나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600375 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 640-3 12층1209호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수성 · 평가일 2026.03.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성북교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물(도시형 생활주택1개호)로서, 본건 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 유성온천구역 외곽의 상업지 역으로, 공동주택(원룸형) 및 사무실 등이 혼재하는 등 제반환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상15층건내 12층 1209호로서 (사용승인일: 2011.10.17) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내부 : 벽지 및 일부타일 마감 창호 : 샷시창호.

이용상태

본건은 아파트(도시형생활주택)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지, 소화전, 승강기 등 설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형, 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남측으로 중로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구), 중로1류(접함), 가축사육제한구역(전부), 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역(유성)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 이해관계인부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2

* 사건번호: 대전지방법원 2026타경600375 (1)

* 소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 640-3 12층1209호

* 용도: 도시형생활주택

* 감정가: 62,000,000원

* 토지면적: 7.64㎡ (약 2.31평)

* 토지 지분: 7.643699999999999㎡ (약 2.31평)

* 건물면적: 25.00㎡ (약 7.56평) - 이는 전용면적으로 보입니다.

* 건물 지분: 24.9978㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 김OO

* 사용승인일: 2011.10.17

1.1. 입지조건

2

* 위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성북교" 남동측 인근에 위치하며, 근린생활시설이 주를 이루는 유성온천구역 외곽의 상업지역 내에 있습니다. 공동주택(원룸형) 및 사무실 등이 혼재하는 지역으로, 제반 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

* 토지 이용상태: 세장형 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건은 남측으로 중로에 접하고 있습니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구), 중로1류(접함), 가축사육제한구역, 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역(유성)입니다.

1.2. 권리분석

2

* 말소기준권리: 2016년 9월 13일 접수된 신한은행 근저당권(을3, 48,000,000원)이며, 본 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 현재 파악되지 않습니다. (지상권 등 특이사항 없음)

* 등기부상 채권 총액: 109,881,504원

* 임차인 현황:

* 임차인: 심광식

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-05-11

* 대항력: 없음

* 비고: 확정일자 및 배당신고일자 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

2

* 본건이 위치한 대전광역시 유성구 봉명동은 유성온천지구와 인접한 상업지역으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

* 일반상업지역, 관광특구, 온천원보호지구 등으로 지정되어 있어 상업 활동 및 관광 관련 업종에 대한 잠재력이 있습니다.

* 원룸형 도시형생활주택으로, 주변 직장인이나 대학생을 대상으로 하는 임대 수익형 상권으로 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

2

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕이며, 지상 15층 건물 중 12층 1209호입니다.

* 건물 마감: 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내부는 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호입니다.

* 이용 상태: 현재 도시형생활주택(아파트)으로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2

* 임대 관계 확인 불가: 임차인 현황에서 심광식 외 임대 관계가 불분명하며, 내부 상태는 도면 및 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태 및 관리 상태는 다를 수 있습니다.

* 주변 시설: 유성온천구역 외곽 상업지역에 위치하여 유흥업소 등 상업시설이 혼재할 가능성이 있으나, 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 구체적인 정보는 파악되지 않았습니다. 다만, 상업지역 특성상 소음이나 통행량 등 주거 환경에 영향을 줄 수 있는 요소를 고려해야 합니다.

* 토지 이용계획: 여러 용도 지역(관광특구, 온천원보호지구 등)이 중첩되어 있어 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

2

본 물건은 대전광역시 유성구 봉명동의 상업지역에 위치한 25㎡(약 7.56평) 규모의 도시형생활주택입니다. 2011년에 건축되어 비교적 신축에 속하며, 건물 및 토지 일괄 매각으로 진행됩니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되며 인수할 권리 부담은 없습니다. 임대 관계 및 내부 상태에 대한 불확실성이 존재하나, 소형 면적으로 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되는 지역입니다.

1.7. 투자 포인트

2

* 소형 면적(전용 25㎡)으로 초기 투자 비용 부담이 적고 1인 가구 수요 공략에 용이합니다.

* 유성온천지구 인근 상업지역에 위치하여 유동인구가 많고 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

* 2011년 준공 건물로 비교적 관리가 잘 되어 있다면 추가적인 리모델링 부담이 적을 수 있습니다.

* 등기부상 권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 권리 관련 문제가 발생할 가능성이 낮습니다.

1.8. 예상 입찰가

2

감정가는 62,000,000원이며, 주변 시세 분석 결과(플러스빌리지 2010년식, 68.83㎡, 19,000만원 / 미성로얄빌라 1997년식, 64.345㎡, 16,000만원 등)를 고려할 때, 본건의 소형 면적과 신축 연도를 감안하면 감정가 수준 또는 소폭 상회하는 가격대에서 경쟁이 예상됩니다. 인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 합리적인 범위 내에서 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

예상 입찰가: 62,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.