나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73013 [3] 경기도 의정부시 가능동 OOOO OO OOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2025.09.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 녹양동 ""녹양역"" 남서측 인근에 위치하는 ""녹양역세권 도시개발사업""내 상업지구에 위치하며, 부근은 아파트 및 아파트 신축공사장 등으로 형성된 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 전철1호선 ""녹양역""이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.

건물의 구조

2018년 11월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 3층 302호, 304호, 306호, 305호, 303호로서
외벽은 강화유리 및 석재마감, 내벽은 페인팅 혹은 인테리어 마감, 창호는 샷시 이중창호임.

이용상태

조사시점 현재 사무실(기호1, 4) 및 공실상태임.

설비내역

기본적인 급배수, 위생, 승강기, 소화전, 주차타워 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측, 서측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.
- 본건 토지는 ""녹양역세권 도시개발구역""내 토지로서 가지번(가능동 씨3-1)이 부여된 상태인바 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

본 물건은 의정부지방법원 2025타경73013 (3)호로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다.

물건의 소재지는 경기도 의정부시 가능동 씨3-1 3층 306호이며, 용도는 근린상가입니다.

2018년 11월 사용 승인된 9층 건물 내 3층에 위치하고 있습니다.

1.2. 면적 및 가격 정보

건물면적은 91.36㎡ (약 27.6평)입니다.

토지면적은 0.00㎡로, 이는 집합건물로서 토지에 대한 개별 지분 표기가 없는 경우에 해당하며, 해당 토지는 '녹양역세권 도시개발사업' 구역 내 토지의 일부로 관리되고 있습니다.

감정가는 341,000,000원입니다.

1.3. 매각 대상

본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 의정부시 녹양동 "녹양역" 남서측 인근, "녹양역세권 도시개발사업" 내 상업지구에 위치합니다.

주변은 아파트 단지 및 아파트 신축 공사 현장 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 1호선 "녹양역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로 상황

건물은 북측과 서측으로 포장된 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (말소기준권리 및 주요 권리)

말소기준권리(을10)는 2024년 07월 10일 접수된 기흥농업협동조합의 근저당권으로, 채권액은 1,200,000,000원입니다.

또한, 2024년 07월 10일 접수된 소유권이전 2번 신탁등기 말소(갑3)와 2025년 08월 29일 접수된 채권자 유종오의 강제경매 개시 결정(갑4)이 등기부등본에 기재되어 있습니다.

3.2. 채권 총액

등기부상 채권 총액은 1,200,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황 및 인수 여부

조사된 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 실제 임차인 존재 여부 및 세부 임대차 조건에 대한 확인이 필요합니다.

3.4. 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 상업지구 및 개발 사업 연계성

본건은 "녹양역세권 도시개발사업" 지구 내 상업시설용지에 위치하고 있어, 향후 지역 개발 및 상권 활성화의 수혜를 기대할 수 있습니다.

4.2. 주변 개발 현황

주변 지역은 아파트 단지 조성 및 개발이 활발히 이루어지고 있으며, 향후 대규모 주상복합 단지 개발(예: 녹양역 SKY59)도 계획되어 있어 배후 수요 증가가 예상됩니다.

4.3. 상권 잠재력

녹양역을 중심으로 한 역세권 개발 사업지 내에 위치하며, 향후 교통 편의성과 더불어 주거 및 상업 시설이 확충될 경우 상권 잠재력이 높을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

녹양역을 중심으로 다양한 편의시설을 이용할 수 있으며, 인근에 상업 시설 및 주거 지역이 형성되어 있습니다.

또한, 의정부시 차원에서 가능동 지역의 생활권 중심으로 공원, 맨발길, 황톳길 등 휴식 공간을 조성하고 있으며, 자율형공립고 2.0 선정 등으로 교육 환경 개선도 기대됩니다.

인근에는 돈까스 전문점, 콩나물국밥집, 카페 등 다양한 식음료 매장이 운영되고 있습니다.

5.2. 혐오시설 유무

조사 결과, 본건 인근에 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 가까이 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 의정부시는 자일동 일대에 소각장 이전 및 건립에 대한 논의가 있었던 사례가 있으나, 이는 본 물건 소재지에서 일정 거리가 있는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 물건 특성

본 물건은 공동담보 물건으로, 담보물 중 일부의 경매 진행으로 인해 본건이 매각될 수 있습니다. 다른 담보물의 가치 변동이나 추가적인 권리 관계 변동 가능성에 유의해야 합니다.

6.2. 임대차 관계 불확실성

임차인 현황 조사 결과 인수 보증금은 없는 것으로 나타났으나, 임대 관계가 미상으로 확인되어 실제 임차인 거주 여부, 전입세대 확인, 명도 가능성 등에 대한 추가적인 현장 조사가 반드시 필요합니다.

6.3. 토지 관련 개발 구역 내 유의사항

본 건 토지는 "녹양역세권 도시개발구역" 내 토지로서 가지번(가능동 씨3-1)이 부여된 상태입니다. 경매 진행 시 이해관계인은 이 점을 유의하여야 합니다. 이는 토지 이용 및 개발 관련하여 향후 발생할 수 있는 복잡한 권리 관계나 개발 계획 변경에 따른 영향을 고려해야 함을 시사합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 요약

본건은 경기도 의정부시 가능동 "녹양역" 역세권 내 상업지구에 위치한 근린상가로, 2018년 사용 승인된 신축급 건물에 해당합니다. 교통이 편리하고 주변 개발 사업으로 인해 향후 성장 가능성이 있는 물건입니다.

7.2. 시장 전망

녹양역세권 도시개발사업이 진행됨에 따라 지역 활성화 및 상권 가치 상승이 기대됩니다. 주변의 주거 단지 개발과 더불어 배후 수요가 증가할 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 개발 수혜

"녹양역세권 도시개발사업"의 핵심 지역에 위치하여 개발 완료 시 상권 가치 상승 및 임대 수익 증대를 기대할 수 있습니다.

8.2. 신축급 건물 가치

2018년 사용 승인된 건물로 비교적 최신 상태이며, 이는 관리 비용 절감 및 임대 경쟁력 확보에 유리합니다.

8.3. 교통 및 입지 강점

지하철 1호선 녹양역 도보권에 위치하며, 차량 접근성 또한 우수하여 유동인구 및 접근성이 뛰어난 입지입니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

본건의 예상 입찰가 산정은 현재 공개된 정보만으로는 제한적입니다. 정확한 시세 조사, 주변 유사 물건의 최근 거래 사례 분석, 법원 감정가와의 비교, 권리 관계 및 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

'인수 보증금'은 0원으로 확인되었습니다.

9.2. 참고 가격 (감정가)

감정가는 341,000,000원입니다. 본 물건의 투자 가치를 판단하는 데 있어 중요한 참고 자료가 될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.