나이스옥션 법원경매 원주 2026타경50150 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1809-11 엔터비즈타워 14층비1419호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2026.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 구분건물로서 주위는 지식센터 등 상업 및 업무시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 14층 1419호임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

승강기설비, 소화설비, 급.배수 및 위생설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 평지의 부정형의 토지로서 공장 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대로각지임.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(준공)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

- 2026.8.28. 씨엔에스 주식회사로부터 2026.8.31.까지 공용부분에 대한 관리비 금 942,730원이 미납되어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2026타경50150 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1809-11, 엔터비즈타워 14층 비1419호

건물용도: 지식산업센터

감정평가액: 1억 4,400만원

토지면적: 15.82㎡ (약 4.79평)

건물면적: 38.49㎡ (약 11.64평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매종류: 부동산 임의경매

채권자: 유에이치케이제팔차유동화전문

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

주위 환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 위치하며, 지식산업센터 등 상업 및 업무시설이 밀집한 지역입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로, 총 15층 건물 중 14층에 해당합니다.

교통: 차량의 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 비교적 편리합니다. 대로변에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

토지 이용 계획: 본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로 2류 및 3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 혁신도시 개발예정지구(준공)에 속합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 본 건물의 말소기준권리는 2022년 10월 26일에 접수된 국민은행 근저당(124,800,000원)입니다.

인수되는 권리: 본 경매물건은 말소기준권리보다 후순위인 권리들로 구성되어 있어, 매각으로 인해 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 개시결정 등)는 소멸될 예정입니다. 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황: 현재 인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

채권총액: 등기부등본상 확인된 채권 총액은 135,641,214원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 원주혁신도시의 중심부에 위치한 엔터비즈타워 내에 소재합니다. 주변으로 다수의 지식산업센터와 관련 업종의 상업 및 업무시설이 밀집해 있어, 해당 지역 내 종사자들을 기반으로 한 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

초기 조사 결과, 물건지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

5. 생활정보

원주혁신도시의 잘 갖추어진 인프라를 공유하며, 다양한 편의시설과 행정기관 접근성이 양호한 지역에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

공용부분 관리비 미납: 2026년 8월 28일 자로 씨엔에스 주식회사로부터 2026년 8월 31일까지의 공용부분 관리비 942,730원이 미납되었다는 신고가 제출되었습니다. 이 미납 관리비는 매수인에게 인수될 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소 등 관련 기관을 통해 정확한 금액과 인수 여부를 확인해야 합니다.

임대 현황 미상: 현재 임차인 관련 정보가 명확하지 않으며, 인수 보증금이 없는 것으로 파악되더라도 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 따라서 정확한 임대차 현황 확인이 필요합니다.

유동화 물건: 본 건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 절차상 또는 내용상 다소 차이가 있거나 특이사항이 있을 수 있어 주의 깊은 확인이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 원주혁신도시 내 입지 조건과 교통망이 우수한 지식산업센터로서, 향후 지역 발전 가능성을 고려할 때 투자가치가 있습니다.

권리관계는 매각으로 인해 모두 소멸되어 법적 측면에서 깔끔하나, 공용부분 관리비 미납분 인수 가능성과 임대차 현황 미확인과 같은 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

실사용 목적 또는 임대수익 목적 투자 모두 고려 가능하나, 해당 리스크 요인을 감안한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

개발 잠재력이 높은 원주혁신도시의 핵심 입지에 위치합니다.

차량 접근성이 뛰어난 대로변 지식산업센터라는 장점이 있습니다.

등기부상 권리관계가 매각으로 소멸되어 법적으로 매우 깔끔한 상태입니다.

9. 예상 입찰가

감정평가액은 1억 4,400만원입니다.

본 물건의 적정 입찰가를 산정하기 위해서는 인근 부동산 시장의 최신 시세, 예상 관리비 인수액, 향후 기대되는 임대 수익률 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

또한, 잠재적 리스크 요인(미납 관리비, 임대차 현황 등)을 충분히 분석하고, 유사 물건의 최근 낙찰가율 및 지역별 시장 상황 등을 면밀히 파악하여 보수적인 관점에서 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.