나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123629 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 237-75 성원하이츠 에이동 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 씨비알이현 · 평가일 2025.01.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "묵현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
공원, 각급 학교, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환
경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 "먹골역(7호선)"이 소
재함.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제3층 제302호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

기준시점 현재 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 등 참조)

설비내역

위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 4필지 일단의 토지로서 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지이며, 주거용 건부
지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상토지 서측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-묵동 237-75 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥
탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<
수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지
원 등에 관한 법률>

-묵동 237-76 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥
탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<
수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지
원 등에 관한 법률>

-묵동 237-77 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥
탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<
수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지
원 등에 관한 법률>

-묵동 237-78 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥
탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<
수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지
원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.
-현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하
였음. 공부상 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상
현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건
축물현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인
바람.