나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60363 [1] 경기도 고양시 일산동구 설문동 547-10 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국보

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 ""북고양(설문)IC"" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 임야, 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시
됨.

형태 및 이용상태

완경사의 사다리형에 가까운 토지 중 일부로서, 자연림 및 도로, 건축부지로 신고된 상태임.

인접 도로상태

본건 북측으로 본건 필지 일부를 포함한 세로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 보전관리지역(2015-08-04), 보전관리지역(개발행위허가 운영기준 적용지역
(허가부서 별도 문의)), 성장관리계획구역(복합zone)
가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,
말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한
구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 지분매각임.
2. 2025. 4. 25.자로 신청채권자가 제출한 '부동산위치표시확인서'에 따르면, 본건 토지는 구분소유적공유관계이며, 이에 따라 감정서가 작성되었음.
3. 공유자 우선매수권 행사 불가능하고, 매수인이 구분소유적 공유 관계를 승계함.
4. 본건 지상에 소재하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가됨.
5. 감정평가서에 따르면, 본건은 신축신고된 토지로서, 타인 소유 지분의 지상에는 건축중인 건물이 소재하나 본건 소유 지분의 지상에는 작성시점 현재 제시외건물 소재하지 않아 구애 없이 평가됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경60363 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 설문동 547-10

용도: 임야

감정가: 1,004,452,070원

토지면적: 5,043.00㎡ (약 1,525.5평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

취득 지분 면적: 2,013.1656㎡ (약 609.0평)

채권자: 이OO

경매 구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

위치: 경기도 고양시 일산동구 설문동 547-10

주변 환경: 북고양(설문)IC 북동측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 공장, 창고, 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역임.

교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.

토지 형상: 완경사의 사다리형에 가까운 토지 중 일부로서, 자연림 및 도로, 건축부지로 신고된 상태임.

3. 권리분석

매각 방식: 토지 일부 지분 매각

말소 기준 권리: 을20, 갑13, 갑14, 갑15, 갑16 등 다수의 권리가 말소될 예정임.

잔류 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (구체적인 내용은 추가 확인 필요)

특이사항:

* 구분소유적 공유관계: 2025. 4. 25.자로 신청채권자가 제출한 '부동산위치표시확인서'에 따르면, 본건 토지는 구분소유적공유관계이며, 이에 따라 감정서가 작성되었음.

* 공유자 우선매수권: 행사 불가능하며, 매수인은 구분소유적 공유 관계를 승계함.

* 타인 지분 상 건축 중인 건물 존재: 본건 소유 지분 상에는 작성 시점 현재 제시외 건물이 없으나, 타인 소유 지분에는 건축 중인 건물이 소재함.

임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. (별도 임차인 없음)

등기부채권 총액: 2,198,000,000원 (이는 감정가 1,004,452,070원 대비 참고)

4. 상권분석

지역 특성: 임야, 공장, 창고, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 자연환경과 산업 시설이 결합된 특성을 보임.

상업 시설: 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능하나, 중심 상업 지역과는 거리가 있음.

5. 생활정보

주거 환경: 다양한 용도의 시설이 혼재하여 단일 주거 단지로서의 집중도는 낮으나, 자연 친화적인 환경과 생활 편의 시설을 동시에 누릴 수 있는 잠재력이 있음.

편의시설: 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

6. 잠재적 리스크

지분 매각 및 구분소유적 공유관계: 전체 토지의 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 및 관계 설정이 필수적임. 매수인은 현재의 구분소유적 공유 관계를 그대로 승계해야 하며, 이에 대한 이해가 부족할 경우 추후 이용에 제약이 발생할 수 있음.

타인 지분 상 건축물: 타인의 토지 지분 위에 건축 중인 건물이 존재하여, 추후 토지 이용 및 경계 관련 분쟁의 소지가 있음.

토지이용계획상의 제한: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 준보전산지, 과밀억제권역 등 다수의 개발 제한 사항이 존재하여, 개발 행위 시 면밀한 검토와 관련 부서의 허가가 필요함.

잔류 권리: 매각으로 소멸되지 않는 '지상권'이 존재하므로, 이로 인한 권리 행사 및 토지 이용 제약이 발생할 수 있음. (구체적인 내용 확인 필요)

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 설문동에 위치한 임야의 일부 지분 경매 건으로, 북고양IC 인근의 우수한 교통 접근성과 주변의 다양한 시설 혼재라는 입지적 특징을 가집니다.

가장 핵심적인 고려 사항은 '지분 매각'과 '구분소유적 공유관계'입니다. 매수인은 타 공유자와의 협력 관계 속에서 토지를 활용해야 하며, 기존의 구분소유적 공유 관계를 그대로 승계해야 하는 점은 중요한 의사결정 요소입니다.

타인 소유 지분 상 건축 중인 건물이 존재한다는 사실은 향후 토지 이용 및 관리 측면에서 잠재적인 분쟁 요인이 될 수 있습니다.

또한, 다양한 토지이용계획상의 제한과 소멸되지 않는 지상권의 존재는 개발 및 활용 시 추가적인 확인과 신중한 접근을 요구합니다. 권리 관계는 대부분 말소될 예정이나, 총 채권액 규모는 감정가를 상회하므로 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

입지: 북고양IC 인근으로 수도권 접근성이 양호하여 물류 및 교통의 요충지로 활용될 잠재력이 있습니다.

개발 잠재력: 계획관리지역, 성장관리구역 등으로 지정되어 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

지분 활용: 구분소유적 공유 관계를 명확히 이해하고, 다른 공유자와의 적극적인 소통과 협의를 통해 상호 이익을 증대시킬 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,004,452,070원입니다.

그러나 본 물건은 토지 일부 지분 매각이며, 구분소유적 공유관계, 타인 지분 상 건축 중인 건물 소재, 다수의 토지이용계획상 제한, 소멸되지 않는 지상권 존재 등 여러 특수성을 내포하고 있습니다.

이러한 복합적인 요소를 고려할 때, 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

정확한 입찰가 결정을 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 실제 토지 이용 현황을 면밀히 파악하고, 주변 유사 물건의 실거래가 및 공시지가 조사, 관련 법규 검토, 그리고 다른 공유자와의 협의 가능성 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.