나이스옥션 법원경매 대전 2026타경152 [1] 대전광역시 서구 월평동 222 한아름아파트 102동 14층1405호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지안 · 평가일 2026.03.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 "성천초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "한아름아파트" 제102동 제14층 제1405호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다가구주택, 상가주택, 각급 교육시설, 근린공원 및 관공서 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건 내 제14층 제1405호로서, (사용승인일: 1994.10.19) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 주위로 대로 및 중로와 접하고, 단지내 도로를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(둔산선사유적지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경152 (1)

소재지: 대전광역시 서구 월평동 222 한아름아파트 102동 14층 1405호

용도: 아파트

감정가: 525,000,000원

건물 면적: 101.85㎡ (약 30.81평)

토지 면적: 47.96㎡ (약 14.51평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 하OOO

특이사항: 유동화 물건

건물 상세 정보

- 건물명: 한아름아파트

- 구조: 철근콘크리트구조 (평스라브지붕)

- 사용승인일: 1994년 10월 19일

- 총 층수: 15층

- 해당 층수: 14층

1.1. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 "성천초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 다가구주택, 상가주택, 각급 교육시설, 근린공원 및 관공서 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

단지 주변으로 대로 및 중로가 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 단지 내 도로를 통해 원활하게 진입할 수 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 1999년 5월 12일 접수된 하나은행 근저당 (을11)입니다.

등기부상 권리 분석 결과, 말소기준권리보다 선순위 권리는 없으며, 경매로 인해 대부분의 권리가 말소될 예정입니다.

* 집합건물 등기부 요약 (말소 예정 권리 포함):

- 소유권 이전: 최문규 (1999-05-12), 이상훈 (2019-02-11)

- 근저당: 하나은행 (1999-05-12, 218,900,000원), 하나은행 (2019-02-11, 88,000,000원), 국민은행 (2021-10-01, 120,000,000원), 페퍼저축은행 (2022-01-27, 217,200,000원)

- 가압류: 롯데카드주식회사 (2024-07-01, 8,286,856원), 하나캐피탈 (2024-08-09, 41,494,960원)

- 임의경매: 하나은행 (2026-03-11, 278,347,974원)

등기부 채권 총액은 693,881,816원입니다.

임차인 현황:

- 인수 보증금 합계: 0원

- 임대 관계는 미상이나, 인수되는 보증금이 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 실제 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 월평동 일대는 대전 서구의 주요 주거 지역으로, 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 발달해 있습니다.

단지 인근에 초등학교, 공원, 관공서 등이 소재하여 생활 편의성이 높습니다.

성천초등학교가 가까워 교육 환경이 양호하며, 주변으로 상가주택 및 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 기반은 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 생활정보

* 아파트 단지 정보:

- 단지명: 한아름아파트

- 준공년도: 1994년

- 총 세대수: 780세대

- 총 주차 대수: 약 1074대 (단지 내 주차 공간 충분)

- 최고층: 15층

- 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이 놀이터, 자전거 보관소 등

* 교통:

- 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

- 차량 이용 시 대로 및 중로 접근성이 양호합니다.

* 교육:

- 도보 거리 내 성천초등학교가 위치합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1994년 준공된 아파트로, 약 30년의 건축 연식을 가지고 있어 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임대 관계가 미확인된 상태로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. (단, 인수 보증금 0원으로 명도 부담은 적을 것으로 예상됩니다.)

* 유동화 물건: 금융기관이 채권 관리 주체임을 의미하며, 경매 절차 자체에 큰 문제는 없으나, 특수한 채권 관리 절차가 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구의 안정된 주거 지역에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

14층의 중간층으로 채광 및 조망이 기대되며, 101.85㎡의 전용면적은 3인 이상 가구에 적합한 크기입니다.

다만, 30년이 경과한 구축 아파트라는 점과 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

모든 권리 관계가 말소되는 임의경매 물건으로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득하게 됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대전 서구의 주요 주거 지역에 위치하며, 초등학교 및 생활 편의시설이 인접하여 주거 만족도가 높습니다.

* 표준적인 주거 면적: 101.85㎡의 전용면적은 일반적인 가구 구성에 적합하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 깨끗한 권리 관계: 모든 등기부상 권리가 말소되는 임의경매 물건으로, 명확한 권리 분석이 가능합니다.

* 잠재적 가치: 향후 재건축 또는 리모델링 사업 추진 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 최근 실거래가 정보와 감정가를 바탕으로 시세 분석 결과는 다음과 같습니다.

- 감정가: 525,000,000원

- 최근 매매 사례 (101.85㎡ 기준):

- 2026년 6월 11일, 15층: 490,000,000원

- 2026년 7월 3일, 11층: 520,000,000원

- 2026년 7월 4일, 5층: 492,500,000원

본건은 14층으로, 최근 거래된 11층(520,000,000원)과 15층(490,000,000원) 사이의 가격대를 형성할 것으로 보입니다. 감정가(525,000,000원)와 최고 실거래가(520,000,000원)를 고려할 때, 본건의 시장 가치는 510,000,000원 ~ 525,000,000원 수준으로 추정됩니다.

인수해야 할 보증금이 없는 점을 감안할 때, 경매 특성상 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰을 고려할 수 있습니다. 경쟁 상황에 따라 변동될 수 있으나, 낙찰을 위한 예상 입찰가 범위는 495,000,000원 ~ 515,000,000원으로 제시합니다.

- 투자를 위한 적정 입찰가 제시: 510,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.