나이스옥션 법원경매 고양 2026타경1019 [1] 경기도 파주시 와동동 1302-4 아이프라자 3층302호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한길감정 · 평가일 2026.03.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건1)은 경기도 파주시 와동동 소재 '한가람초등학교' 서측 인근에 위치하고 있는 제1,2종 근린생활시설 및 교육연구시설인 '아이프라자'내 제3층 제302호로서, 주위는 동류형의 근린 생활시설인 상업용지대, 아파트단지 밀집지대, 초등학교 등 교육시설지대와 정비된 주택 및 주상복합용지대 등이 혼재하여 있는 지역임.

교통상황

본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 두레공원교차로를 중심으로 미래로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.

건물의 구조

본건 구분건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상7층 건물내의 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.

이용상태

근린생활시설인 구분(집합)상가(기준시점 현재 '공실')임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 정방형태에 가까운 토지로서, 기준시점 현재 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측 및 남서측으로 차량의 통행이 빈번한 포장도로(소로각지)에 각각 한면이 접하여 있 으며 , 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 구분건물(집합상가)에 대한 내부구조는 외관적인 관찰사항, 집합건축물대장상의 등재사항 및 현황도면 등을 종합적으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음.

물건 비고

현재 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 사건번호: 고양지원 2026타경1019 (1)

물건 종별: 근린상가

소재지: 경기도 파주시 와동동 1302-4 아이프라자 3층302호 (신 주소: 경기도 파주시 미래로602번길 31 (와동동))

토지 면적: 49.82㎡ (약 15.07평)

토지 지분: 49.82㎡ (약 15.07평)

건물 면적: 153.75㎡ (약 46.51평)

건물 지분: 153.75㎡ (약 46.51평)

건물 전체 대지 면적: 759.9㎡ (약 229.89평)

건물 전체 연면적: 4338.75㎡ (약 1312.55평)

감정가: 507,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건, 현재 공실

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 와동동 소재 '한가람초등학교' 서측 인근에 위치한 '아이프라자' 건물 내 제3층 제302호입니다.

주위 환경으로는 동류형의 근린생활시설, 상업용지, 아파트 단지, 초등학교 등 교육시설, 그리고 정비된 주택 및 주상복합 용지 등이 혼재하고 있습니다.

교통 상황은 차량의 진출입이 용이하며, 미래로 등 주요 도로가 인근에 지나고 있어 전반적인 교통 여건은 대체로 무난한 편입니다.

건물은 북동측 및 남서측으로 차량 통행이 빈번한 소로각지에 각각 한 면이 접해 있으며, 외곽 공도와도 연계되어 있습니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2013년 5월 23일 접수된 국민은행의 근저당 (을3)입니다.

현재 등기부 상 채권 총액은 약 1,509,000,000원입니다.

주요 등기 사항은 다음과 같습니다.

* 소유권 보존 (곽귀석)

* 근저당 (국민은행, 말소기준)

* 근저당 (전주세무서)

* 가압류 (순창농업협동조합)

* 가압류 (남원농업협동조합)

* 임의경매 개시 결정 (국민은행, 본건 사건)

* 압류 (파주시)

* 압류 (파주시)

매각으로 인해 위 모든 권리는 소멸될 예정이므로, 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 인수될 보증금이 없으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 건물은 제1,2종 근린생활시설 및 교육연구시설 등으로 이용 가능한 복합 용도의 상가 건물입니다.

주변 지역은 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있으며, 인근 아파트 단지와 교육 시설의 존재는 잠재적인 배후 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

지역 상권의 중심지 역할을 할 수 있는 입지적 잠재력을 가지고 있으나, 현재 공실 상태임을 감안할 때 적극적인 상권 활성화 전략이 요구됩니다.

5. 생활정보

주변에 형성된 아파트 단지 및 주택가를 통해 지역 주민을 주요 고객층으로 확보할 수 있습니다.

'한가람초등학교'가 인접해 있어 교육 관련 수요를 기대할 수 있습니다.

주요 도로와의 접근성이 우수하여 고객 및 직원들의 방문이 용이할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태이므로, 공실 장기화에 따른 임대 수익 공백 및 관리 비용 발생에 대한 리스크가 존재합니다.

본건은 유동화 물건으로 진행되므로, 일반 경매 물건과는 다른 특수성이 있을 수 있습니다.

등기부 상 채권 총액이 높은 편이므로, 이는 물건의 현재 가치 평가 및 향후 운영 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

주변 지역에 혐오시설은 현재 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 와동동에 위치한 근린상가로, 초등학교 및 주거 단지가 인접하여 안정적인 수요 확보가 기대되는 지역에 소재하고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 비교적 양호한 상태이며, 전반적인 교통 및 입지 여건은 우수합니다.

매각으로 모든 권리가 소멸되어 법적 권리 관계는 매우 안전한 물건입니다.

현재 공실 상태이나, 향후 적절한 임대 전략을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 높은 채권 총액과 공실 리스크는 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 초등학교 인근 및 주거, 상업 지역의 밀집으로 안정적인 수요 확보 가능성이 높습니다.

토지 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용도를 극대화할 수 있습니다.

권리 분석상 안전함: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 추가적인 부담이 없습니다.

미래 가치 상승 기대: 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 장기적인 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 507,000,000원

건물 면적: 153.75㎡ (약 46.51평)

인수되는 보증금은 0원입니다.

예상 입찰가 산정을 위해서는 본건의 현황, 주변 시세, 향후 예상 임대 수익률, 경매 시장 상황 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 현재 공실 상태임을 감안하여, 본 건의 감정가를 기준으로 보수적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 구체적인 입찰가는 상세한 권리 분석 및 현장 조사, 그리고 유사 물건의 최근 실거래가 비교 등을 통해 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.