나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97439 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 303-3 수정아파트 1동 3층311호 아파트 경매

경기도 수원시 팔달구 장다리로306번길 45, 1동 3층311호 (인계동,수정아파트) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경97439(수원지방법원 경매15계). 감정가 361,000,000원, 최저가 252,700,000원. 매각기일은 2026-06-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 97439 [1]
소재지	경기도 수원시 팔달구 인계동 303-3 수정아파트 1동 3층311호
도로명주소	경기도 수원시 팔달구 장다리로306번길 45, 1동 3층311호 (인계동,수정아파트)
용도	아파트
건물명	수정아파트
매각기일	2026.06.09
관할법원	수원지방법원 경매15계 ((031)210-1375(구내:1375))
이용제한	비행안전제6구역(전술), 도시지역, 도시교통정비지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역

경기도 수원시 팔달구 인계동 303-3 수정아파트 1동 3층311호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	42.76㎡ (12.93평)
건물면적	148.85㎡ (45.03평)

금액

감정가	361,000,000원
최저가	252,700,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	25,270,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.31	361,000,000원	유찰
2차	2026.05.01	252,700,000원	변경
2차	2026.06.09	252,700,000원	매각
2차	2026.06.16	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 이산 · 평가일 2024.12.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "KBS수원센터" 북측 인근에 위치하며,
인근은 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 출입 자유로우며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 지하철역(수원시청역
(수인분당선))이 남동측으로 약1.2㎞ 직선거리에 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은
양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 19층 건중 제3층 제311호로서
(사용승인일:2009.02.16.),

외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 부정형의 토지로, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 단지내 개설된 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: - 인계동 303-3
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축
사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

- 인계동 303-20
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6
구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

- 인계동 303-21
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축
사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

- 인계동 303-22
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6
구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이: 본건 소재 아파트의 집합건축물대장상 사용승인일은 2009.02.16. 이나 실제 준공 및
입주일은 이보다 상당히 빠른 것으로 탐문되었으니 정확한 사실관계는 재확인하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ㅡ.