나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경118 [1] 경기도 양주시 옥정동 1046 율정마을13단지 1307동 13층1301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 고봉 · 평가일 2026.03.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정호수초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 노변 근린생활시설등이 혼재되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다.

건물의 구조

2014.11.05. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 24층건 내 13층 1301호로서 외벽: 몰탈위페인트, 창호: 샷시창입니다.

이용상태

아파트 단위세대(내부구조는 건물개황조 참조)로 이용중입니다.

설비내역

승강기설비, 난방설비, 위생설비등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

형상은 부정형이고, 아파트 건부지입니다.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외부공도와 연계되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(옥정지구), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) , 도시철도(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 도로구역(지방도379호선 [삼숭회암]), 배출시설설치제한지역, 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구입니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 의정부지방법원 2026타경118 (1)

경매구분: 부동산임의경매

물건종별: 아파트

소재지: 경기도 양주시 옥정동 1046 율정마을13단지 1307동 13층1301호

감정가: 324,000,000원

1.2. 물건명세

토지면적: 62.20㎡ (약 18.82평)

토지지분: 62.1971㎡ (약 18.82평)

건물면적: 84.95㎡ (약 25.69평)

건물지분: 84.95㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물개요

사용승인일: 2014년 11월 5일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕

층수: 24층 중 13층

용도: 아파트

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정호수초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 노변 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 주변시설

본건 인근에는 옥정호수초등학교, 율정중학교, 옥정고등학교 등 교육시설이 위치해 있습니다. 또한, 단지 내 및 주변으로 근린생활시설이 형성되어 있어 상업시설 이용이 용이합니다. 옥정중앙공원 등 녹지 공간 접근성도 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리인 하나은행 근저당(2020-07-31)보다 앞선 권리사항은 없습니다.

이후 설정된 을1, 을2 근저당, 갑3 임의경매, 갑4 압류 등은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 443,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 설

보증금: 10,000,000원

차임: 700,000원

전입일자: 2023-08-21

대항력: 없음

비고: 임차인 설 은 대항력이 없으므로, 보증금은 낙찰자가 인수하지 않습니다.

3.3. 권리분석 요약

말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되므로, 낙찰자는 인수해야 할 부담이 없습니다. 임차인 설 은 대항력이 없어 보증금을 배당받아야 하며, 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 속한 율정마을13단지 주변으로는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 마트, 병원, 은행, 식당, 카페 등 생활 편의를 위한 상업시설 이용이 편리하며, 옥정신도시의 중심 상권 접근성도 양호합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 및 주변 상업시설을 통해 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

단지에서 도보로 통학 가능한 거리에 옥정호수초등학교가 위치해 있으며, 율정중학교, 옥정고등학교 등도 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다.

5.3. 기타

아파트 관리사무소 연락처: 031-866-4901

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

본건은 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되는 안전한 권리관계입니다. 임차인의 대항력도 없어 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

6.2. 현황

임차인의 임대관계가 미상인 부분은 확인이 필요할 수 있으나, 대항력이 없어 보증금 미반환에 대한 리스크는 없습니다.

6.3. 주변 혐오시설

주변 환경 조사 결과, 주거 지역 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 옥정동의 신축급 아파트로서, 편리한 교통, 우수한 교육 및 생활 편의시설을 갖춘 좋은 입지 조건을 가지고 있습니다. 건물 상태 역시 양호하며, 등기부상 권리관계가 명확하여 낙찰자가 인수하는 부담이 없는 안전한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 율정지구 내 우수한 입지: 초등학교 인접, 상업시설 접근성 용이

* 최신 건축 연식: 2014년 사용승인으로 비교적 신축급 아파트

* 안정적인 권리관계: 낙찰 시 모든 권리 소멸 예정

* 향후 지역 개발 및 인프라 확충에 따른 시세 상승 기대

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 325,000,000원에서 345,000,000원 사이로 예상됩니다.

현 시세 및 유사 물건의 거래 동향을 감안하여, 330,000,000원을 합리적인 입찰 희망가로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.