나이스옥션 법원경매 인천 2026타경502036 [1] 인천광역시 부평구 부평동 112-9 센트레빌 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2026.03.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘부흥오거리’ 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 근린생활시설이 주를 이루는 주택지대로, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근 노변에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제5층 제502호로서, 집합건축물대장상 사용승인일은 2017.12.20일이며, 외벽: 타일붙임 마감, 내벽: 벽지 마감, 창호: 하이새시 2중창임.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

본건은 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있으며, 상하수도 및 위생설비, 승강기가 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 과밀억제권역.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

* 사건번호: 인천지방법원 2026타경502036 (1)

* 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 112-9 센트레빌 5층 502호

* 용도: 다세대주택

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주택도시보증공사 (HUG)

* 감정평가서 요약 요항표 작성일: 2026년 8월 6일

1.2. 면적

* 토지 면적: 43.05㎡ (약 13.02평)

* 토지 지분: 43.05㎡ (약 13.02평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 69.44㎡ (약 21.00평)

* 건물 지분: 69.44㎡ (약 21.00평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 감정가

* 감정가: 261,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부흥오거리' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 공동주택 및 근린생활시설이 주를 이루는 주택지대로 형성되어 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근 노변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 교통 여건은 보통입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

* 토지 형상 및 이용상태: 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지 이용계획: 제2종일반주거지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 건물정보

3.1. 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 5층 건물 내 제5층 제502호입니다. 집합건축물대장상 사용승인일은 2017년 12월 20일입니다. 외벽은 타일 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이새시 2중창으로 시공되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

3.2. 설비내역

도시가스보일러에 의한 난방 설비가 되어 있으며, 상하수도 및 위생 설비, 승강기가 구비되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부현황

* 소유권 변동: 강인철(보존) → 임성택(이전, 2018-02-23) → 김은철(이전, 2021-04-08)

* 주요 권리 내역:

* 주택임차권: 최창남(주택도시보증공사) 권리금액 265,000,000원 (접수일 2023-05-02). 등기부상 말소 예정이며, 말소 동의 확약서가 제출되었습니다.

* 압류: 부천세무서장(2021-11-19), 부평세무서장(2024-02-02), 국민건강보험공단(2024-03-19), 부평구(2024-04-11)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (채권액 265,000,000원, 사건번호 2026타경502036, 말소기준권리)

* 등기부 채권 총액: 265,000,000원

4.2. 임차인 현황

* 임차인 1: 김남길

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2026년 3월 4일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 현황상 특이사항 없음.

* 임차인 2: 주택도시보증공사 (최창남)

* 보증금: 265,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 3월 18일

* 확정일자: 2021년 2월 18일

* 배당신고일자: 2023년 5월 2일

* 대항력: 없음

* 비고: 을구 3번 주택임차권 등기. HUG 인수 조건 변경 및 말소 동의 확약서 제출로 인해 매각으로 소멸될 예정입니다.

4.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 을구 순위 3번 주택임차권은 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 시세 분석

제공된 주변 매매/임대 정보에 따르면, 인근 지역의 다세대 주택 시세는 면적, 건축연도, 층수 등에 따라 편차가 큽니다. 본건과 유사한 면적, 연식의 건물 시세를 고려할 때 감정가는 적정 수준으로 판단됩니다.

5.2. 최근 매매사례 분석

* 2026년 7월, 38.94㎡ 다세대주택(2001년식) 3층 매매가 70,000,000원 (약 1.80백만원/㎡)

* 2026년 7월, 49.26㎡ 다세대주택(2015년식) 5층 매매가 284,000,000원 (약 5.77백만원/㎡)

* 2026년 7월, 56.08㎡ 연립다세대주택(2002년식) 2층 매매가 123,000,000원 (약 2.19백만원/㎡)

본건(69.44㎡, 2017년식)의 감정가 261,000,000원(약 3.76백만원/㎡)은 비교 사례들의 중간 수준에 위치하며, 비교적 신축(2017년식)임을 감안할 때 합리적인 가격으로 보입니다. 특히 2015년식 49.26㎡ 건물이 284,000,000원에 거래된 사례는 본건의 잠재적 가치를 시사합니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설 및 환경

본건은 '부흥오거리' 인근에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 주변에 공동주택 및 근린생활시설이 밀집해 있으며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 다만, 주변에 혐오시설 존재 여부는 추가적인 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 권리상 리스크

본건의 말소기준권리는 주택도시보증공사(HUG)의 강제경매 개시결정이며, 해당 채권액은 265,000,000원입니다. 을구 3번 주택임차권 역시 주택도시보증공사(HUG) 관련 건으로, 말소 동의 확약서 제출로 인해 매각으로 소멸될 예정이므로 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

7.2. 기타 리스크

* HUG 인수조건 변경: HUG가 채권자이자 임차권 관련 주체이므로, 경매 진행 과정에서 조건 변경이 있었던 점을 인지해야 합니다.

* 임차인 김남길: 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 전입일자가 최근(2026년 3월 4일)으로, 대항력은 없으나 혹시 모를 상황에 대한 주의가 필요합니다.

8. 종합 의견

본건은 인천 부평구 부평동에 위치한 2017년식 신축급 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 건물 상태 또한 신축 연식 대비 양호할 것으로 판단됩니다. 권리 분석상 HUG 관련 채권 및 임차권이 존재하나, 말소 동의 확약서 제출로 인해 매각으로 모두 소멸될 예정이므로 인수 부담이 없어 권리 관계는 매우 깔끔한 편입니다.

9. 투자 포인트

* 비교적 신축(2017년식) 건물로 상품성이 우수합니다.

* 부흥오거리 인근으로 주거 편의성이 높으며, 교통 접근성이 양호합니다.

* HUG 관련 권리가 말소 예정으로 인수 부담이 없어 권리 분석상 안전합니다.

* 감정가 대비 향후 시세 상승 또는 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 261,000,000원이며, 채권 총액 및 HUG 관련 권리 금액과 유사한 수준입니다. 주변 시세 및 신축 연식을 고려할 때, 시장 가치는 감정가 이상으로 평가될 수 있습니다. HUG의 채권 회수 및 말소 동의 확약서를 감안할 때, 경쟁 입찰 시 감정가 대비 105% 수준인 275,000,000원을 예상 입찰가로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.