나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100504 [1] 대구광역시 동구 신평동 771-14 1층101호 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움 · 평가일 2026.03.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 "용호초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 중 1층 101호로서, - 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시창임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스공급 및 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평탄한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측, 동측 및 서측으로 폭 약 4∼5미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용 비행장.군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-01-10)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

통칭 ‘대웅빌라 105동’

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100504 (1)

* 소재지: 대구광역시 동구 신평동 771-14 1층 101호

* 건물명: 대웅빌라 105동 101호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 77,000,000원

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 국OOO (국민은행)

* 건물구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 중 1층

* 준공일: 1994년 4월 18일

1.2. 면적 정보

* 토지면적: 40.50㎡ (약 12.25평)

* 건물면적: 59.83㎡ (약 18.10평)

* 토지지분: 40.5㎡

* 건물지분: 59.83㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 등기부 요약

* 최종 소유자: 노병훈 (협의분할에 의한 상속)

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (2016-05-31 접수, 72,000,000원)

* 총 등기부채권액: 72,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 '용호초등학교' 북동측 인근에 위치합니다.

* 부근 일대는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준입니다.

* 본건 토지는 북측, 동측, 서측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

* 용도지역: 준주거지역

* 제한구역: 가축사육제한구역, 비행안전제4구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 본 경매의 말소기준권리는 2016년 5월 31일에 접수된 국민은행의 근저당권입니다.

3.2. 말소되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되는 권리는 다음과 같습니다.

* 갑2 (2011-08-29) 소유권이전 (최종남)

* 갑3 (2015-04-22) 소유권이전 (하연수)

* 갑4 (2016-05-31) 근저당권 (국민은행) - 말소기준권리

* 갑7 (2026-03-05) 임의경매 (국민은행) - 본건 사건번호 2026타경100504

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 제공된 정보 상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

4. 상권분석

* 본건이 소재한 지역은 단독주택, 다세대주택 등 주거용 건물이 밀집해 있으며, 일부 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다.

* 정확한 상권 활성화 정도나 주요 상업 시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

* 인근에 '용호초등학교'가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

* 주변에는 다양한 주거 형태와 더불어 기본적인 근린생활시설들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

* 대중교통 이용이 가능한 수준의 교통 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무 및 보증금/차임 등이 미상인 상황입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 요인이므로 주의가 필요합니다.

* 군사시설 관련 지역: 비행안전제4구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제2종구역에 해당하여 항공기 소음 및 관련 규제 영향을 받을 수 있습니다.

* 기타 제한구역: 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등의 법적 제한 사항이 존재하므로 관련 법규를 숙지해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본건은 대구광역시 동구의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택입니다.

* 권리관계는 말소기준권리인 근저당권을 기준으로 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 임대관계 미상인 점은 명도 시 주요 변수가 될 수 있습니다.

* 군사시설 관련 지역 제한사항은 본건의 활용에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 준주거지역에 위치한 다세대주택으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용할 수 있습니다.

* 권리분석상 큰 위험 요소는 없어 보이나, 임차인 관련 사항에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가 산정은 본건의 현재 시세, 주변 유사 물건의 거래 사례, 향후 시장 전망, 명도 비용, 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다.

* 본 보고서에서는 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 별도의 시세 조사 및 현장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.