나이스옥션 법원경매 대전 2026타경114 [1] 대전광역시 동구 홍도동 71-6 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 눌민 · 평가일 2026.03.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 홍도동 소재 "홍도동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건(1),(2): 2필 일단의 토지로 대체로 정방형의 토지로, 근린생활시설 및 단독주택 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 본건(1),(2): 본건 북동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(홍도6)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>. 본건(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(홍도6)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 인접 도로의 사실적성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 로서, -외벽: 석재 및 드라이비트 마감 등. -내벽: 도배 및 타일, 페인팅 마감 등. -바닥: 바닥 마감재 및 타일 등. -창호: 샷시창호 마감 등.

이용상태

본건(3): 1,2,3층: 근린생활시설, 4층: 단독주택 등으로 이용중임.

설비내역

본건(3): 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어짐.

부합물 및 종물

별첨 "건물 상세 개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건(3) 건물의 발코니 및 확장형 발코니 등은 당해 건물에 포함하여 감정평가 하였으니 참고 하시길 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 대전지방법원 2026타경114 (1)

* 소재지: 대전광역시 동구 홍도동 71-6 (새주소: 대전광역시 동구 한남로7번길 96)

* 건물명: 정선빌딩

* 용도: 제2종근린생활시설, 단독주택 (건축물대장상)

* 감정가: 3,308,189,400원

* 토지면적: 583.80㎡ (약 176.6평)

* 건물면적: 1134.52㎡ (약 343.2평)

* 건물 제시외면적: 45.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 대전제일 (정확한 명칭은 권리분석 참고)

* 건축물대장 상 사용승인일: 2020년 7월 13일

1.1. 입지조건

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* 위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 동구 홍도동 소재 "홍도동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

* 교통상황: 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통 여건은 보통입니다.

* 토지: 본건 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 대체로 정방형의 토지로 근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)(홍도6)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당하므로 관련 법규 확인이 필요합니다.

* 건물 구조 및 이용상태: 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로, 1~3층은 근린생활시설, 4층은 단독주택 등으로 이용 중입니다.

* 주차: 옥외기계식 주차 8대가 설치되어 있습니다.

1.2. 권리분석

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* 말소기준권리: 토지 및 건물 등기부상 모두 2018년 6월 20일 접수된 홍도동새마을금고의 근저당권(채권액 1,956,000,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

* 말소예상 권리: 말소기준권리보다 후순위에 있는 압류, 다른 근저당권, 임의경매 개시결정 등기 등은 매각으로 인해 모두 말소될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 관련 명시사항은 있으나, 특이사항 없음)

* 임차인 현황:

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2026-02-20, 대항력 없음.

* 장 : 보증금 100,000,000원, 차임 3,500,000원, 전입 2022-07-11, 확정 2026-04-09, 배당신고 2026-04-17, 대항력 없음.

* 주식회사 컴타운: 보증금 10,000,000원, 차임 1,000,000원, 전입 2022-10-26, 배당신고 2026-04-03, 대항력 없음.

* 하나협동조합: 보증금 0원, 차임 0원, 전입/사업일자 없음, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원 (모든 임차인이 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.)

1.3. 상권분석

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* 지역 특성: 본건은 홍도동행정복지센터 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성이 양호하며, 근린생활시설과 주택이 혼재된 지역으로 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리합니다.

* 건물 활용: 제2종근린생활시설 및 단독주택 용도로 사용 가능하여, 상가 임대 수익 또는 주거용으로 활용이 가능합니다.

* 상권 잠재력: 지속적인 도시 개발 및 인구 유입에 따라 상권의 성장 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

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* 편의시설: 홍도동행정복지센터가 인근에 위치하여 관공서 이용이 편리합니다. 지역 내 상업 시설 이용 또한 가능합니다.

* 교통: 주변 간선도로 및 다수의 버스 노선을 통해 시내 이동이 용이하며, 차량으로의 접근성도 양호한 편입니다.

* 교육환경: 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당하므로, 인근 학교와의 관계 및 교육청 문의를 통해 정확한 사항을 확인해야 합니다. (주변에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.)

1.5. 잠재적 리스크

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* 교육환경보호구역: 본건은 교육환경보호구역(상대정화구역)에 포함되어 있어, 특정 업종의 신규 입점 및 운영에 제약이 있을 수 있습니다. 이에 대한 사전 확인이 필수적입니다.

* 도로 관련 제반 사항: 감정평가서 요약에 따르면, 인접 도로의 사실적, 법적 성격, 소유 및 이용 관계 등에 대한 제반 사항은 응찰자 본인이 직접 재조사 및 재확인해야 할 필요가 있습니다.

* 제시외 건물: 45.00㎡ 면적의 제시외 건물이 포함되어 일괄 매각되므로, 이에 대한 현황 파악 및 명도 등 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

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본 물건은 대전광역시 동구 홍도동에 소재한 근린생활시설 및 단독주택 복합 용도의 건물로, 총 감정가액은 3,308,189,400원입니다. 토지 583.80㎡, 건물 1134.52㎡ (제시외 45.00㎡ 포함) 규모를 갖추고 있으며, 2020년 7월 13일에 사용 승인된 건물입니다. 권리분석 결과, 모든 임차인이 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없으며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되어 권리상 매우 안전한 물건입니다. 행정복지센터 인근이라는 입지적 장점과 복합 용도 활용 가능성을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 또는 자가 이용 목적 모두 적합할 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

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* 권리 안정성: 대항력 있는 임차인이 없고, 말소기준 권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 명도 및 권리관계가 명확합니다.

* 복합 용도 활용: 제2종근린생활시설과 단독주택으로 구성되어 있어 다양한 수익 모델 구축이 가능합니다.

* 우수한 입지: 행정복지센터 인근의 생활 편의성과 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

* 건물 규모: 중대형 규모의 건물로, 사업 확장 또는 다가구 주택 활용 등 잠재적 가치가 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

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본 물건의 예상 입찰가 산정은 제공된 정보만으로는 어렵습니다. 입찰가는 경매 시장 동향, 본인의 자금 계획, 물건의 현재 상태(수리 필요 여부 등), 향후 예상 임대 수익률, 명도 가능성 및 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 감정가: 3,308,189,400원

* 인수 보증금: 0원

상기 감정가를 참고하되, 현장 방문 및 추가적인 시장 조사, 수익성 분석 등을 충분히 수행하신 후, 본인만의 투자 전략에 맞는 합리적인 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.