나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10058 [1] 강원특별자치도 양양군 양양읍 성내리 90-6 센텀마크엔호텔양양 3층 301호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2026.04.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 구교리 소재 '양양종합운동장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주거지역이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상19층 중 제3층 제301호 외 4개호로서,(사용승인일:2021.03.25) 외 벽 : 화강석 타일 붙임 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 입니다.

이용상태

숙박시설(생활숙박시설(센텀마크엔호텔양양))로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 숙박시설(생활숙박시설(센텀마크엔호텔양양)) 건부지 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측으로 인도를 포함한 폭 약 22미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(양양도시지역), 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 없습니다.

물건 비고

현장에서 만난 직원에 의하면 주식회사 센텀마크엔호텔양양 더즐거운상상에서 객실 위탁 운영관리 하고 있으며, 직원 숙소로 사용중이라고 함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 속초지원 2026타경10058 (1)

소재지: 강원특별자치도 양양군 양양읍 성내리 90-6 센텀마크엔호텔양양 3층 301호

건물 정보:

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

층수: 지하 1층/지상 19층 중 제3층 제301호

구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2021년 3월 25일

면적:

토지면적: 5.58㎡ (약 1.69평)

토지 지분: 5.5807㎡ (약 1.69평)

건물면적: 24.39㎡ (약 7.38평)

건물 지분: 24.386㎡ (약 7.38평)

감정가: 103,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 양OOO

2. 입지조건

주위 환경:

본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 소재 '양양종합운동장' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설과 주거지역이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황:

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로 상태:

동측으로 인도를 포함한 폭 약 22미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

도시지역(양양도시지역), 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) 및 원추표면구역(공항시설법)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준 권리:

을1 근저당권 (양양농업협동조합, 접수일자: 2021년 12월 16일, 채권금액: 840,000,000원)이 말소기준권리입니다.

등기부 요약:

등기부채권 총액은 840,000,000원입니다.

* 소유권보존: 주식회사제이더블유자산관리 (2021-04-08)

* 소유권이전(신탁등기말소): 주식회사제이더블유자산관리 (2021-12-16)

* 근저당: 양양농업협동조합 (2021-12-16, 840,000,000원) - 말소기준권리

* 압류: 양양군 (2023-01-17) - 말소

* 압류: 성동세무서장 (2024-10-28) - 말소

* 임의경매개시결정: 양양농업협동조합 (2026-03-16, 404,630,333원) - 말소 (사건번호 2026타경10058의 근거)

* 압류: 삼성세무서장 (2026-05-21) - 말소

매각으로 소멸되지 않는 권리:

없습니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원. 해당 물건은 임차인으로 인한 보증금 인수 부담이 없습니다.

4. 상권분석

주변 상업 시설 현황:

본건이 속한 건물은 숙박시설(생활숙박시설) 용도 외에 제1,2종 근린생활시설도 포함하고 있어, 건물 내외적으로 다양한 상업 활동이 가능할 것으로 보입니다. 주변 지역 역시 근린생활시설이 혼재되어 있어 상권 형성에 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다.

건물 내 타 용도 시설:

건축물대장상 제1,2종 근린생활시설 용도가 있어, 상가 등 타 용도로 활용될 수 있는 공간이 존재합니다.

5. 생활정보

건물 내부 설비:

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장시설 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

건물 이용 현황:

본건은 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중입니다. 현장에서 만난 직원에 따르면, '주식회사 센텀마크엔호텔양양 더즐거운상상'에서 객실 위탁 운영 관리하며 '직원 숙소'로 사용 중이라고 합니다.

6. 잠재적 리스크

운영 주체 및 사용 용도 관련 불확실성:

현장 확인 결과, 본 호실이 일반적인 호텔 객실이나 임대용이 아닌, 위탁 운영 업체를 통해 '직원 숙소'로 사용되고 있다는 점은 주요 리스크 요인입니다. 이는 향후 정상적인 임대 수익 창출이나 용도 변경 시 제약이 발생할 수 있습니다.

공동담보 물건:

본건은 공동담보 물건으로, 다른 담보물건의 경매 진행 여부 및 결과에 따라 간접적인 영향이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2021년 사용승인)인 센텀마크엔호텔양양 내 숙박시설 물건입니다. 양양군 양양읍의 일반상업지역에 위치하여 입지 조건은 무난한 편이며, 교통 및 주변 환경 역시 양호합니다. 모든 권리는 경매 절차를 통해 소멸될 예정으로 권리상 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 현재 해당 호실이 정상적인 숙박업이나 임대 목적이 아닌 '직원 숙소'로 사용되고 있다는 점과, 위탁 운영 업체의 구체적인 운영 방식에 대한 추가 확인이 필요한 부분은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

신축급 건물:

2021년에 사용 승인된 비교적 최신 건축물로, 건물의 노후화에 대한 부담이 적습니다.

지역 개발 잠재력:

관광객 증가 및 지역 개발 계획이 있는 양양군에 위치하여 향후 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

소액 투자 가능성:

감정가 1억 3백만원으로, 상대적으로 낮은 금액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 103,000,000원입니다. 본건의 경우, '직원 숙소'로 사용 중이라는 특이사항과 공동담보 물건이라는 점을 고려할 때, 정상적인 임대 수익률이나 시장 가치를 즉시 반영하기 어렵다는 판단이 듭니다. 따라서, 입찰 시에는 이러한 리스크 요인을 충분히 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다. 현 시점에서의 정확한 예상 입찰가 산정은 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 향후 건물 운영 계획 등을 추가적으로 면밀히 분석한 후에 가능합니다. 보수적으로 접근한다면 감정가의 80% 수준에서 시작하여, 향후 임대 가능성 및 투자 회수 계획을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

주의사항: 외부 지도 검색을 통해 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 확인하지 못했습니다. 본 보고서는 제공된 정보와 현장 직원의 진술을 기반으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 법적, 상업적 검토가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.