나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3269 [1] 대구광역시 달서구 감삼동 521 우방드림시티 106동 20층2005호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현 · 평가일 2026.03.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 감삼동에 소재하는(장동초등학교 북동측 인근) 구분소유부동산(아 파트)인‘우방드림시티 106동 20층 2005호(집합건축물대장상 전유부분면적: 59.8919㎡, 계단 식, 동향)' 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독, 다세 대, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.

교통상황

본 단지까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장과 북동측 근거리에 지하철역(죽전역)이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 양호시됨.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕 106동 24층 중 20층 2005호 단위세대로서, -사용승인일자: 2003.03.10. -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 바닥재 및 타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.

이용상태

아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임

설비내역

위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 지역난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권 대상인 토지는 2필 일단의 부정형의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하게 조성되어 있 으며 '아파트부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 동측으로 왕복 10차선, 남측 및 북측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 각 접하고 있으며 남측 및 북측도로로 진출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

대지권 대상인 토지로서 감삼동 521번지: 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로3류(폭 25m~30m)(53호)( 접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-성41호선)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사 육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대 보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역 (세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 대지권 대상인 토지로서 장기동 538-6번지: 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-13호선)(접합) , 소로2류 (폭 8m~10m)(소로2-성41호선)(접합) , 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망 )<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 현장 조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 건축물현황도에 의거 주변탐문 및 인근 타호에 의한 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니, 내부 인테리어 상태 등에 대하여 입찰시 참고, 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3269 (1)

* 소재지: 대구광역시 달서구 감삼동 521 우방드림시티 106동 20층2005호

* 용도: 아파트

* 감정가: 263,000,000원

* 토지면적: 21.80㎡ (약 6.59평)

* 건물면적: 59.89㎡ (약 18.12평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

1.1. 건물 상세정보

* 아파트명: 우방드림시티

* 동/호수: 106동 20층 2005호

* 층수: 24층 중 20층

* 사용승인일: 2003년 3월 10일

* 전용면적: 59.89㎡ (약 18.12평)

2. 입지조건

* 주위환경: 대구광역시 달서구 감삼동에 소재하며, 장동초등학교 북동측 인근 지역입니다. 시가지 내 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독, 다세대, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 일반 차량 출입이 원활하며, 시가지 내에 위치하고 있습니다. 인근에 시내버스정류장이 있고, 북동측 근거리에 지하철역(죽전역)이 소재하여 대중교통 이용이 양호합니다.

* 인접 도로: 단지 동측으로 왕복 10차선, 남측 및 북측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있으며, 남측 및 북측 도로로 진출입이 가능합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 6월 29일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권 (채권금액 196,200,000원) 입니다.

* 소멸/인수 권리: 상기 말소기준권리보다 후순위로 등기된 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매개시결정)는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

4. 상권분석

* 지역 특성: 본건 소재지는 대구광역시 달서구의 중심 지역으로, 시가지 내 상업 시설과 주거 시설이 혼재된 지역입니다.

* 상업/주거 혼합: 아파트 단지 인근으로 다양한 상업 시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높으며, 주거 환경 또한 양호합니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설: 시내 중심지에 위치하여 백화점, 마트, 병원, 식당 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

* 교육 시설: 장동초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 교육환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다.

* 단지 내 시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다.

* 주차 정보: 총 3,094대의 주차 공간이 마련되어 있습니다 (지상 684대, 지하 2,410대).

6. 잠재적 리스크

* 내부 상태 미확인: 현장 조사 시 관계인 부재로 인해 내부 조사가 제한되었으며, 건축물 현황도 및 주변 탐문을 기준으로 작성되었습니다. 정확한 내부 인테리어 상태 등은 입찰 전 재확인이 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 불분명하여 명도 진행 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 개발 가능성 및 제약 사항을 검토해야 합니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역 조사 결과, 본건 아파트 단지 인근에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구의 핵심 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의성이 우수한 아파트입니다. 권리 관계가 명확하여 인수할 부담이 없는 물건으로 판단됩니다. 다만, 내부 상태 및 임대차 관계 미확인 등은 입찰 시 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 대구광역시 달서구의 주요 상업 및 주거 중심지에 위치하여 안정적인 가치 상승 기대.

* 죽전역 역세권 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리함.

* 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 뛰어나 실거주 및 투자 가치 모두 높음.

* 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회.

9. 예상 입찰가

* 시세 분석: 제공된 최근 매매 자료에 따르면, 유사 면적(약 18.15평)의 12층 물건이 2026년 7월 257,000,000원에 거래되었습니다. 본건은 24층 건물 중 20층에 위치하여 동 조건 대비 우위에 있습니다. 또한, 감정가가 263,000,000원임을 고려할 때, 현재 시세 및 층수 프리미엄을 반영한 예상 가치는 감정가 수준 이상으로 판단됩니다.

* 예상 입찰가: 265,000,000원 (26500만원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.