나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104025 [4] 부산광역시 강서구 대저2동 6164-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산 · 평가일 2024.05.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 ‘송백마을회관’ 북동측 근거리에 위치함. 주위환경은 소규모공장과 농경지가 혼재된 지역으로서 공장, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

대저2동 6165-1 : 일련번호(1) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임.

대저2동 6165-2 : 일련번호(2) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임.

대저2동 6165-3 : 일련번호(3) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임.

대저2동 6164-1 : 일련번호(9) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

대저2동 6163-1 : 일련번호(11) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

대저2동 6163 : 일련번호(12) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

대저2동 6164 : 일련번호(14) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

대저2동 6165 : 일련번호(15) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임.

인접 도로상태

대상토지 모두 각각 남서측으로 폭 약 6M의 현황도로(지목:구거)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대저2동 6165-1 : 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

대저2동 6165-2 : 일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

대저2동 6165-3 : 일련번호(3) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>하천에 관련된 사항은 항만수산과(tel.970-4682-5) 별도 확인요

대저2동 6164-1 : 일련번호(9) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

대저2동 6163-1 : 일련번호(11) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

대저2동 6163 : 일련번호(12) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

대저2동 6164 : 일련번호(14) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

대저2동 6165 : 일련번호(15) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

1. 구조 및 규모, 이용상태
별첨‘지적 및 건물개황도" 참조

2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향
제시외 건물 및 제시외 물건의 구조, 규모 및 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 영향은 미미하다고 판단됨. 제시외 건물은 종물 및 부합물이 아니라고 판단되며 소유관계는 미상임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 평가대상토지 중 일련번호(1,2,3,15)의 일부가 현황도로로 이용되고 있음. 그 면적이 과소하고, 해당토지의 대지면적에 포함되어 있는 점을 고려하여 감가의 정도를 고려하였음. 정확한 경계 및 면적은 지적측량을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

대저2동6163 : 일련번호(4) : 경량철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 :2010.02.24)
외벽 : 판넬 등 마감.
내벽 : 판넬 등 마감.
바닥 : 장판 등 마감.
창호 : 샷시창호 등 마감.

대저2동6165 : 일련번호(5) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 1층 (사용승인일 :2007.02.07)
외벽 : 징크판넬 등 마감.
내벽 : -
바닥 : -
창호 : 샷시창호 등 마감.
내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥 생략하오니 경매 입찰시 유의바람.

대저2동6163-1 : 일련번호(6) : 경량철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 :2010.02.25)
외벽 : 판넬 위 페인트 등 마감.
내벽 : 판넬 등 마감.
바닥 : 시멘트 포장 등 마감.
창호 : 샷시창호 등 마감.

대저2동6165-2 : 일련번호(7) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 1층 (사용승인일 :2009.06.16)
외벽 : 징크판넬 등 마감.
내벽 : -
바닥 : -
창호 : 샷시창호 등 마감.
내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥 생략하오니 경매 입찰시 유의바람.

대저2동6164-1 : 일련번호(8) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 1층 (사용승인일 :2009.01.21)
외벽 : 징크판넬 등 마감,
내벽 : -
바닥 : -
창호 : 샷시창호 등 마감.
내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥 생략하오니 경매 입찰시 유의바람.

대저2동6165-3 : 일련번호(10) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 1층 (사용승인일 :2009.01.21)
외벽 : 징크판넬 등 마감.
내벽 : -
바닥 : -
창호 : 샷시창호 등 마감.
내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥 생략하오니 경매 입찰시 유의바람.

대저2동6164 : 일련번호(13) : 일반철골구조 및 경량철골구조 기타(판넬)지붕 2층 (사용승인일 :2009.01.21)
외벽 : 타일 붙임 및 징크판넬 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호 등 마감.

대저2동6165-1 : 일련번호(16) : 일반철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 :2007.12.03)
외벽 : 징크판넬 등 마감.
내벽 : -
바닥 : -
창호 : 샷시창호 등 마감.
내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥 생략하오니 경매 입찰시 유의바람.

이용상태

대저2동6163 : 일련번호(4) : 근린생활시설(사무소).

대저2동6165 : 일련번호(5) : 근린생활시설(수리점).

대저2동6163-1 : 일련번호(6) : 근린생활시설(사무소).

대저2동6165-2 : 일련번호(7) : 근린생활시설(수리점).

대저2동6164-1 : 일련번호(8) : 근린생활시설(수리점).

대저2동6165-3 : 일련번호(10) : 근린생활시설(수리점).

대저2동6164 : 일련번호(13) : 1층 근린생활시설(수리점), 2층 근린생활시설(사무소).

대저2동6165-1 : 일련번호(16) : 근린생활시설(수리점).

