부산광역시 사하구 사하로141번길 103, 3층301호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4408(부산서부지원 경매2계). 감정가 193,000,000원, 최저가 66,199,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 4408 [1]
소재지
부산광역시 사하구 괴정동 543-10 3층301호
도로명주소
부산광역시 사하구 사하로141번길 103, 3층301호
용도
다세대주택
매각기일
2026.08.04
관할법원
부산서부지원 경매2계 (051-812-1262)
이용제한
상대보호구역, 정비구역, 제3종일반주거지역
면적
토지면적
32.90㎡ (9.95평)
건물면적
52.89㎡ (16.00평)
금액
감정가
193,000,000원
최저가
66,199,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
6,619,900원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.03.31
193,000,000원
유찰
2차
2026.05.07
135,100,000원
유찰
3차
2026.06.30
94,570,000원
유찰
4차
2026.08.04
66,199,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 정원 · 평가일 2024.11.07
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "동아고등학교" 북측 인근에 위치하는 현칭 "동아주택" 3층 301호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철역 1호선 "사하역" 및 "괴정역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 301호로서,
(사용승인일자: 1981.11.17)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감,
창호: 샷시창임.
이용상태
공동주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스 인입설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 폭 약 7-8미터 내외, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2021-11-17) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-11-17)(괴정7 재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>
공부와의 차이
본건은 별지 "건물개황도"와 같이 공부(건축물현황도)상 호수와 실제 호수의 위치가 상이하며, 현장 조사시 인근 주민 탐문내용 및 기 담보회보서 등을 종합적으로 참고하여 실제 호수를 확인하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
물건 비고
-현칭 동아주택 301호이며, 본건은 건축물현황도와 출입문표시상 위치가 불일치함. 매각대상은 출입문표시 301호(공부상 302호)임[자세한 사항은 감정서 참조]
-괴정7주택재개발 구역 내에 위치하며, 시공사 선정(2023.01.14.) 이후 사업시행인가 단계중인 것으로 조사됨[기준시점 2024.11.07.]
