나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1165 [2] 충청남도 공주시 신풍면 조평리 648 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공감 · 평가일 2024.10.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 신풍면 조평리 소재 "중방바위버스정류장" 기호(1-4)는 서측 인근, 기호(5-23)는 서측 근거리, 기호(24-32)는 북서측 원거리에 소재하며 인근은 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 본건 인근 또는 근거리까지 차량접근이 가능함.

형태 및 이용상태

기호(1,2) 부정형 완경사지로서 현황 휴경지 및 일부 하천임.

기호(3) 부정형 완경사지로서 휴경지 및 일부현황도로, 제시외건물이 소재함.

기호(4-6) 부정형 완경사지로서 현황 일부 휴경지 및 현황도로로 이용중임.

기호(7) 부정형 완경사지로서 현황 휴경지임.

기호(8) 부정형 완경사지로서 휴경지 및 현황 제시외건물이 소재함.

기호(9) 부정형 완경사지로서 휴경지 및 일부 현황도로로 이용중임.

기호(10) 유사사다리형 완경사지로서 현황 휴경지임.

기호(11) 부정형 완경사지로서 현황 휴경지 및 일부 현황도로, 제시외건물이 소재함.

기호(12) 부정형 일부 완경사지 및 현황 휴경지 및 일부 현황도로로 이용중임.

기호(13) 부정형 완경사지대내에 대체적으로 평탄하게 조성된 토지로서 기호(33,34) 건부지 및 제시외건물이 소재함.

기호(14) 부정형 평지로서 현황 휴경지임.

기호(15) 부정형 완경사지로서 현황 휴경지 및 일부 현황도로로 이용중임.

기호(16) 부정형 완경사지로서 현황 자연생 입목들이 소재함. (지목 : 대)

기호(17,18) 부정형 완경사지로서 휴경지 및 일부 현황도로로 이용중임.

기호(19) 부정형 완경사지로서 현황 제시외건물부지 및 일부 현황도로로 이용중임.

기호(20) 유사사다리형 완경사지대내의 대체적으로 평탄하게 조성된 토지로서 현황 제시외건물부지로 이용중임.

기호(21-23) 부정형 완경사지로서 현황 휴경지 및 일부 제시외건물 소재함.

기호(24,26-30) 대체적으로 부정형 완경사지로서 현황 휴경지 등으로서 잡목 등이 소재하는 상태임.

기호(25) 대체로 부정형 완경사지로서 현황 휴경지 및 일부 현황도로로 이용중임.

기호(31) 부정형 완경사지로서 현황 휴경지 및 일부 제시외건물이 소재함.

기호(32) 부정형 완경사지로서 나지(현황 : 휴경지, 지목 대)임.

인접 도로상태

기호(1,2,7,14,28,30)는 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 진출입 가능함.

기호(3,13,20)은 남동측으로 노폭 약 2m내외의 현황도로 등을 통하여 접근 가능함.

기호(8,10,16,21-23,26,27,32)은 지적도상 도로가 소재하나 실제 이용되지 않거나 상당기간 방치되어 수풀 등이 우거진 상태로 인접지를 통하여 진출입함.

기호(4,5,6,9,11,12,15,17,18,19,25) 본건 일부 현황도로 및 소폭의 임도로서 본건 도로를 통하여 진출입 가능함.

기호(24,29,31)은 남측으로 소폭의 임도(기호25 일부도로 포함)를 통하여 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)이며

기호(1,2,3) 소하천구역(중방바위골천)<소하천정비법>,

기호(1-32) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

기호(3-6,8-12,15,18,19-25,28,29-31) 도로구역(도로구역)<도로법>,

기호(17,18,24,25,28,29,30,31) 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

- 별지 지적도 및 사진용지와 같이 기호(3),기호(8),기호(11),기호(13),기호(19-21),기호(22),기호(31)지상에 제시외건물이 소재하여 평가하였으니 참고하시기 바라며 제시외건물 등으로부터 제한받는가격은 별지 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니 참고하시기 바람.

- 별지 지적도 및 사진용지와 같이 기호(4-6) 일부 지상에 제시외수목이 소재하여 평가하였으며 제시외수목 등으로부터 제한받는 가격은 별지"토지건물감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

-본건 토지의 위치 및 지적경계, 제시외건물, 현황도로 및 하천, 제시외수목 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 지적경계 등의 확인은 지적측량을 요함.

-본건 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였으며, 제시외 건물은 개략적으로 실측 사정하여 평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부에 참고바람.

-본건 기호(16)은 신축신고(2010-시민봉사과-신축신고-398)를 통하여 착공을 허가받은 이력이 있으나, 현장조사시 착공하지 않은 것으로 조사되었으며 보다 구체적인 사항은 경매진행시 재확인하시기 바람.

-본건 일부 토지의 경우 도로구역 및 소하천 구역에 저촉되어 있는 점을 고려하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

-본건 일부 토지의 경우 현황도로 및 하천인 점을 고려하여 평가하되, 위치 및 면적 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 평가하였으니 정확한 위치 및 지적경계 등의 확인은 지적측량을 요함.


-본건은 일부 현황 도로 및 진입로 등으로 이용중이며 일부 타인지상의 현황도로를 이용하여 진출입하는바 경매진행시 도로의 성격, 권리 및 사실관계 등에 유의하시기 바람.

-본건 일부 지상에 식재된 것으로 판단되는 제시외수목(메타세쿼이아 등)이 소재하여 제시외수목으로 평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람.

-본건 지상에 자연생 입목 및 경제적 가치가 미미한 수목, 구축물 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 예수상, 자재, 컨테이너 등은 이동이 가능한 것으로 판단되어 평가하지 아니하였으니 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.

-본건 제시외수목 및 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격은 별지 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(33),(34) 공히 조적조 슬라브지붕 단층 건물로서

외벽 : 페인트마감

창호 : 섀시창호임.

이용상태

공히 주거용으로 사용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 보일러설비 등이 있음.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 등이 소재하여 개략적으로 면적사정하여 평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

-현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부상태는 본건 건축물현황도, 외관 및 창문을 통해 관찰되는 사항, 일반적인 설비 및 이용상황, 인근주민 탐문사항 등을 고려하여 평가하였으니 경매입찰시 재확인 하시기 바람.

물건 비고

* 일괄매각.
* 목록8내지12, 14, 15, 17, 18, 21내지23 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).
* 일부 지상 소재 공작물 및 컨테이너, 제시외 건물 등(감정평가서상 ㉡내지㉧, ㉩) 모두 매각에서 제외.
- 감정평가서상 ㉣, ㉥, ㉧, ㉩(태양광설비)는 이동 및 해체가 용이하므로 제한단가 적용하지 않음.
- 목록8, 13, 19내지21 - 제시외 건물(감정평가서상 ㉡, ㉢, ㉤, ㉦) 소재로 인하여 제한받는 가격임.
* 목록 중 일부는 현황 도로로 사용되고 있으며, 휴경지이나 일부 영농여건불리농지임(토지이용계획확인서 확인 요망).
* 목록16 - 신축 착공 허가 이력 있음 (주무관청 확인 필요). 현황 자연림.