나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경29 [1] 강원특별자치도 춘천시 후평동 OOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2026.04.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 "건일교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기준시점 현재 사다리형 평지의 단독주택 건부지임.

인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약8M 내외의 아스콘포장 도로 및 북측으로 노폭 약6M내외의 아스콘포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

변색벽돌조 스라브지붕 2층 건으로서, 외벽: 변색벽돌 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 및 알루미늄샤시 창호임.

이용상태

주택으로서, 지층: 보일러실임, 1층: 주택(주방, 거실, 방3, 욕실2 등)임, 2층: 주택:(주방, 거실2, 방4, 욕실2 등)임, 옥탑: 계단실임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 임차인(김성만)이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 그 잔액을 매수인이 인수함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 춘천지방법원 2026타경29 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 춘천시 후평동 754-14

* 용도: 단독주택

* 감정가: 756,761,510 원

* 토지면적: 510.70㎡ (약 154.5평)

* 건물면적: 315.57㎡ (약 95.5평) (제시외 건물 17.20㎡, 약 5.2평 포함 시 총 332.77㎡, 약 100.7평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: (OOOOOOOOO

* 특이사항: 대항력있는 임차인 존재 (김 )

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 "건일교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 인접 도로상태: 본건 서측으로는 노폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장 도로, 북측으로는 노폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장 도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 90,000,000 원

* 차임: 0 원

* 전입일자: 2021-09-02

* 확정일자: 2021-09-02

* 배당신고일자: 2026-05-22

* 대항력: 있음

* 비고: 임차인 김 이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 합니다.

* 임차인: 장

* 보증금: 0 원

* 차임: 0 원

* 전입일자: 2019-08-29

* 대항력: 있음

* 비고: 인수 보증금 합계 0원으로 표기되어 있으나, 김 임차인의 보증금 인수 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

* 말소기준권리: 토지 등기부상 2023년 3월 13일 접수된 롯데카드 가압류(금 21,319,082원)가 말소기준권리입니다.

* 등기부채권 총액: 토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 각 61,200,835원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 시설: 본건 소재지는 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조: 본 건물은 변색벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로, 외벽은 변색벽돌, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 플라스틱 및 알루미늄 샤시로 시공되었습니다.

* 이용상태: 지층은 보일러실로 이용 중이며, 1층은 주택(방3, 욕실2 등), 2층은 주택(방4, 욕실2 등), 옥탑은 계단실로 이용되고 있습니다.

* 설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인(김 )의 보증금 90,000,000원 전액 미배당 시 매수인이 인수해야 하는 위험이 존재합니다.

* 건축 연도(1994년)를 고려할 때, 건물의 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 강원 춘천시 후평동에 위치한 본 물건은 대지 면적이 넓은 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

* 가장 큰 리스크 요인은 대항력 있는 임차인 김 씨의 보증금 90,000,000원 중 미배당 금액을 매수인이 인수해야 한다는 점입니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 조사 및 협상이 필수적입니다.

* 주변 환경 및 교통 여건은 보통 수준으로, 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 양호한 편입니다.

* 토지 이용 계획상 일부 제한사항이 존재하나, 주거 지역으로서의 가치는 유지될 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 대지 면적을 보유한 단독주택으로, 향후 재건축 또는 증축 등 토지 활용 가치가 높을 수 있습니다.

* 춘천시 내에서 주거 선호도가 있는 후평동에 위치하여 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 임차인 문제를 명확히 해결하고 적절한 가격에 낙찰받을 경우, 시세 차익 및 임대 수익 창출이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 756,761,510원입니다.

* 그러나 대항력 있는 임차인 김 씨의 보증금 90,000,000원 전액 인수 가능성이 주요 리스크로 작용합니다.

* 따라서, 잠재적 리스크를 고려하여 감정가의 60~70% 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 보수적인 접근입니다.

* 예상 입찰가 범위: 약 450,000,000원 ~ 530,000,000원

* 최종 입찰가는 임차인과의 협상 결과, 명도 가능성, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.