나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600309 [1] 대전광역시 서구 월평동 244 대전둔산지구우림필유 13층1310호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 터전 · 평가일 2026.03.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 월평동 소재‘둔산선사유적지’북측으로 근접하여 위치하고 있는 우 림필유 오피스텔 제1310호로 주위는 아파트단지, 공공시설, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시 설 등이 혼재하고 있는 지역으로 동측 인근에 '정부대전청사'가 위치하며 남측 인근에 '이마 트'가 위치하고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 남측 인근으로 대전지하철 1호선 '정부청사역'이 위치하고 있으며, 동측으로 근접하여 '대전청사시외버스정류소'가 위 치하고 있습니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 15층 건물중 제13층 제1310호로 ( 세대수 : 총1개동 202세대 ) 외벽 : 외장석재 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.

이용상태

건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 대부분 주거용으로 이용중인 것으로 조 사되었으니 참고하시기 바랍니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측으로 대로에 접하며 남측으로 소로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업), 보행자전용도로(접함), 가축사육 제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(둔산선사유적지), 중점경관관리구역.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 0물건기본정보

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1. 1소재지및건물개요

* 본건은 대전광역시 서구 월평동 244, 대전둔산지구우림필유 13층1310호에 소재하고 있습니다.

* 건물명은 '대전 둔산지구 우림필유'이며, 집합건물로 총 15층 건물 중 13층에 위치합니다.

* 건물 사용승인일은 2006년 03월 30일이며, 철근콘크리트구조입니다.

1. 2면적및토지정보

* 본건의 전용면적은 41.48㎡ (약 12.55평)입니다.

* 토지 공유 지분 면적은 6.30㎡ (약 1.91평)입니다.

* 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

1. 3건물정보

* 건축물대장상 주용도는 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나, 현황 대부분 주거용으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

* 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 15층 건물 중 13층에 해당합니다.

* 내외부 마감은 외장석재 및 강화유리, 벽지, 일부 타일, 섀시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

1. 4경매정보

* 사건번호는 대전지방법원 2026타경600309 (1)입니다.

* 경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 임OO입니다.

* 감정평가액은 109,000,000원입니다.

2. 0입지조건

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2. 1위치및주위환경

* 본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 '둔산선사유적지' 북측으로 근접하여 위치합니다.

* 주위는 아파트단지, 공공시설, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 동측으로는 '정부대전청사'가 위치하며, 남측으로는 '이마트'가 인접해 있습니다.

2. 2교통상황

* 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재합니다.

* 남측으로는 대전지하철 1호선 '정부청사역'이 위치하고 있으며, 동측으로는 '대전청사시외버스정류소'가 근접해 있습니다.

2. 3토지이용계획및제한상태

* 토지이용계획상 본건은 중심상업지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업)에 해당합니다.

* 보행자전용도로(접함), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(둔산선사유적지), 중점경관관리구역 등의 제한이 있습니다.

3. 0권리분석

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3. 1등기부요약

* 소유권보존(2006-04-28, 다올개발주식회사) 이후 소유권이 이전되었습니다.

* 말소기준권리는 2021-07-19 접수된 영등포세무서장의 압류입니다.

* 을구 1번 순위의 주택임차권(임도평)이 2025-03-07 접수되었으며, 권리금액은 90,000,000원입니다. 해당 임차권은 말소되지 않고 매수인이 인수하는 조건입니다.

* 을구 1번 임차권의 전입일자 및 확정일자는 2015-03-30입니다.

* 경매 신청 채권자는 임도평이며, 이는 임차인이 강제경매를 신청한 것으로 보입니다.

3. 2임차인현황

* 임차인: 임도평

* 보증금: 90,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/확정일자: 2015-03-30

* 대항력: 있음

3. 3권리분석요약

* 본건의 가장 중요한 권리 관계는 선순위 임차인 임도평의 대항력 있는 임차권입니다.

* 해당 임차권은 보증금 90,000,000원이며, 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됩니다.

* 따라서, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 매수인은 잔액을 인수해야 합니다.

* 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리는 임차인의 임차권뿐입니다.

4. 0상권분석

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* 본건이 위치한 지역은 정부대전청사와 관련 공공기관, 대형마트(이마트) 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후 수요를 갖춘 상권입니다.

* 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 업무, 주거, 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다.

* 대전 지하철 1호선 정부청사역을 중심으로 형성된 역세권 지역으로, 상권의 안정성이 높습니다.

5. 0생활정보

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5. 1주변편의시설

* 단지 인근에 '정부대전청사' 및 각종 관공서가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

* '이마트'가 남측 인근에 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 다수의 은행, 병원, 식당 등 편의시설이 밀집해 있습니다.

5. 2건물편의/설비내역

* 본 건물은 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보 설비 등을 갖추고 있습니다.

* 총 202세대 규모의 오피스텔 단지이며, 15층 건물 내 1310호입니다.

6. 0잠재적리스크

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* 가장 큰 잠재적 리스크는 선순위 대항력 있는 임차인의 보증금 90,000,000원 인수 가능성입니다.

* 만약 경매 낙찰가에서 임차인의 보증금 전액이 배당되지 못할 경우, 매수인이 해당 금액을 추가로 부담해야 하므로 총 인수 금액이 시세보다 높아질 수 있습니다.

* 임차인이 경매 신청 채권자이므로, 임차인의 보증금 회수를 우선적으로 고려해야 합니다.

7. 0종합의견

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* 본 물건은 대전의 핵심 업무지구인 둔산동에 위치하며, 지하철역 및 주요 편의시설이 인접하여 입지 및 교통 여건이 매우 우수합니다.

* 정부기관 종사자 및 인근 업무시설 종사자를 중심으로 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

* 다만, 90,000,000원의 선순위 임차인 보증금을 매수인이 인수해야 할 가능성이 높아, 총 인수 금액을 신중하게 고려해야 하는 물건입니다.

8. 0투자포인트

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* 역세권(지하철 1호선 정부청사역 인근)의 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 정부대전청사 및 대규모 업무지구와 인접하여 풍부한 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

* 주거용으로 이용 시 비교적 높은 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

9. 0예상입찰가

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* 최근 실거래가 데이터상 동일 면적(41.48㎡)의 9층 물건이 2026년 6월 6일 10,300만원에 거래되었습니다.

* 본건은 13층으로 9층보다 높은 층에 위치하며, 감정가는 10,900만원입니다.

* 임차인의 보증금 90,000,000원을 인수해야 하는 점을 감안할 때, 낙찰 후 총 실인수 금액이 중요합니다.

* 시세 및 감정가, 층수 이점을 고려하여, 본건의 예상 입찰가는 105,000,000원 (1억 500만원)으로 제시합니다.

* 실제 입찰 시에는 예상 총 인수 금액(입찰가 + 인수 보증금)을 면밀히 검토해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.