나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50373 [1] 경기도 평택시 신장동 227-8 주건축물 1동 11층1117호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 로이 · 평가일 2026.03.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '1호선 송탄역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 생활형숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설 등 상업시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 본건 남서측 약 200미터 거리에 1호선 송탄역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 제11층 제1117호 외 2개호수로서, 외벽 : 석재타일붙임 마감 및 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등 임.

이용상태

공부상 생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재하는 토지는 서하향 완경사지 내 사다리형 토지로서 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중 임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경50373 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 227-8, 주건축물 1동 11층 1117호 (신축 주소: 경기도 평택시 송탄1로 54-5)

용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

감정가: 1억 2,700만원

토지 면적: 4.49㎡ (약 1.36평)

건물 면적: 21.30㎡ (약 6.44평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

위치: 경기도 평택시 신장동 소재, 1호선 송탄역 북동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 생활형숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설 등 상업시설이 밀집한 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 또한, 본건 남서측 약 200미터 거리에 1호선 송탄역이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

도로: 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2021년 7월 30일자 국민은행 근저당권 (을1)입니다.

등기부 요약:

* 신탁 말소 (갑3)

* 소유권 이전 (갑4, 2021-07-30)

* 근저당 (을1, 국민은행, 2021-07-30, 말소기준권리)

* 기타 다수의 가압류 및 압류 (민현준, 근로복지공단, 주식회사성암, 금천세무서장, 유한회사, 서울신용보증재단 등)

* 임의경매개시결정 (갑11, 국민은행, 2026-03-06)

주의사항: 등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 압류)는 말소기준권리보다 후순위이거나, 말소된 것으로 표시되어 있어 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 언급되어 있으므로 이에 대한 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원으로 파악되어 임차인으로 인한 추가 인수 부담은 없을 것으로 보입니다. 그러나 임대관계가 미상이므로, 실제 점유자가 있는지, 대항력 있는 임차인이 있는지 등에 대한 철저한 현장 조사가 반드시 필요합니다.

1.3. 상권분석

주변 환경: 경기도 평택시 신장동은 미 공군 오산기지와 인접하여 복합적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 생활형숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집한 상업 지구를 형성하고 있으며, 송탄역을 중심으로 유동인구가 많습니다.

개발 호재: 평택시는 삼성전자 산업단지, 고덕국제신도시 개발 등 대규모 개발 사업이 진행 중이며, 이는 지역 경제 활성화 및 부동산 가치 상승에 긍정적 영향을 줄 수 있습니다.

임대 시세: 신장동 상업 지역 내 소형 면적(20~30㎡)의 경우, 위치 및 상태에 따라 월 임대료는 약 100만원에서 200만원 수준으로 형성되어 있습니다.

잠재적 가치: 역세권 소형 상가/숙박시설로서 유동인구 및 배후수요 확보 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 주변 상업 시설 및 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성은 양호합니다.

교통: 1호선 송탄역이 약 200m 거리에 위치하며, 노선버스 정류장도 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 진출입도 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획:

* 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합): 개발 용이성 및 도로 접합 상태 양호.

* 관광특구(송탄): 관광 관련 개발 가능성.

* 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역: 본건 소재지는 미 공군 오산기지 및 송탄기지와 인접하여 비행안전구역 및 소음대책지역에 포함됩니다. 이로 인해 항공기 소음 피해가 발생할 수 있으며, 건축 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택 취득 시 허가 필요 (25.8.26.~26.8.25.).

혐오시설: 주변에 직접적인 혐오시설 정보는 없으나, 군사기지 인근이라는 점은 소음 및 고도 제한 등 간접적 영향으로 작용할 수 있습니다.

건물 노후화: 2020년 사용승인 건물로 비교적 신축이나, 장기적인 관점에서 관리 상태에 따른 유지보수 비용 발생 가능성.

공실 위험: 생활형 숙박시설은 공급 과잉이나 경기 변동에 따른 공실 위험 존재 가능성이 있으며, 특히 군사 기지 인근 지역의 특성도 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 평택시 송탄역 역세권에 위치한 소형 생활형 숙박시설입니다. 주변 상업 시설과의 연계성이 좋고 교통이 편리하다는 장점이 있습니다. 등기부상 권리 관계는 다소 복잡해 보이나, 매각으로 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 군 비행장 인근으로 인한 소음 및 안전구역 관련 사항, 토지거래허가구역 지정 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 임차인 현황은 미상이며 인수 보증금이 없는 것으로 파악되나, 현장 조사를 통한 실제 점유 및 대항력 유무 확인이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 소형 투자: 송탄역 인근 소형 생활형 숙박시설은 비교적 적은 투자금으로 진입 가능합니다.

평택시 개발 수혜: 평택시의 지속적인 개발 사업으로 인한 지역 가치 상승 기대.

임대 수요: 상업 지구 내 위치로 직장인, 유동인구 대상 임대 수요 확보 가능성.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 1억 2,700만원

본 물건의 예상 입찰가는 현재 시세, 주변 유사 물건의 낙찰가, 예상 임대 수익률, 그리고 군 비행장 관련 제한 사항 및 소음 피해 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 추가적인 시세 조사, 임장 활동, 수익률 분석을 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.