나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30495 [1] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 8층843호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서해감정 · 평가일 2026.03.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 "호수초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 일반업무지대로서 지식산업센터, 대단위 아파트단지, 상가지대로 형성되어 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 시내·외 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

건물의 구조

대상물건이 속한 지식산업센터 "김포한강 듀클래스"는 2022.12.14 사용승인을 필한 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 제8층 제843호로서 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 창호 : 샷시창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)로서 기준시점 현재 공장 운영 중단한 상태임.

설비내역

기본적인 위생설비, 상·하수도시설, 냉·난방시설(지식산업센터B형), 승강가, 소화전, 스프링클러, 자동화재탐지 및 경보기, 주차장(드라이브인 시스템으로 구성) 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지 광평수로서 공장 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건이 속한 토지 남측으로 폭 약15M 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 내역은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부천지원 2026타경30495 (1)

* 소재지: 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 8층 843호

* 건물명: 김포한강 듀클래스

* 용도: 지식산업센터

* 총면적: 토지 22.57㎡ (약 6.83평), 건물 93.83㎡ (약 28.38평)

* 전용면적: 93.83㎡ (약 28.38평)

* 감정가: 331,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 사용승인일: 2022년 12월 14일

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대상 물건은 경기도 김포시 구래동 소재 "호수초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 일반업무지대와 대단위 아파트단지, 상가지대로 형성되어 있어 주위 환경은 무난한 편입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내·외 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통입니다. 수도권 제2순환고속도로, 김포한강로, 48번 국도와 인접해 있어 수도권 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다. 김포골드라인 구래역 이용이 가능하며, 김포공항역까지 약 30분대 이동 가능합니다.

* 도로상태: 대상 물건이 속한 토지는 남측으로 폭 약 15M의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m)에 저촉됩니다. 또한 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역에 해당합니다. 더불어 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 용도: 단독다가구아파트연립다세대, 지정기간: 25.8.26.~26.8.25.)으로 지정되어 있으니, 관련 내용을 확인하시기 바랍니다.

3. 권리분석

* 경매 기본사항: 본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

* 말소기준권리: 등기부등본 상 말소기준권리는 2026년 3월 9일 접수된 김포한강듀클래스지식산업센터관리단의 강제경매(권리금액: 532,346,900원)입니다 [bid:INDEX].

* 등기부 내역:

* 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (주식회사한강듀클래스)

* 소유권이전 3번 신탁등기 말소 (주식회사한강듀클래스) - 신탁재산의 귀속

* 강제경매 (김포한강듀클래스지식산업센터관리단) - 말소기준권리

* 등기부채권 총액: 등기부요약 상 등기부채권 총액은 0원으로 기재되어 있으나, 강제경매 채권액이 명시되어 있습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계 내역은 현재 미상입니다. 금액이 미상이라도 향후 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으니, 현장 확인 등 면밀한 조사가 필요합니다.

* 매각 후 소멸되지 않는 권리: 없습니다. (제시외 건물 등 특이사항 없음)

4. 상권분석

* 주변 상업/업무 시설: 김포한강 듀클래스는 김포한강신도시 내에 위치하며, 다수의 지식산업센터, 대단위 아파트 단지, 상가 시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 이마트, 롯데마트 등 대형마트와 현대 프리미엄 아울렛, 메가박스, CGV 등 생활 편의 및 문화 시설 접근성이 우수합니다.

* 주요 기반 시설: "호수초등학교"가 인근에 위치해 있습니다.

* 잠재적 혐오 시설 유무: 본 건 소재지인 김포시 구래동 일대는 최근 데이터센터 건립을 둘러싸고 주민들의 강한 반발과 갈등이 지속되고 있는 지역입니다. 이는 전자파, 소음, 환경오염 등에 대한 우려에서 비롯된 것으로, 사업지와의 거리에 따라 잠재적인 민감성이 있을 수 있습니다. 다만, 본 건 자체 또는 인접 부지에 직접적으로 혐오시설이 입점해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 교통 편의성: 차량 진입이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 김포골드라인 구래역을 이용할 수 있으며, 향후 GTX-D 노선 및 지하철 5호선 연장 등 교통망 확충 계획이 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 건물 및 설비: 본 건물은 2022년 12월 사용 승인된 프리캐스트 콘크리트 구조의 15층 건물입니다. 해당 호실은 8층에 위치하며, 전용면적 93.83㎡ (약 28.38평)입니다. 기본적인 위생, 상하수도, 냉난방 시설이 갖추어져 있으며, 승강기, 소화전, 스프링클러, 자동화재탐지기 등도 구비되어 있습니다. 특히, 5톤 트럭 진출입이 가능한 드라이브인 시스템과 도어투도어 시스템이 적용된 주차장, 하중 1.2톤/㎡ 설계, 층고 5.5m의 물류하역장, 서비스 발코니 등 지식산업센터의 업무 효율성을 높이는 특화 설계가 적용되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 운영 중단 상태: 현재 기준시점 상 공장 운영이 중단된 상태로, 향후 재가동 또는 임대 시 공실 리스크 또는 임차인 모집의 어려움이 있을 수 있습니다.

* 임대차 관계 불확실성: 임대 관계 내역이 미상으로, 인수할 임차인이 존재할 경우 보증금 및 월세 등 조건 확인이 필요합니다.

* 주변 지역 이슈: 구래동 일대 데이터센터 건립 추진과 관련된 지역 주민들의 반대 및 갈등은 해당 지역의 이미지 및 잠재적 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 건물의 노후도가 낮아 즉각적인 유지보수 비용이 적게 소요될 것으로 예상됩니다.

* 우수한 입지: 김포한강신도시 내 핵심 지역에 위치하며, 다양한 개발 호재와 잘 갖춰진 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

* 특화된 설계: 드라이브인 시스템, 높은 층고, 넓은 하역장 등 지식산업센터로서의 업무 효율성을 극대화하는 설계를 갖추고 있습니다.

* 교통망 개선: 향후 교통망 확충 계획은 광역 접근성을 더욱 향상시켜 투자 가치를 높일 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시에 위치한 비교적 신축의 지식산업센터로, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 또한 드라이브인 시스템을 비롯한 업무 효율성을 높이는 특화된 설계를 자랑합니다. 다만, 현재 공장 운영이 중단된 상태이며 임대 관계가 불분명하다는 점, 그리고 인근 지역의 데이터센터 건립 관련 주민 갈등이 존재한다는 점은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 잠재적 가치와 개발 호재를 종합적으로 판단하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 331,000,000원입니다. 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황, 물건의 현황, 향후 개발 가능성, 그리고 앞서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 건의 경우, 주변 시세, 유사 물건의 거래 사례, 공실률 및 예상 임대 수익 등을 면밀히 분석한 후 입찰가를 산정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.