나이스옥션 법원경매 성남 2026타경94 [1] 경기도 하남시 감이동 525-8 준메디타워 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 감이동 소재 "감일중학교" 북측 에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트단지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 1층 106호 로서, - 외 벽 : 석재붙임 등 마감, - 내 벽 : 내부인테리어 등 마감, - 창 호 : 샷시 및 강화유리 등 마감임.

이용상태

근린생활시설 (상호: 7 o'clock)로 이용중임.(후면‘내부구조도’및 사진 참조)

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서,상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 약 30M내외, 남동측 및 남서측으로 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

상호 "7 o'clock"로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 성남지원 2026타경94 (1)

* 소재지: 경기도 하남시 감일백제로 83 (감이동), 준메디타워 1층 106호 (구 주소: 경기도 하남시 감이동 525-8)

* 용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설)

* 감정가: 2,500,000,000원

* 토지면적: 34.20㎡ (약 10.35평)

* 토지지분: 34.2㎡

* 건물면적: 70.56㎡ (약 21.35평)

* 건물지분: 70.56㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO (등기부상 전북은행)

* 건물명: 준메디타워

* 층/호: 1층 106호

* 건축허가일: 2020년 6월 2일

* 사용승인일: 2021년 2월 17일

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 하남시 감이동 소재 "감일중학교" 북측에 위치합니다.

* 주위환경: 주위는 아파트단지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황: 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 도로상태: 본건은 북동측으로 약 30M 내외, 남동측 및 남서측으로 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

* 토지형상: 인접필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 5월 25일 접수된 전북은행의 근저당권이 말소기준권리입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제시된 정보에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 인수되는 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 80,000,000원

* 차임: 5,000,000원

* 전입일자(사업자등록일): 2024년 9월 10일

* 확정일자: 2024년 10월 8일

* 배당신고일자: 2026년 4월 1일

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 및 차임은 낙찰자에게 인수되지 않습니다.

1.3. 상권분석

* 주요 용도: 본 건은 제1종 근린생활시설로 이용 중입니다.

* 현재 상호: "7 o'clock"이라는 상호로 영업 중에 있습니다.

* 주변 상권: 본건이 위치한 준메디타워는 주변 아파트 단지 및 다른 근린생활시설과 함께 지역 상권을 형성하고 있습니다.

* 잠재적 고객: 배후에 위치한 아파트 단지 거주민 및 인근 상가 이용객을 주요 잠재 고객으로 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: "감일중학교"가 본건 북측에 인접하여 위치하고 있습니다.

* 편의시설: 주변 아파트 단지 내 및 상가 내 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 본건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구)에 속하며, 소로1류, 중로1류, 중로3류 도로에 접해 있습니다.

* 환경 관련 규제: 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역에 포함되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

* 수도권 관련 규제: 과밀억제권역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

* 토지거래 허가구역: 본 물건은 지정 기간(2025.10.20.~2026.12.31. 및 2025.8.26.~2026.8.25.)에 따라 토지거래 계약에 관한 허가가 필요한 구역에 포함될 수 있습니다. (상가 거래 시 적용 여부 확인 필요)

* 임대 관계: 본건의 경우 '기타참고사항'에 '임대관계 미상임'으로 기재되어 있습니다. 그러나 임차인 현황에 김 님이 상세 정보와 함께 기재되어 있으며, 해당 임차인은 대항력이 없어 보증금 및 차임이 낙찰자에게 인수되지 않으므로, 실질적인 임대 관계 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 건물 전체의 임대 현황에 대한 추가적인 확인은 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석 결과, 인근에 특이 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 감일백제로 83 (감이동)에 위치한 준메디타워 1층 근린생활시설입니다. 감일중학교 인근의 아파트 단지 및 상업시설이 혼재하는 지역에 자리하고 있어 접근성 및 배후 수요 확보에 유리한 입지입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 되어 있으며, 현재 "7 o'clock"이라는 상호로 영업 중입니다. 권리분석 상 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없는 상태이며, 임차인의 대항력 또한 없어 명도 진행에 대한 부담이 적을 것으로 판단됩니다. 토지이용계획 상 일부 제한 사항이 존재하므로 이에 대한 추가적인 확인은 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 미래 가치 상승 기대: 하남시의 지속적인 개발 및 신도시 조성으로 인한 지역 가치 상승 가능성이 높습니다.

* 안정적인 임대 수익: 주변 아파트 단지 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 확보가 기대됩니다.

* 1층 상가의 이점: 뛰어난 접근성으로 인해 다양한 업종에 대한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 명도 리스크 최소화: 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 명도 과정에서의 리스크가 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 2,500,000,000원

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본 물건에 대한 예상 입찰가는 제공된 감정가와 권리 분석 내용을 기반으로 산정되었습니다. 최종 입찰가 결정은 시세 조사, 주변 건물 거래 사례, 향후 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. (구체적인 입찰가 산정 금액은 본 보고서의 범위를 초과하므로 제시하지 않습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.