나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1455 [1] 충청남도 공주시 사곡면 회학리 354-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2024.12.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 사곡면 회학리 소재 "회학리노인회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,2): 2필 일단의 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "주상용(펜션 등) 건부지"로 이용중임.
기호(3): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
기호(4): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,2,3): 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로, 남측으로 폭 4M내외의 포장도로를 이용중임.
기호(4): 지적도상 "맹지"이나, 본건 기호(3) 토지를 이용하여 출입이 가능한 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축
종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2023-12-20)(지방도604 접도구역)<
도로법>임.
기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2023-12-20)(지방도604 접도구역)<도로법>,
하천구역(명하천)<하천법>임.
기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(명하천)<하천법>임.

제시목록 외의 물건

기호(1) 토지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅈ), 제시외
수목(ㅋ), 제시외관정(ㅎ)이 소재함.
기호(3) 토지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(ㅌ)이 소재함.
기호(4) 토지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㅊ), 제시외수목
(ㅍ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(5): 경량철골구조 조립식판넬 싱글지붕 단층 건으로서,
(사용승인일: 2014.07.21)

외벽: 목재 및 시멘트사이딩, 벽돌쌓기 마감 등,
내벽: 벽지, 목재, 타일 마감 등,
바닥: 강화마루, 타일 마감 등,
창호: 샷시창호 마감 등임.

기호(6): 경량철골구조 조립식판넬 싱글지붕 단층 건으로서,
(사용승인일: 2014.07.21)

외벽: 목재사이딩 마감 등,
내벽: 벽지, 타일 마감 등,
바닥: 장판, 타일 마감 등,
창호: 샷시창호 마감 등임.

기호(7): 경량철골구조 조립식판넬 싱글지붕 2층 건으로서,
(사용승인일: 2014.07.21)

외벽: 페인팅, 시멘트사이딩, 벽돌쌓기 마감 등,
내벽: 벽지, 목재, 타일 마감 등,
바닥: 강화마루, 타일 마감 등,
창호: 샷시창호 마감 등임.

기호(8): 경량철골구조 조립식판넬지붕 2층 건으로서,
(사용승인일: 2014.07.21)

외벽: 시멘트사이딩 마감 등,
내벽: 벽지, 목재, 타일 마감 등,
바닥: 강화마루, 타일, 에폭시 마감 등,
창호: 샷시창호 마감 등임.

기호(9): 경량철골구조 경량철골구조지붕 2층 건으로서,
(사용승인일: 2020.11.10)

외벽: 드라이비트, 파벽돌붙임 마감 등,
내벽: 벽지, 목재, 타일 마감 등,
바닥: 강화마루, 타일 마감 등,
창호: 샷시창호 마감 등임.

이용상태

기호(5): "펜션 3개호"로 이용중임.(각호 누다락이 소재함)
기호(6): "제2종근린생활시설(일반음식점 등)"로 이용중임.
기호(7)1층: "화장실,샤워장"으로 이용중임.
2층: "펜션 1개호" 등으로 이용중임.
기호(8)1층: "사무소,소매점,펜션" 등으로 이용중임.
2층: "펜션 2개호"로 이용중임.
기호(9)1층: "단독주택(방2,거실,주방,욕실2,드레스룸,내부계단 등)"으로 이용중임.
2층: "단독주택(방2,가족실,욕실,내부계단 등)"으로 이용중임.

설비내역

기호(5-9): 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

기호(6): 등기사항전부증명서상 건축면적은 104.74㎡이나, 일반건축물대장상 2014.08.22일자로
증축(14.52㎡, 제시외(ㅁ))하여 일반건축물대장상 건축면적은 119.26㎡임.
기호(8): 등기사항전부증명서상 1층 건축면적은 81.45㎡이나, 일반건축물대장상 2014.08.22일자
로 1층 증축(8.91㎡, 제시외(ㅅ))하여 일반건축물대장상 1층 건축면적은 90.36㎡임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타: 없음.

물건 비고

* 일괄매각.
* 이동 및 해체 용이한 제시외 물건(감정평가서상 ㈁, ㈃) 매각 제외.
* 목록4 - 지상 제시외 건물(감정평가서상 ㈉) 매각에서 제외, 최저매각가격은 이로 인해 제한받는 가격임.
* 상기 내용 외 제시외 건물, 수목, 관정 각 매각에 포함.
* 목록6, 8 - 건축물대장에는 2014. 8. 22.자로 증축된 면적이 기재되어있으나, 등기사항증명서에는 미반영되어 불일치함.