나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100560 [1] 대구광역시 동구 불로동 1021 제림빌리지 101동 9층908호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2026.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 동구 불로동 소재 '대구불로초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '제림빌리지아파트' 제101동 제9층 제908호 구분건물(아파트)로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통시됨.

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 제9층 제908호 구분건물(아파트)로서, -외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일 등 마감, -창호: 샷시 창호임.

이용상태

일련번호 가) 아파트임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, '공동주택(아파트)[제림빌리지아파트]' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 단지 북동측 및 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2026-01-22)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04-10)<추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 본건의 내부구조, 설비, 마감상태 등은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동유형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100560 (1)

소재지: 대구광역시 동구 불로동 1021 제림빌리지 101동 9층908호

용도: 아파트

감정가: 145,000,000원

토지 면적: 34.32㎡ (약 10.38평)

건물 면적: 59.78㎡ (약 18.08평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOOO

건축물 정보:

사용승인일: 1995년 10월 28일

해당 동 최고층: 12층

해당 호실 층수: 9층

아파트 단지 세대수: 160세대

아파트 단지 주차대수: 총 75대 (지상 4대, 지하 6대, 기계식 주차 75대)

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

대상 물건은 대구광역시 동구 불로동 소재 '대구불로초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '제림빌리지아파트' 101동 9층 908호입니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경은 대체로 양호합니다.

교통상황:

단지까지 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 시설 및 간선도로와의 접근성이 좋아 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로상태:

단지 북동측 및 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

등기부상 을19 근저당권 (2016년 12월 26일, 대구축산업협동조합, 120,000,000원)이 말소기준권리로서, 해당 경매 절차를 통해 말소될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (지상권 등 특이사항 없음)

총 채권액:

등기부채권 총액은 약 217,917,899원입니다. (근저당권 3건, 가압류 1건 포함)

인수 보증금:

임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

임차인 현황:

본건의 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

주변 상권:

아파트 단지와 함께 학교 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 주거 상권 지역입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

대상 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m) 접합, 가축사육제한구역, 상대/절대 보호구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 특히, 비행안전구역 및 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어 인근 군사 시설(대구 K-2 공군기지)로 인한 소음이 발생할 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 편의시설:

단지 인근에 대구불로초등학교가 위치하고 있으며, 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다.

아파트 단지 정보:

제림빌리지는 1995년 10월에 사용승인된 아파트로, 총 160세대가 거주하고 있습니다. 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등의 복리시설이 마련되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

군사 시설 소음:

인근 군용비행장으로 인한 소음 발생 가능성이 있습니다. 이는 주거 쾌적성에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

매매가 변동성:

동일 면적(59.78㎡)의 최근 거래 사례에서 2025년 12월 6층이 1억 3,800만원에 거래된 반면, 2026년 2월 7층이 1억 1,700만원에 거래되는 등 시세 변동성이 관찰됩니다. 이는 시장 상황이나 개별 물건의 상태에 따라 가격이 달라질 수 있음을 시사합니다.

임대 관계 미상:

현재 해당 호실의 임대차 관계 및 임대료 수준이 파악되지 않아, 실제 점유 현황 및 내부 상태를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 동구 불로동에 위치한 제림빌리지 아파트 101동 9층 908호입니다. 감정가는 1억 4,500만원으로 책정되었으나, 최근 동일 면적의 거래 사례를 보면 1억 1,700만원에서 1억 3,800만원 사이의 가격을 보이고 있습니다. 9층이라는 층수 이점을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서의 낙찰이 기대됩니다. 군사 시설로 인한 소음 등의 잠재적 리스크가 존재하나, 안정적인 주거 환경과 단지 내 편의시설을 갖추고 있어 실수요자에게도 매력적인 물건입니다.

8. 투자 포인트

9층의 쾌적한 주거 환경: 높은 층으로 인해 일조권, 조망권 확보 및 소음 감소 효과를 기대할 수 있습니다.

안정적인 아파트 단지: 160세대 규모의 비교적 안정적인 아파트 단지에 위치하여 관리 및 생활 편의성이 우수합니다.

실수요 및 투자 가치: 실수요자는 물론, 향후 가격 상승 잠재력을 고려한 투자 관점에서도 접근 가능합니다.

9. 예상 입찰가

종합적인 시장 분석 및 최근 거래 사례, 9층이라는 층수 이점, 감정가 등을 고려했을 때, 예상 입찰가는 130,000,000원 내외로 제안합니다. 다만, 실제 경매 진행 시 유찰가 및 경쟁 상황을 면밀히 파악하여 입찰가격을 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.