나이스옥션 법원경매 제주 2026타경140 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 320-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

-일괄매각
-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)
-본 건 지상에 매각에서 제외하는 계사, 축사, 이동식 컨테이너 등이 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2026타경140 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 320-2

용도: 전 (농지)

감정가: 3,402,540,000원

토지면적: 9,033.00㎡ (약 2,732.4평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행 (추정)

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 제출 필요, 공동담보

주의사항:

* 일괄매각

* 특별매각조건

* 농지취득자격증명은 매각결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 매수신청보증금은 반환되지 않습니다.

* 본 건 토지 지상에는 매각에서 제외되는 계사, 축사, 이동식 컨테이너 등이 소재합니다.

2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 노형동에 위치하고 있습니다.

구체적인 주변 교통, 편의시설, 학교 등 생활 정보는 본 제공 자료만으로는 상세 파악이 어렵습니다.

노형동은 제주 시내의 주요 지역 중 하나로, 통상적인 도시 기반 시설이 갖추어진 지역으로 추정됩니다.

추가적인 현장 조사 및 지역 정보 분석이 필요합니다.

3. 권리분석

본 건은 농협은행의 근저당권에 의한 임의경매 사건입니다.

말소기준권리는 2015년 12월 16일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을11)입니다.

매각으로 인해 토지 등기부상 을구(근저당권, 압류, 가압류 등) 및 병구(경매개시결정 등)의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

갑구(소유권) 또한 경매절차에 따라 매수인에게 이전되므로, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 즉, 인수할 임차인은 없는 것으로 보입니다.

등기부채권 총액:

* 첫 번째 등기부요약 기준: 2,824,900,000원

* 두 번째 등기부요약 기준: 2,479,100,000원

이는 등기부상 기록된 채무 총액이며, 실제 채무액과는 다를 수 있습니다.

4. 상권분석

제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석이 어렵습니다.

노형동은 제주시 내에서 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로 알려져 있으나, 본 건은 농지이므로 농업적 가치와 잠재적 개발 가능성을 함께 고려해야 합니다.

주변 상권 현황, 유동 인구, 경쟁 업종 등에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

본 건은 농지이므로 일반적인 주거지로서의 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

제주시 노형동에 위치하므로, 제주시의 전반적인 편의시설 및 교통망 접근은 용이할 것으로 예상됩니다.

다만, 구체적인 주변 근린 시설 정보는 제공되지 않아 상세 분석이 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지이므로, 매수인은 매각허가결정일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 이행하지 못할 경우 매수신청보증금을 몰수당하는 리스크가 있습니다.

매각 제외 물건 소재: 토지 지상에 계사, 축사, 컨테이너 등이 매각에서 제외되어 소재합니다. 이는 토지 사용 시 경계 문제, 철거 문제 등 추가적인 법적, 물리적 분쟁의 소지가 있습니다.

중복병합사건: 여러 사건이 병합되어 진행되므로, 경매 절차의 복잡성이 증가할 수 있습니다.

농지 관련 법규: 농지법 등 관련 법규 준수 및 농지 이용 계획에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 노형동에 위치한 넓은 면적의 농지입니다.

감정가는 34억 원 이상으로 높게 책정되었으나, 농지라는 용도와 농지취득자격증명 필수 요건, 그리고 지상에 매각 제외 물건이 소재하는 점을 종합적으로 고려해야 합니다.

농업 경영 또는 농지 관련 개발 사업을 계획하는 분들에게 적합할 수 있으나, 자격 요건 충족 및 매각 제외 물건으로 인한 제반 문제를 해결할 수 있는 능력이 중요합니다.

8. 투자 포인트

제주도 내 농지 투자: 제주도는 타 지역 대비 농지 투자 수요가 꾸준한 편입니다.

노형동의 입지: 제주시 내에서도 비교적 개발이 활발한 지역에 위치하여 향후 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 농지 규제 완화 또는 개발 행위 허가 등 조건부)

넓은 면적: 9,000㎡ 이상의 넓은 면적은 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 물건의 경매 절차, 시장 상황, 입찰 참여자들의 경쟁률, 그리고 본건의 잠재적 리스크(농지자격증명, 제외물건 등)를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본건은 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가 3,402,540,000원을 기준으로 시장 조사 및 수익성 분석을 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.