설비내역

공히 위생급배수설비 등이 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : -

물건 비고

- 일괄매각. 본건 건물은 근린생활시설(수리점)로 이용중임.
- 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(9-1) 있음(감정평가서 참고).
- 토지 일부에 제시외 건물 외에 적치물이 다수 소재하는바, 경매 응찰시 유의바람

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산서부지원 2024타경104025 (4)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 초읍동새마을금고

소재지: 부산광역시 강서구 대저2동 6164-1

용도: 근린시설

감정가: 1,410,480,000원

토지면적: 936.00㎡ (약 283.07평)

건물면적: 192.00㎡ (약 57.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보 물건으로, 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(9-1)이 존재하며, 토지 일부에 제시외 건물 외 다수의 적치물이 소재하므로 경매 응찰 시 유의해야 합니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.주위환경 및 교통

본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 ‘송백마을회관’ 북동측 근거리에 위치하며, 주변 환경은 소규모 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능한 수준으로 교통사정은 보통입니다.

1.2. 2.토지 및 도로 상태

토지는 대체로 인접지와 도로 대비 평탄한 자루형 또는 세장형으로, 근린생활시설 건부지로 이용 중이며 일부는 현황도로로 이용되고 있습니다. 대상 토지 모두 남서측으로 폭 약 6M의 현황도로(지목: 구거)에 접해 있습니다.

1.2. 3.토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 제3종 구역(공항소음 방지 및 소음대책지역) 및 비행안전제2구역(군사기지 및 군사시설 보호법)으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 특히, 공항 소음 및 비행 안전 구역에 해당하여 관련 규제를 받을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 현황

등기부상 말소기준권리는 2022년 04월 22일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(을17)입니다. 해당 권리 이하의 모든 권리(근저당, 임의경매 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다. 낙찰자가 인수하는 부담스러운 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 2.채무 총액

토지와 건물 등기부상 채무 총액은 약 7,180,000,000원입니다.

1.3. 3.임차인 현황

임차인 현황에 따르면 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 임대차 관계가 불분명한 점은 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 상권 특성

본건이 위치한 대저2동 일대는 소규모 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 특정 상업 지역이 발달한 지역이라기보다는 지역 기반의 생활 편의시설 위주로 형성되어 있습니다.

1.4. 2.주요 이용 현황

건물은 근린생활시설로 이용 중이며, 구체적으로는 수리점 및 사무소로 사용되고 있습니다. 이는 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.교통 및 편의시설

인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 접근성은 보통 수준입니다. 주변의 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 지역 특성상 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 2.주거 및 주변 환경

소규모 공장 및 농경지가 혼재된 지역으로, 쾌적한 주거 환경보다는 업무 또는 사업 목적에 더 부합하는 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.제시외 건물 및 적치물

본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(9-1)이 존재합니다. 또한, 토지 일부에 제시외 건물 외 다수의 적치물이 소재하고 있어, 현장 확인 및 명도 시 추가적인 고려가 필요합니다.

1.6. 2.현황 도로 이용 및 면적

토지 일부(일련번호 1, 2, 3, 15)가 현황도로로 이용 중이며, 해당 면적이 과소하고 대지 면적에 포함되어 있어 감가 요인이 될 수 있습니다. 정확한 경계 및 면적은 지적 측량을 통해 확인해야 합니다.

1.6. 3.건물 내부 현장 조사 제한

건물 일부(일련번호 5, 7, 8, 10, 16)는 내부 현장 조사가 불가하여 내벽 및 바닥 마감 상태 등 세부 정보가 생략되었습니다. 이는 입찰 전 꼼꼼한 현장 확인의 필요성을 높입니다.

1.6. 4.토지 이용 제한

개발제한구역, 공항소음 방지구역, 비행안전구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 5.임대 관계 미확인

건물 임대 관계가 미상으로, 추후 임차인과의 명도 문제 또는 인수되는 권리 관계가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 대저2동에 위치한 근린생활시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 권리 분석상 특이사항 없이 깨끗하여 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다. 다만, 주변이 공장, 농경지 등 혼재된 지역이며, 제시외 건물 존재, 적치물, 현황 도로 이용, 내부 조사 제한, 토지 이용 제한 등 다수의 유의사항이 존재하므로, 현장 방문을 통한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 권리관계 무하자: 모든 등기부상 권리가 소멸 예정으로 안전한 거래가 가능합니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

* 근린생활시설: 지역 기반 상권의 수요를 충족시킬 수 있는 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 1,410,480,000원을 기준으로 하되, 상기 명시된 각종 리스크 요인(제시외 건물, 적치물, 현황도로, 내부 조사 불가, 토지 이용 제한 등)과 현재 시장 상황, 입찰 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으므로, 현장 조사와 추가적인 시장 조사를 통해 최종 입찰가를 산정하시길 권장합니다. (인수 보증금 없음)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.