나이스옥션 법원경매 청주 2026타경50302 [1] 충청북도 진천군 문백면 은탄리 617-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2026.04.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 진천군 문백면 은탄리 소재 '문백정밀기계산업단지' 남동측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 중소규모 공장 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

기호(1~2) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1~2) : 인접지대비 2필 일단의 평지의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1~2) : 북측으로 노폭 약 6m 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형),가축사육제한구역(2025- 06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(2023- 08-24)(은탄천)<소하천정비법>,자연재해위험개선지구(은탄지구)<자연재해대책법>

제시목록 외의 물건

해당없습니다.

공부와의 차이

해당없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(1,2) 토지는 합법적인 건물에 의하여 용도상 불가분의 관계에 있어 2필 일단지로이용중인 바 일괄 평가하였습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3-1) : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 2016.04.08) 외,벽 : 판넬 등 마감입니다. 창호 : 새시창호 입니다. 기호(3-2) : 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일 2016.04.08) 외,벽 : 판넬 등 마감입니다. 창호 : 새시창호 입니다. 기호(4) : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 2016.04.08) 외벽 : 판넬 등 마감입니다. 내벽 : 판넬 및 벽지, 일부 타일 등 마감입니다.창호 : 새시창호 입니다.

이용상태

기호(3-1,4) : 공장으로 이용중입니다.기호(3-2) -1층 : 창고로 이용중입니다. -2층 : 숙소로 이용중입니다.

설비내역

기호(3-2) : 2층에 전기에 의한 난방설비 구비되어 있습니다. 기호(3-1,3-2,4) : 기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건 기호(1,2) 토지상에 제시외건물(㉠~㉤)이 소재하여 개략적인 면적을 산출하여 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의가액을 감정평가 명세표 비고란에 표기하였는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건 기호(3-2) 건물 중 2층은 공부상 "사무실" 이나 탐문조사시 "숙소"로 이용중으로 확인되었는 바, 이를 고려하여 평가하였으니 경매 진행 시 재확인 및 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 청주지방법원 2026타경50302 (1)

소재지: 충청북도 진천군 문백면 은탄리 617-1

용도: 공장

감정가: 1,486,413,630원

토지면적: 3,106.00㎡ (약 939.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1,322.24㎡ (약 399.9평)

건물 제시외면적: 723.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

건물 구조 및 현황:

* 기호(3-1): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물, 2016년 4월 8일 사용승인, 공장 용도.

* 기호(3-2): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물, 2016년 4월 8일 사용승인, 1층 창고, 2층 숙소(공부상 사무실).

* 기호(4): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물, 2016년 4월 8일 사용승인, 공장 용도.

* 전체 건물은 일반철골구조에 판넬 지붕 및 외벽 마감이며, 창호는 새시입니다.

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 충청북도 진천군 문백면 은탄리 소재 '문백정밀기계산업단지' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 중소규모 공장 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

인접지대비 2필 일단의 평지의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

북측으로 노폭 약 6m 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m).

* 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m), 소하천구역(2023-08-24)(은탄천), 자연재해위험개선지구(은탄지구).

3. 권리분석

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황:

* 임차인: 문

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-12-21

대항력: 없음

비고:

등기부 요약:

* 말소기준권리: 2022년 5월 20일 접수된 중소기업은행 근저당권 (을17-토지, 을9-건물).

* 본건과 관련된 모든 권리(갑구권리, 을구권리)는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 대상입니다.

* 총 채권액: 1,655,087,792원

매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 제공된 등기부 요약 정보에는 소멸되지 않는 권리가 기재되어 있지 않으나, 물건명세서 상 '지상권'이 언급되어 있습니다. 해당 지상권의 존재 유무 및 소멸 여부는 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

주변 지역 특성:

본 물건은 '문백정밀기계산업단지' 인근에 위치하며, 주변은 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

산업단지 연계성:

중소규모 공장 밀집 지역으로, 인근 산업단지와의 연계성을 통한 사업 또는 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

교통 접근성:

차량 접근은 용이하나, 인근 버스정류장 외 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

5. 생활정보

교통:

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

편의시설:

주변 환경이 산업단지 및 농경지 혼재 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반 편의시설 위주일 것으로 예상됩니다. 상세한 정보는 제공되지 않았습니다.

기타:

공장 용도에 적합한 지역 환경을 가지고 있으나, 주거 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 제공된 정보 내에서 주변 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

건물 용도 불일치:

건물(3-2)의 2층이 공부상 '사무실'이나 현황 '숙소'로 이용 중으로 확인되었습니다. 실제 사용 현황과 공부상 차이에 대한 확인 및 관련 법규 검토가 필요합니다.

제시외 건물:

723. 00㎡에 달하는 제시외 건물이 존재하며, 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 건축물대장 등 공부와의 일치 여부, 불법 건축물 해당 여부 등 현장 조사를 통한 확인이 필수적입니다.

토지 이용 제한:

가축사육제한구역, 소하천구역, 자연재해위험개선지구 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

유동화 물건:

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건보다 절차상 복잡성이나 추가적인 검토가 요구될 수 있습니다.

높은 채권 총액:

총 채권액(1,655,087,792원)이 감정가(1,486,413,630원)를 초과합니다. 이는 채권자들의 권리가 모두 소멸되는 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상되나, 배당 결과 등 심도 있는 분석이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본건은 충청북도 진천군 문백면 은탄리에 위치한 공장 용지의 부동산 임의경매 물건입니다.

토지 3,106.00㎡, 건물 1,322.24㎡와 제시외 건물 723.00㎡가 일괄 매각되며, 감정가는 1,486,413,630원입니다.

건물은 일반철골구조의 판넬 건물로, 2016년 사용승인이 완료되었습니다.

권리 분석상 인수되는 임차 보증금이나 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 지상권은 별도 확인 필요)

현황과 공부상 건물의 용도 차이, 제시외 건물의 존재 등은 현장 조사 시 면밀히 확인해야 할 사항입니다.

유동화 물건이라는 점과 채권 총액이 감정가를 상회하는 점은 추가적인 검토가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

산업단지 인근 입지:

'문백정밀기계산업단지'와 연계한 공장 운영 또는 임대 사업에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

권리관계 명확:

인수되는 권리 및 보증금이 없어 낙찰 후 명도 및 권리 행사가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

일괄 매각:

토지, 건물, 제시외 건물까지 한 번에 처리 가능하여 관리 및 활용의 효율성을 높일 수 있습니다.

적정 시세 대비 취득 가능성:

유찰 횟수 및 시장 상황에 따라 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확히 산정하기 어렵습니다.

예상 입찰가는 유찰 횟수, 시장 상황, 경쟁률, 현장 조사 결과, 명도 가능성, 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

일반적인 경매에서는 감정가의 70%~90% 수준에서 입찰이 이루어지는 경우가 많으나, 본건의 특수성(제시외 건물, 용도 불일치, 유동화 물건 등)을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

최종 입찰가는 전문가와의 상담 및 심층적인 현장 조사를 거쳐 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.