나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30547 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1280 강변마을월드메르디앙아파트 502동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도시감정 · 평가일 2026.03.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 '고촌초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린시설, 단독주택, 소규모공장, 농경지 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통 임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 15층 1501호로서, (사용승인일: 2010.02.04) 외벽: 페인트 등 마감, 창호: 하이새시 창호 등임.

이용상태

'아파트'로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비 등이 구비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 토지로서, '아파트' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 자연취락지 구, 제1종지구단위계획구역(신곡3), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(제한)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 수평표면구역<공항시설법>, 원추표면구역<공항시설법>, 장애물제 한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(고촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(고촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 침수 위험지구<자연재해대책법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토 지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8 .26.~26.8.25.)임. <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지 거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

* 주소: 경기도 김포시 신곡로 48 (고촌읍 신곡리) 502동 15층 1501호 (강변마을월드메르디앙아파트)

* 사용승인일: 2010년 02월 04일

1.2. 토지 정보

* 면적: 73.39㎡ (약 22.20평)

* 지분: 73.3869㎡ (약 22.20평)

1.3. 건물 정보

* 면적: 116.09㎡ (약 35.10평)

* 지분: 116.092㎡ (약 35.10평)

* 전용면적: 116.09㎡ (약 35.10평)

* 분양면적: 별도 명시되지 않음 (전용면적 기준)

1.4. 감정가 및 면적

* 감정가: 634,000,000원

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.5. 경매 정보

* 사건번호: 부천지원 2026타경30547 (1)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 위치: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 '고촌초등학교' 북동측 인근

* 주위: 아파트 단지, 근린시설, 단독주택, 소규모 공장, 농경지 등 혼재된 지역

* 주위 환경: 보통 수준

2.2. 교통 상황

* 도로 접근성: 차량 출입 용이

* 대중교통: 인근 버스 정류장 위치, 대중교통 이용 보통

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 을3. 근저당권, 2017년 02월 10일 접수, 고촌농업협동조합, 채권금액 336,000,000원

3.2. 인수/소멸 권리

* 매각으로 인해 소멸되는 권리: 소유권 이전 등기, 신탁 등기 말소, 근저당권, 가압류, 임의경매 개시 결정 등기 등

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 해당 권리에 대한 구체적 정보는 명세서상 기재 없음)

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

4. 상권분석

* 아파트 단지, 근린시설, 단독주택 등이 혼재된 주거 지역으로, 소규모 공장 및 농경지도 분포

* 주변에 상업 시설은 제한적이나, 고촌읍 중심 상업 지구와의 연계 가능성 있음

* 혐오시설: 인근 지역에서 특별히 문제될 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않음.

5. 생활정보

* 아파트 단지: 강변마을월드메르디앙

* 교육시설: 고촌초등학교 인접

* 편의시설: 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티 공간 등 구비

* 주차: 총 주차 대수 993대 (단지 전체 기준)

6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 계획 및 제한 사항 다수:

* 고도지구 (공항 고도 제한)

* 개발제한구역

* 공항 관련 구역 (수평표면, 원추표면, 장애물 제한표면)

* 침수 위험지구

* 간혹 전산 오류 가능성: 지역지구 편입 여부 등은 반드시 관계 부서 확인 필요.

* 임대 관계 미상: 해당 물건의 임대차 현황 및 보증금, 월세 등 상세 내역 미확인으로 인한 위험 존재.

7. 종합 의견

* 본 물건은 김포시 고촌읍의 아파트로서, 초등학교와 근접한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* 그러나 공항 관련 고도 제한, 개발제한구역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재하여 향후 개발 가능성에 영향을 줄 수 있습니다.

* 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대 관계 미상이 중요한 고려 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 김포시 고촌읍 지역의 개발 잠재력 및 신축급 아파트로서의 가치

* 서울 접근성 및 교통망 개선에 따른 수혜 기대

* 대규모 아파트 단지 내 위치로 인한 기본적인 주거 수요 확보

9. 예상 입찰가

* 최근 매매 사례 분석:

* 2026년 2월, 116.09㎡ 면적의 9층 물건이 58,000만원에 거래됨.

* 2026년 5월, 101.91㎡ 면적의 9층 물건이 57,500만원에 거래됨.

* 2026년 5월, 101.91㎡ 면적의 10층 물건이 48,000만원에 거래됨 (직거래).

* 감정가: 634,000,000원

* 분석 결과: 유사 면적의 최근 매매가가 58,000만원임을 감안할 때, 감정가 63,400만원 대비 신중한 접근이 필요합니다.

* 권리 인수 사항이 없고, 임대차 관계가 명확히 파악된다면 감정가 이하에서의 입찰도 고려해볼 수 있으나, 현 시세 및 잠재적 리스크를 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

* 예상 입찰가: 59,000만원 ~ 62,000만원 범위 내에서 경쟁 상황을 고려하여 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.