나이스옥션 법원경매 청주 2026타경91 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 789 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시운감정 · 평가일 2026.03.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "솔강중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 건축허가를 득한 후 건물 신축중인 토지임.

인접 도로상태

본건 동측과 북측으로 약 8M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 기타용지(지원시설용지, 건폐율70%이하, 용적률400%이하, 높이6층이하), 지구단위계획구역(오송바이오폴리스(연락처:도시개발과 043-201-2473)), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경제자유구역(2013-02-15)(충북경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,일반산업단지(오송바이오폴리스지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

건축허가를 득한 후 건물 신축 중인 토지로서 관련 허가 사항 등은 해당 관청에 확인이 필요하며, 해당 허가건 취소시 가격변동이 있을 수 있음. 본건 지상 철골 구조물 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건개요

* 사건번호: 청주지방법원 2026타경91 (1)

* 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 789

* 용도: 대지

* 감정가: 2,446,912,000원

* 토지면적: 1088.00㎡ (약 329.12평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 남OOOOOOOO (본건 채권자 및 근저당권자 등으로 추정)

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

* 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "솔강중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

* 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.2. 3.인접 도로상태

* 본건 토지는 동측과 북측으로 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역

* 준공업지역

* 기타용지 (지원시설용지)

* 건폐율 70% 이하, 용적률 400% 이하, 높이 6층 이하

* 지구단위계획구역 (오송바이오폴리스)

* 중로2류 (폭 15m~20m) (접합)

* 가축사육제한구역 (가축사육전부제한구역)

* 경제자유구역 (2013-02-15, 충북경제자유구역)

* 일반산업단지 (오송바이오폴리스지구)

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리

* 본건의 말소기준권리는 2022년 10월 5일에 접수된 남청주신용협동조합의 근저당권 (을1, (1))입니다.

1.3. 2.매각으로 소멸되는 권리

* 위 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 소유권보존, 공유자전원지분전부이전, 감물신용협동조합 근저당권, 남청주신용협동조합 근저당권 (1), 지상권설정, 남청주신용협동조합 근저당권 (2), 청주레미콘판매 가압류, 유한회사 (전주지방법원) 가압류, 청주시 압류, 주식회사청우종합건축사사무소 가압류, 유한회사 1명 (전주지방법원) 가압류, 남청주신용협동조합 임의경매개시결정 등기 등이 모두 매각으로 소멸됩니다.

1.3. 3.매각으로 소멸되지 않는 권리

* 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권 개요가 명시되어 있으나, 등기부요약상 해당 지상권(을2)은 말소 예정으로 확인되었습니다. 따라서 낙찰자가 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (※ 현장 및 관련 관청을 통한 최종 확인이 필수적입니다.)

1.3. 4.임차인 현황

* 임차인: (유)한성산업개발

* 보증금: 490,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 미상

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

* 비고: (유)한성산업개발은 대항력 요건(전입신고/사업자등록, 확정일자, 배당신고 등)을 갖추지 못한 것으로 보이며, 보증금 회수는 배당 순위에 따라 진행될 것입니다. 따라서 낙찰자가 인수할 보증금은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 사업자등록일자 및 확정일자 등 관련 정보 미확인으로 인한 잠재적 위험은 존재할 수 있습니다.

1.3. 5.인수 보증금 합계

* 0원

1.3. 6.등기부채권 총액

* 6,063,736,096원

1.4. 상권분석

* 본건은 오송바이오폴리스 지구 내 지원시설용지로 지정된 토지입니다.

* 주변에 공장 및 근린생활시설이 혼재되어 있어, 산업단지 관련 지원 상권 또는 지역 근린 상권의 특성을 가질 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

* 주변 공공시설: "솔강중학교"가 북서측 인근에 위치하여 교육적인 접근성은 양호합니다.

* 기타 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.건축 허가 및 신축 진행 상황

* 본건은 건축 허가를 득한 후 건물 신축 중에 있는 토지입니다.

* 관련 건축 허가 사항의 유효성, 절차 및 취소 가능성 등을 반드시 관할 관청에 확인해야 합니다.

* 만약 건축 허가가 취소될 경우 토지 가치에 상당한 변동이 발생할 수 있으므로 신중한 검토가 필요합니다.

1.6. 2.철골 구조물 제외

* 본건 토지 지상에 소재한 철골 구조물은 매각 대상에서 제외됩니다.

* 이에 따라 낙찰자는 해당 구조물의 철거, 이전 또는 별도 협의 등에 대한 추가 비용이나 번거로움을 부담해야 할 수 있습니다.

1.6. 3.토지 이용 제한

* 본건 토지는 가축사육 전부제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발은 불가합니다.

* 또한, 지원시설용지로서 건폐율 70%, 용적률 400%, 높이 6층 이하의 개발 행위 제한이 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 청주 오송바이오폴리스 지구 내 지원시설용지로, 향후 개발 잠재력을 보유한 대지입니다.

* 차량 접근성이 양호하고 인접 도로 조건이 비교적 좋으며, 높은 건폐율이 적용 가능하다는 장점이 있습니다.

* 그러나 현재 건축 진행 중인 토지로서 관련 인허가 사항에 대한 철저한 확인이 필수적이며, 건축 허가 취소 시 위험이 존재합니다.

* 지상 철골 구조물이 매각 제외되는 점과 가축사육제한구역 등도 고려해야 할 사항입니다.

* 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이므로 권리 인수 부담은 적으나, 임차인 정보와 건축 진행 상황을 종합적으로 판단하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 오송바이오폴리스 지구라는 개발 잠재력이 높은 지역에 위치.

* 지원시설용지로서 향후 개발 시 가치 상승 기대 가능.

* 교통 여건이 양호하고, 70%의 높은 건폐율 적용 가능하여 활용도 높음.

* 매각으로 인한 권리 인수 부담이 거의 없을 것으로 예상됨.

1.9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 인수해야 할 보증금을 제외한 금액으로 산정되어야 합니다. 본 건의 경우 인수 보증금은 0원입니다.

* 감정가는 2,446,912,000원이나, 현재 진행 중인 건축 공사 상태, 건축 허가 취소 가능성, 매각 제외되는 철골 구조물 처리 문제 등 여러 리스크 요인을 면밀히 분석하여 결정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 상세 조사, 주변 시세 비교 분석, 건축 허가 관련 정보 확인 등이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.