나이스옥션 법원경매 평택 2026타경54 [1] 경기도 평택시 고덕동 2664-2 호반써밋고덕국제신도시에듀파크 1437동 14층1401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 민 · 평가일 2026.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕초등학교" 남측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 분포하는 아파트지대로 주변환경은 보통입니다.

교통상황

본건이 속한 단지까지 제차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 27층 건내 14층 1401호로 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 샷시창호임. 사용승인일: 2022년4월18일

이용상태

아파트로 이용중임(후첨 내부구조도 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 지역난방, 열병합, 승강기, 화재탐지 경보설비, 소화전, 공동현관보안설비, 지하주차장 등 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있으며 북동측으로 보행자전용도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(함박유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2026타경54 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2664-2 호반써밋고덕국제신도시에듀파크 1437동 14층1401호

용도: 아파트

감정가: 6억 3,500만원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 천OOO

1.2. 건물 정보

건물명: 호반써밋 고덕국제신도시 에듀파크

동: 1437동

층: 14층 (건물 전체 27층)

사용승인일: 2022년 4월 18일

전용면적: 84.44㎡ (약 25.54평)

건물지분면적: 84.4382㎡

토지면적: 62.08㎡ (약 18.78평)

토지지분면적: 62.0798㎡

전체 세대수: 766세대

건축물 연면적: 119,624.53㎡

1.3. 등기부 요약

소유권보존: 2022-06-09 (군인공제회)

소유권이전: 2022-07-12 (신상용, 매매)

근저당 (말소기준권리): 2022-07-12 (천지농업협동조합, 7억 1,400만원)

가압류: 2024-12-09 (김권이, 8,000만원, 말소)

임의경매: 2026-03-06 (천지농업협동조합, 5억 8,811만 1,610원, 말소)

등기부채권 총액: 7억 9,400만원

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항: 임대사항 미상.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 분포하는 아파트지대로 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

본 건이 속한 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용계획

* 제3종일반주거지역

* 지구단위계획구역 (고덕국제화지구)

* 대로3류 (폭 25m~30m), 중로3류 (폭 12m~15m) (접합)

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역 (함박유치원)

* 택지개발지구

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (25.8.26.~26.8.25. 국토부 공고, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2022년 7월 12일 접수된 천지농업협동조합의 근저당(7억 1,400만원)입니다.

3.2. 권리 인수 여부

말소기준권리보다 선순위 권리인 소유권보존 및 소유권이전 등기는 경매 절차에 따라 말소될 예정입니다. 말소기준권리보다 후순위인 가압류 및 임의경매 개시 결정 역시 말소될 예정입니다. 따라서 본 물건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 특별한 권리(예: 지상권 등)는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대사항: 미상

금액이 미상인 임대사항이 존재할 수 있으므로, 해당 부분에 대한 확인 및 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본 물건은 고덕초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 주변으로 아파트 단지와 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 도로 및 접근성

본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와, 북동측으로 보행자전용도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 접근이 양호합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

단지 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 접근성도 우수합니다. 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑 및 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육 환경

고덕초등학교가 인접해 있으며, 함박유치원 등 교육 시설이 인근에 분포하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

5.3. 주차 정보

단지 내 총 1016대의 주차 공간이 확보되어 있으며, 지하 주차 공간은 1006대, 지상 주차 공간은 10대입니다.

5.4. 기타 편의시설

* 난방방식: 지역난방, 열병합

* 관리사무소 연락처: 031-668-0887

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 미상

임대차 현황이 '미상'으로 기재되어 있어, 현황 조사 시 임차인 유무 및 대항력 유무에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 인수 보증금 합계가 0원이라고 명시되어 있으나, 실제 점유 관계 및 임대차 조건은 반드시 현장 조사 또는 별도 확인을 통해 파악해야 합니다.

6.2. 토지거래허가구역

본 물건 소재지가 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 해당하며, 내국인에게는 직접적인 제한 사항이 아닙니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2022년 신축된 아파트로, 비교적 최신 건물이면서도 고덕국제신도시에 위치하여 개발 잠재력이 있는 지역에 속합니다. 고덕초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하고, 주변 교통망 또한 양호한 편입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소될 예정이어서 깨끗한 권리 상태로 낙찰받을 수 있습니다. 다만, 임대사항이 미상인 점은 인수 시 잠재적 리스크가 될 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 점유 및 사용 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2022년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

* 우수한 입지: 고덕국제신도시 내 주요 단지로, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

* 교육 환경: 초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가정에 매력적인 조건입니다.

* 교통 편의성: 차량 및 대중교통 접근성이 좋아 생활이 편리합니다.

* 안정적인 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 안전하게 취득 가능합니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 정보를 바탕으로 분석한 결과, 본 건과 유사한 면적의 아파트 거래 가격은 2026년 7월 기준 5억 8,200만원에서 6억 4,000만원 사이에서 형성되어 있습니다. 감정가는 6억 3,500만원이며, 본 건의 14층이라는 층수와 신축 아파트임을 고려할 때, 경쟁력 있는 입찰가를 산정하기 위해서는 시세 대비 합리적인 가격 접근이 필요합니다.

현 시세 및 낙찰 가능성, 권리 분석 등을 종합적으로 고려하여, 본 물건의 예상 입찰가는 약 6억 2,000만원 내외로 제안합니다. 이는 현재 시장 상황 및 본 물건의 가치를 고려한 보수적인 추정치이며, 실제 입찰 시에는 추가적인 시장 조사 및 현장 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.