나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3279 [1] 경상북도 성주군 성주읍 예산리 277-8 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2026.03.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 성주군 성주읍 성산리 소재 "경북성주경찰서" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근일대는 단독주택, 주거나지, 전 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근 교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 토지로서, 인접지 대비 등고평탄한 “전”임.

인접 도로상태

대상물건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(보물 제1575호 성주향교 대성전 및 명륜당(3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>[이하공란]임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3279 (1)

소재지: 경상북도 성주군 성주읍 예산리 277-8

용도: 전 (농지)

토지 면적: 882.00㎡ (약 266.8평)

건물 면적: 0.00㎡ (해당 없음)

감정가: 256,662,000원

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 대OOOOOOOO

2. 입지조건

물건지 위치: 경상북도 성주군 성주읍 예산리 277-8번지로, "경북성주경찰서" 북동측 인근에 소재하고 있음.

주변 환경: 부근 일대는 단독주택, 주거지, 그리고 전(밭) 등이 형성되어 있는 지역임.

교통 상황: 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준임.

인접 도로 상태: 대상 물건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지 이용 및 형태: 부정형 토지로서, 인접 토지 대비 등고평탄한 "전" 상태임.

3. 권리분석

말소기준권리: 2018년 6월 26일 접수된 근저당권(채권자: 대봉천신용협동조합, 채권액: 480,000,000원)임.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

등기부상 권리 현황:

* 소유권 이전 등기 (2015.11.12, 2016.12.16, 2019.05.03)

* 근저당권 설정 (2018.06.26, 말소기준권리)

* 지상권 설정 (2018.06.26, 말소)

* 압류 (2025.06.18, 남대구세무서장, 말소)

* 가압류 (2025.12.29, 큰고개새마을금고, 말소), (2026.01.09, 큰고개새마을금고, 말소)

* 임의경매 개시 결정 (2026.03.09, 대봉천신용협동조합, 말소)

총 채권액 (등기부 기재 기준): 1,419,652,410원

인수 보증금 합계: 0원 (임차인으로부터 인수할 보증금 없음)

4. 상권분석

본 물건지는 성주읍 예산리의 농지로서, 주변에 단독주택 및 주거지가 일부 분포하나 상업 활동이 활발한 지역은 아님. 지역 특성상 농업 활동 위주로 형성되어 있으며, 일반적인 상업 시설이나 유흥 시설 등은 인근 성주읍 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 판단됨.

5. 생활정보

편의시설: 경북성주경찰서가 인근에 있어 공공 행정 기관 접근성은 양호함. 성주읍 중심지의 상업 시설, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요함.

교육시설: 인근 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 성주읍 지역 내 초, 중, 고등학교가 분포하고 있을 것으로 예상됨.

의료시설: 성주군 내 종합병원 또는 병의원 등 의료 시설 이용이 가능함.

6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 제출 필수: 본 건은 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명서를 제출해야 함. 미제출 시 매수 보증금 미반환의 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 함.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 계획관리지역, 성장관리계획구역 (일반형)

* 가축사육제한구역 (전부제한구역)

* 역사문화환경보존지역 (보물 제1575호 성주향교 대성전 및 명륜당 (3구역))

* 배출시설설치제한지역

위와 같은 다양한 법적 규제를 받고 있어, 토지 이용에 제한이 있을 수 있으므로 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 함.

환경 관련 사항: 성주군 지역 내 폐기물 처리 시설 및 산업단지와 관련된 환경 문제(예: 폐기물 매립장 침출수 방치, 소각 시설 운영 등)가 보도된 바 있으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 확인되지 않음. 일반적으로 농지 지역은 혐오시설이 적은 편이나, 주변 지역의 환경 관리에 관심을 가질 필요는 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 성주읍에 소재한 농지(전) 경매 물건임. 감정가는 2억 5천여만 원 수준이나, 등기부상 채권 총액은 14억 원을 초과하는 다수의 권리가 설정되어 있음. 그러나 말소기준권리보다 후순위로 설정된 대부분의 권리가 매각으로 소멸될 예정이므로, 인수되는 권리 부담은 없을 것으로 보임. 가장 중요한 쟁점은 농지 취득 자격 증명 제출 의무와 함께 앞서 언급된 각종 토지 이용 규제 사항임. 권리상의 문제는 없어 보이나, 농지 취득이 불가하거나 이용에 제약이 클 경우 투자가 어려울 수 있음.

8. 투자 포인트

낙찰 시 등기부상 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어, 권리 관계가 매우 깨끗한 물건임.

감정가 대비 시세 차익 또는 농업 활동을 통한 직접적인 수익 창출 가능성을 기대할 수 있음.

토지 이용 계획 및 제한 사항에 대한 면밀한 사전 조사를 통해 개발 가능성 등을 파악하는 것이 중요함.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 256,662,000원임.

농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 지역의 토지 이용 규제 사항들을 반드시 고려해야 함.

철저한 현장 조사와 더불어 성주군 지역 농지의 실거래가 및 유사 물건의 경매 낙찰가 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요함.

일반적으로 감정가의 70~80% 선에서 낙찰되는 사례도 있으나, 본 건의 경우 위 고려 사항들에 따라 입찰가 결정이 달라질 수 있음. 신중한 접근이 요구됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.