 있습니다.

* 편의시설: 단지 내 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 이용할 수 있습니다.

* 교육: 인근에 초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

* 주거환경: 아파트단지와 주택, 공장이 혼재된 지역으로, 산업단지 인근의 특성을 가집니다.

7. 잠재적 리스크

성본산업단지와 인접해 있다는 점은 직주근접의 장점과 동시에 산업단지에서 발생할 수 있는 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적 영향에 대한 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

아직 개발이 진행 중인 지역으로, 주변 기반 시설 확충이나 개발 계획 변경에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 충청북도 음성군 대소면에 위치한 아파트로, 성본산업단지 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

아파트단지, 주택, 근린생활시설, 산업단지가 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 및 교육 시설 접근성이 있습니다.

권리분석상 인수할 임차보증금은 없으며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

따라서 권리 관계는 매우 깔끔한 편입니다.

다만, 산업단지 인근이라는 점을 고려한 환경적 요인과 향후 지역 개발 동향을 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

* 성본산업단지 배후 주거 단지로서의 잠재력: 산업단지 개발 및 확장에 따른 주거 수요 증가 가능성이 있습니다.

* 깔끔한 권리 관계: 인수할 부담이 없어 명도가 완료되면 즉시 활용 가능합니다.

* 비교적 합리적인 감정가: 향후 시세 상승을 기대할 수 있는 가격 수준일 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 310,000,000원을 기준으로 하되, 최근 해당 지역의 유사 물건 낙찰가율, 시장 동향, 본건의 입지적 특성 및 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 방문을 통한 시세 조사와 권리 분석 외 추가적인 정보 확인이 필요합니다.

본건은 인수할 임차 보증금이 없는 관계로, 감정가 대비 적정 낙찰가율을 적용하여 전략적인 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.