나이스옥션 법원경매 강릉 2026타경50114 [1] 강원특별자치도 동해시 용정동 260-2 범주아파트 201동 3층 304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2026.05.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 동해시 용정동 소재 동해초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시됨.

건물의 구조

1996년 3월 5일 사용승인된 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 지상 6층, 지하 1층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트 단위세대로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로가 소재하며, 단지내 도로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2025-04-18)(제2종일반주거지역), 고도지구(2024-03-22)(고도지구20(15m이하)), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-160)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-289)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-531)(접합) 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2,4) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2025-04-18)(제2종일반주거지역), 고도지구(2024-03-22)(고도지구20(15m이하)), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-289)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-111)(접합) 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2025-04-18)(제2종일반주거지역), 고도지구(2024-03-22)(고도지구20(15m이하)), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-160)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-531)(접합) 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가 개요의 6. 그 밖의 사항 참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 강릉지원 2026타경50114 (1)

소재지: 강원특별자치도 동해시 용정동 260-2 범주아파트 201동 3층 304호

용도: 아파트

감정가: 105,000,000원

토지면적: 45.75㎡ (약 13.84평)

토지 지분: 45.7539㎡ (약 13.84평)

건물면적 (전용면적): 59.92㎡ (약 18.13평)

공급면적 (분양면적 추정): 75.11㎡ (약 22.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO (중소기업은행 추정)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 동해시 용정동 소재 동해초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시됨.

2.3. 인접 도로상태

북측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로가 소재하며, 단지내 도로 개설되어 있음.

2.4. 주변 시설

본건 인근에는 동해초등학교가 위치하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 분포하고 있음. 검색 결과, 직접적으로 부동산 가치에 영향을 줄 만한 혐오시설은 인근에서 확인되지 않았음.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2001년 6월 27일 접수된 중소기업은행 근저당권(을2)임.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없음.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 확인됨.

4. 상권분석

4.1. 주위 환경

아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역임.

4.2. 주요 용도

공동주택(아파트)이 주를 이루며, 일부 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

동해초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호함.

5.2. 편의시설

주변에 동해슈퍼 등 기본적인 상업시설이 있으며, 도보 또는 차량을 이용하여 생활 편의시설 접근이 가능함.

5.3. 건물설비

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비가 갖추어져 있음.

건물은 1996년 3월 5일 사용승인된 철근콘크리트벽식구조로, 준공 후 약 30년 경과하였음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20m 이하), 소로2류, 소로3류, 가축사육제한구역으로 지정되어 있음. 고도지구 제한으로 인해 향후 건축 행위에 제약이 있을 수 있음.

6.2. 건축물 노후도

1996년 사용승인된 건물로, 약 30년의 건축 연식으로 인한 노후화는 감안해야 할 사항임.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 동해시 용정동에 위치한 범주아파트로, 동해초등학교 인근에 자리하여 주거 환경이 비교적 양호합니다. 차량 접근성은 좋으나 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 권리관계는 임의경매로 진행되며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수되는 권리는 없습니다. 임차인 현황상 인수 부담은 없습니다. 토지이용계획상 고도지구 등 일부 제한사항이 있으며, 건물 연식이 약 30년 경과하여 노후도에 대한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 토지/건물 일괄매각으로 소유권 확보가 명확함.

* 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 권리분석상 안전함.

* 주거지역 내 위치 및 초등학교 인접으로 기본적인 수요 기대.

9. 예상 입찰가

감정가는 105,000,000원이나, 최근 실거래가는 2025년 8월 9,600만원, 2026년 3월 8,700만원, 2026년 7월 8,900만원 수준에서 거래된 것으로 확인됩니다. 따라서, 최신 시장 상황과 물건의 현장 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.